上海市單身公寓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

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上海市單身公寓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
近年來,隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟和繁榮,其住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代也在急劇加快,新潮設(shè)計(jì)層出不窮,其中,以小戶型住宅產(chǎn)品尤為耀眼,已經(jīng)成為上海樓市中的新寵,樓盤一經(jīng)推出便深受追捧。這種小戶型住宅產(chǎn)品目前在上海的房地產(chǎn)行業(yè)主要包括以下三種物業(yè)形式,即:
■ 單身公寓。它是近兩年來上海房產(chǎn)市場(chǎng)上供應(yīng)量最大的小戶型住宅,主要有世紀(jì)之門、藍(lán)朝部落、青年匯、自由之宅、東渡名人大廈、奔騰新干線等等。
■ 產(chǎn)權(quán)式酒店式服務(wù)公寓。它是一種具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的酒店,集商住為一體的物業(yè)品種,一般房間內(nèi)無煤氣等居家生活所必備的配套設(shè)施。此類產(chǎn)品目前市場(chǎng)上供應(yīng)較少,主要有湯臣金融中心和巴黎時(shí)韻、環(huán)球廣場(chǎng)、金銀匯等。
■ 一般的小戶型住宅。它是指分布于綜合性住宅小區(qū)內(nèi)的小房型住宅,它屬于普通的商品住宅項(xiàng)目,與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業(yè)服務(wù)。目前市場(chǎng)上供用較多,主要有瑞虹新城的樂富單元,中遠(yuǎn)兩灣城三期繽紛時(shí)代的一戶室,達(dá)安花園二期的一戶室,上城UPTOWN的躍層式單身公寓等等。
在本次針對(duì)小戶型的專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查中,我們主要對(duì)供應(yīng)量相對(duì)較多的單身公寓作為切入點(diǎn),進(jìn)行了比較深入的調(diào)查,現(xiàn)將有關(guān)信息匯總?cè)缦隆?
一、單身公寓的(誕生)歷史沿革
單身公寓又稱白領(lǐng)公寓,是一種過渡型住宅產(chǎn)品,是小戶型住宅的一種,一般平均在25平方米—45平方米左右/套,總價(jià)在30萬元—40萬元左右,其結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間,一套廚衛(wèi)。近年來根據(jù)市場(chǎng)的需求,有些開發(fā)商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤,有的還建造起了躍層小房型公寓,這種房型不僅在建筑面積方面增大到50平方米—80平方米,而且在房屋結(jié)構(gòu)方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽臺(tái)等等。
在上海,單身公寓的誕生最早是從租賃的市場(chǎng)中出現(xiàn)的,大約在兩、三年前,有業(yè)主將空置的整幢商品房,經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場(chǎng),面向中層收入的白領(lǐng)出租,一般每個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用每月在500-1000元之間,結(jié)果頗受各類白領(lǐng)的廣泛青睞,眾多開發(fā)商于是從中重新發(fā)現(xiàn)商機(jī),紛紛推出專案,至此這種被命名為“單身公寓”的住宅才風(fēng)靡起來。其中,最早作為出售形態(tài)的單身公寓當(dāng)數(shù)長(zhǎng)壽路上的世紀(jì)之門名氣最響,它把一個(gè)板狀商住樓設(shè)計(jì)成中間走道,兩邊做小套房,主力面積在45-60平方米之間,總價(jià)在20-30萬元之間,直接吸引了工作時(shí)間不長(zhǎng),但希望在市區(qū)有房的年輕人前來搶購。
二、單身公寓設(shè)計(jì)定位的基本特點(diǎn)
單身公寓作為一種特殊的住宅產(chǎn)品形式,在設(shè)計(jì)定位上也存在一些突出的特點(diǎn)。縱觀上海的單身公寓,我們不難發(fā)現(xiàn),目前市場(chǎng)上推出的單身公寓具有以下一些基本特點(diǎn):
1、 最大程度的控制面積。
以下是幾個(gè)典型單身公寓樓案的面積配比表,從表中數(shù)據(jù)我們可以看出,目前市場(chǎng)上的單身公寓產(chǎn)品面積集中在24—78平方米之間,主力面積大多控制在30—50平方米左右,較全市普通商品住宅成交主力面積峰值小一半還多。
案名 面積范圍(平方米) 主力面積(平方米) 主力總價(jià)(萬元)
MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36
藍(lán)朝部落 29—49 24—33 16—24
奔騰新干線 26—62 31—55 18—28
青年匯 37.11 37.11 35
面積控制最大的效用在于有效的控制總價(jià)。除部分投資型高檔項(xiàng)目外,大部分單身公寓的總價(jià)都在40萬/套以下,與此類過渡性住宅消費(fèi)者的消費(fèi)心態(tài)相吻合,小面積同時(shí)使得此類產(chǎn)品成為市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品,因此推出之后即收到市場(chǎng)追捧。
但是居住面積與舒適程度成正比關(guān)系。因此單身公寓在追求面積精簡(jiǎn)的大前提下,不得不以犧牲居住舒適程度為代價(jià),大部分單身公寓面寬不超過3.5米,絕大多數(shù)沒有陽臺(tái),受建筑規(guī)范限制,部分單身公寓并不具備設(shè)置廚房的空間,而且?guī)缀趺總€(gè)單身公寓項(xiàng)目都有大量全朝北單元。
2、 擁有地段優(yōu)勢(shì)的稀缺產(chǎn)品。
目前一些單身公寓住宅大多享有地理優(yōu)勢(shì),處于人口稠密、商業(yè)成熟、交通便利的地區(qū)。住宅門口有四通八達(dá)的交通線路,以及著名的商業(yè)街,黃金地段是目前單身公寓最明顯的特征之一。如位于上海市中心靜安區(qū)的“藍(lán)朝部落”、江寧路的“MYCITY”、南浦大橋橋腳的“青年匯”等等,這些物業(yè)都占據(jù)上海一些最好的路段,他們的價(jià)值也隨著該市中心區(qū)域土地的匱乏而彌加珍貴。由于產(chǎn)品的稀缺性,導(dǎo)致了價(jià)格的劇烈提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)在這些中心城區(qū)的單身公寓平均價(jià)格超過同類地區(qū)普通住宅平均單價(jià)的20%以上,在看似較低的總價(jià)下,卻隱含著高額利潤(rùn)。
3、完備的配套設(shè)施及酒店式服務(wù)增添了物業(yè)的附加值。
理想的單身公寓必須是入住方便,居家生活的所有設(shè)施都應(yīng)一應(yīng)俱全,妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。在更大程度上滿足年輕人對(duì)日常生活方便、快捷的需求,最大限度地體現(xiàn)全新的生活方式。
因此設(shè)施和服務(wù)已經(jīng)成為消費(fèi)者選購單身公寓的重要因素之一,也是開發(fā)商作為吸引客源的重要營(yíng)銷手段之一,目前大部分單身公寓承諾提供的社區(qū)設(shè)施及服務(wù)主要包括以下幾大類:
商業(yè)設(shè)施類 24小時(shí)便利店
24小時(shí)洗衣店
全天候餐廳及送餐服務(wù)
運(yùn)動(dòng)休閑類 健身房、桌球、壁球等
棋牌游戲
圖書閱覽
家政服務(wù)類 房?jī)?nèi)清潔服務(wù)
代購、代定、代收服務(wù)
物業(yè)及用品租賃、出售服務(wù)
商務(wù)網(wǎng)絡(luò)類 互聯(lián)網(wǎng)、復(fù)印、傳真等
4、全裝修成品房。
全裝修是單身公寓的標(biāo)準(zhǔn)型特征之一,從首個(gè)單身公寓“MYCITY”到“金銀匯”等第二代小戶型公寓,其產(chǎn)品不斷進(jìn)化的一個(gè)重要表現(xiàn)也體現(xiàn)在裝修品質(zhì)的不斷提高、配套設(shè)施的不斷完善上。最初的全裝修只是配備簡(jiǎn)單的廚衛(wèi)設(shè)備,到“藍(lán)朝部落”、“青年匯”等項(xiàng)目,全裝修概念得以深化,提供除家具之外的全套設(shè)施,及空調(diào)、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機(jī)、電磁爐等部分的家電設(shè)備,雖然入住的方便程度已遠(yuǎn)超過毛坯房,但還未達(dá)到“提個(gè)皮箱就可入住”的宣傳效果,到“金銀匯”項(xiàng)目,全裝修概念得以充分展現(xiàn),大到空調(diào)、小到一個(gè)煙缸,所有生活設(shè)施一應(yīng)俱全。據(jù)悉,目前單身公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)一般在600—800元/平方米之間。
5、僅僅是一種過渡產(chǎn)品。
單身公寓并不是簡(jiǎn)單的家庭居住的終極產(chǎn)品,而是一種市場(chǎng)細(xì)分之后的產(chǎn)物,僅僅是一種過渡產(chǎn)品。一旦其業(yè)主結(jié)婚成家,它就將“淪為偏房”。因此,其客戶群體也比較單一,關(guān)于此我們將在下一部分進(jìn)行詳細(xì)分析。
三、單身公寓的客戶群體
既然單身公寓具備以上一些誘人的特征,那么到底是那些人在購買具有以上特定設(shè)計(jì)要求和突出的市場(chǎng)特點(diǎn)的單身公寓住宅產(chǎn)品呢?據(jù)有關(guān)資料表明這類物業(yè)40%的買家是20-30歲年輕人,39%在30-40歲之間,二者相加占到總購房者的79%,另外在付款方式上,93%買家選擇按揭貸款,僅7%的買家一次付款。其中主要表現(xiàn)為以下幾類消費(fèi)者:
1、喜獨(dú)立居住的本市高學(xué)歷青年。
據(jù)“世紀(jì)之門•MYCITY”的統(tǒng)計(jì),大專以上學(xué)歷的購房者占88.1%,月收入5000元以上的占67.1%,其中8000元以上的占24%。另據(jù)調(diào)查,目前上海年輕人的結(jié)婚年齡一般在28至30歲左右,他們從大學(xué)畢業(yè)到成家立業(yè),其中大概有5至7年的“過渡期”,在此期間,他們對(duì)生活質(zhì)量的期望,比如個(gè)人私密空間、舒適的生活條件等,與他們的居住條件不太符合,于是就給這個(gè)全新的小戶型單身公寓住宅市場(chǎng)提供了銷售空間。特別是白領(lǐng)女性逐漸成為購買單身公寓的主力軍,據(jù)多家售樓處的統(tǒng)計(jì)顯示,6成以上的購房者為女性。在這些女性中除一部分購買單身公寓作為投資之外,絕大部分都是一些追求獨(dú)立新生活的女性。而且調(diào)查中還發(fā)現(xiàn),她們多為30歲以下單身一族,大學(xué)畢業(yè)后,具有較強(qiáng)獨(dú)立精神的她們,不愿依附于父母的屋檐下,買房獨(dú)住成為走向新生活的第一步。
2、外地來滬的知識(shí)型青年。
上海市已推出面向全國(guó)的人才政策,外地應(yīng)屆畢業(yè)生只要找到接收單位均可留滬就業(yè);中國(guó)加入WTO后,外資公司和外省市企業(yè)會(huì)加速進(jìn)入上海,會(huì)大大增加外地來滬青年對(duì)單身公寓的需求。
3、單親家庭。
喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。
4、投資客。
上海作為一個(gè)國(guó)際化大都市,國(guó)際友人、外省市來滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場(chǎng)日益成熟,房屋的流通性越來越強(qiáng),而和大戶型相比,小戶型又具有投資少、回報(bào)高、周期短的明顯優(yōu)勢(shì),因此滬上很多投資者都選擇購買單身公寓作為他們的投資項(xiàng)目。根據(jù)最新的藍(lán)朝部落購房者調(diào)查顯示:有70%的購房者是投資購房,他們有的是第二次甚至是第三次購房,有的本身住房面積不小,他們認(rèn)為一方面市中心小戶型出租率高,有投資回報(bào)價(jià)值,另一方面買套房能退稅也是挺好的。
在以上四類客戶中,其中前兩類客戶在某種意義上來講,就是目前在全國(guó)上下都比較流行的所謂的“小資階層”,即既不屬于一般的工薪階層又不屬于具有產(chǎn)業(yè)的中產(chǎn)階級(jí)的一個(gè)中性群體,這類人一般表現(xiàn)為學(xué)歷較高、具有一定的文化素養(yǎng),有不菲而且穩(wěn)定的收入,喜歡講究生活品質(zhì)、講究生活情調(diào)。據(jù)了解,目前上海市區(qū)此類人約有40—50萬左右,而且在近300萬流動(dòng)人口中也有小部分屬于“小資階層”,他們對(duì)單身公寓的需求相對(duì)是比較迫切的。
四、上海市單身公寓的市場(chǎng)現(xiàn)狀
1、目前上海單身公寓的市場(chǎng)交易氛圍
上海市小房型樓盤或者說單身公寓樓盤的出現(xiàn)最初基于兩個(gè)因素,一個(gè)因素是爛尾樓盤的重新包裝上市,如“MYCITY”、“青年匯”、“金銀匯”、“藍(lán)朝部落”等單身公寓樓盤都是原有爛尾住宅項(xiàng)目的重新包裝推廣;另外一個(gè)因素就是有一定量的市場(chǎng)需求,由于產(chǎn)品面積小適合單人或兩人家庭居住,總價(jià)低又適合剛開始創(chuàng)業(yè)的青年,并且易于出租,有投資價(jià)值,很受一部分人的歡迎。從最初的“爛尾”身份的出現(xiàn)到現(xiàn)在,單身公寓已經(jīng)在上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)中演繹得如火如荼,持續(xù)火爆熱銷,各個(gè)樓盤都表現(xiàn)不俗,基本銷售告罄:
■ 2000年6月,位于江寧路橋一側(cè)的“世紀(jì)之門●榮聯(lián)家園”首次推出以“MYCITY”為旗號(hào)的小房型公寓,每戶29—58平方米不等。從設(shè)計(jì)上看并無創(chuàng)新之處,且建筑體型很大,但由于單套面積很小,又是全裝修,開盤兩周即銷售一空。
■ 隨后推出的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”等單身公寓專案,也幾乎都是百分之百的市場(chǎng)銷售率。
■ 一年之后,即2001年6月,位于曹家渡的“藍(lán)朝部落”再度推出這一物業(yè),先期500余套房屋不到半月時(shí)間一銷而空,場(chǎng)面之熱烈比當(dāng)年的“MYCITY”有過之而無不及。兩者相比,它的單套面積更小,比如24平方米;戶數(shù)更多,一梯達(dá)24戶;單價(jià)更高,每平方米超出了7000元。
■ 緊接著,位于南浦大橋橋堍的“青年匯”又閃亮登場(chǎng),同樣引發(fā)搶購狂潮;12月初,位于老北站的、號(hào)稱“奔騰新干線”的酒店式全裝修小房型公寓,色彩絢麗的施工圍墻廣告剛一露面,短短5天內(nèi),70%的房源即被預(yù)訂。
■ 無獨(dú)有偶,位于上海虹口區(qū)臨平路上的瑞虹新城,也出現(xiàn)了小房型緊俏。瑞虹新城推出一批單價(jià)30萬元起的“樂富”小房型,總共200套被訂購一空。
從以上描述可以看出,在最近兩年內(nèi)單身公寓儼然成了上海樓市的一匹黑馬,并一直保持上沖勢(shì)頭。正如滬上某媒體的一篇相關(guān)報(bào)道所說的那樣:這種單身公寓樓盤一經(jīng)推出便深受追捧,比如上海的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”、“世紀(jì)之門•MYCITY”、“中遠(yuǎn)兩灣城•發(fā)現(xiàn)未來”等等,無不如沙漠中的甘霖,轉(zhuǎn)瞬即被吸納殆盡。
2、幾個(gè)典型單身公寓的基本情況介紹
為更細(xì)致地描述上海市單身公寓的市場(chǎng)現(xiàn)狀,更直觀地表現(xiàn)單身公寓的分布區(qū)域以及其他的諸如市場(chǎng)價(jià)格、銷售情況、內(nèi)部配套等等必要的市場(chǎng)要素,在此我們選取了目前上海市的幾個(gè)典型單身公寓樓盤(包括藍(lán)朝部落、青年匯、奔騰新干線、東渡名人大廈、自由之宅、金銀匯等)進(jìn)行逐一的介紹。(具體介紹附后)
五、單身公寓今后的發(fā)展前景
單身公寓作為近兩年來的樓市黑馬,一直被開發(fā)商和客戶爆炒、議論,那么這種熱鬧現(xiàn)象究竟能持續(xù)多久?其市場(chǎng)前景又究竟如何呢?
我們認(rèn)為目前這種以小戶型為基本特征的住宅之所以出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象,關(guān)鍵是由供求關(guān)系決定的,由于目前可供所謂“小資階層”的住宅太少,所以一旦有此類單身公寓上市就會(huì)出現(xiàn)如上所述的井噴現(xiàn)象。但是隨著產(chǎn)品在近期內(nèi)的急劇增多,其市場(chǎng)利潤(rùn)空間也就不再寬廣如昔。而且因?yàn)椋瑔紊砉⑦@類住宅畢竟不是住宅開發(fā)的主流市場(chǎng),只不過是一種市場(chǎng)細(xì)分的產(chǎn)物,隨著近一、二年蓬勃的發(fā)展,在填補(bǔ)了原先的空白的同時(shí)也將使這一細(xì)分市場(chǎng)達(dá)到相對(duì)飽和,不會(huì)成為樓市的主流產(chǎn)品,其發(fā)展前景因此顯得很為有限。
我們可以從以下幾個(gè)因素對(duì)此進(jìn)行具體的分析:
1、從市場(chǎng)需求量來看。單身公寓的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿⒃谖磥淼囊坏絻赡陜?nèi)得到充分的挖掘,市場(chǎng)前景也隨之有限。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),上海小房型的需求量至少在6萬套以上,然而去年全年的小房型住宅供應(yīng)量?jī)H5000套左右,因此在近期內(nèi)小房型住宅仍然是“奇貨可居”,仍將傲立馬年的申城樓市。但是隨著一些具有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)也相繼投入小房型住宅的開發(fā),這塊市場(chǎng)蛋糕也將越來越小。據(jù)悉,上海綠地集團(tuán)不但將在大型綜合社區(qū)“上海春天”中推出1500套小房型住宅,還將在新客站、延安路番禺路等商業(yè)區(qū)附近推出千余套提供酒店式服務(wù)的小房型住宅。中遠(yuǎn)置業(yè)集團(tuán)在中遠(yuǎn)兩灣城三期開發(fā)中推出的小房型住宅,還瞄準(zhǔn)了老年夫婦的購房需求。而投身浦江兩岸開發(fā)的浙江省耀江集團(tuán),更是準(zhǔn)備在位于昆山路吳淞路口的北外灘地區(qū),推出相應(yīng)的小房型酒店式公寓。因此在未來一到兩年內(nèi)單身公寓供不應(yīng)求的局面將有望得以緩解。
2、從規(guī)劃設(shè)計(jì)來看,單身公寓本身的建筑缺陷將極大程度地限制其今后的發(fā)展。
單身公寓因?yàn)橐笞畲蟪潭鹊乜刂铺變?nèi)面積,這就不可避免地出現(xiàn)了整棟樓宇的邊角結(jié)構(gòu)增多、公攤面積增多、同層戶數(shù)增多、房間朝向的不合理性增多、房?jī)?nèi)生活的不舒適性增多,影響了客戶對(duì)此類住宅產(chǎn)品的高度認(rèn)可。
比如目前市場(chǎng)上的眾多單身公寓均改造于90年代初的遺留的爛尾工程,這些原本大多規(guī)劃做辦公、酒店等之用的工程在建筑設(shè)計(jì)上與住宅的設(shè)計(jì)要求大相徑庭,即使原本設(shè)計(jì)為住宅產(chǎn)品,但經(jīng)過5—10年的市場(chǎng)洗禮,原設(shè)計(jì)也與當(dāng)今的住宅要求有了很大出入。因此在將其改造為單身公寓重新推向市場(chǎng)的過程中,要將其原本的大面積空間進(jìn)行分割,增設(shè)廚衛(wèi)空間及管道等,這就不可避免的帶來了許多問題,主要表現(xiàn)為:
一梯多戶,電梯數(shù)量不足,私密性差。單身公寓每層大多分布有10—20戶,有些甚至高達(dá)七八十戶,平均3—8戶享用一部電梯,大走廊式高密度的布局導(dǎo)致采光通風(fēng)、安全性、私密性都較差。
房型不合理。主要是體現(xiàn)在廚衛(wèi)的擺放上,如廚、衛(wèi)相對(duì),衛(wèi)生間對(duì)著廳或房,廚房對(duì)著廳或房,廚房置于廳或陽臺(tái)上的等等;
這些問題都將導(dǎo)致客戶的流失或?qū)е驴蛻羰?duì)該類住宅足夠的信任,因此,在其市場(chǎng)發(fā)展過程中終究會(huì)被消費(fèi)者遺棄。
3、從配套要求來看,單身公寓對(duì)配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的要求苛刻,而且要求樓案所在區(qū)域具有很大的優(yōu)越性,這對(duì)開發(fā)商而言是一種考驗(yàn)。
就單身公寓而言,發(fā)展商在售房時(shí)要承諾“生活設(shè)施一應(yīng)俱全,業(yè)主拎包即可入住”的物業(yè)服務(wù),或者說是要承諾這類物業(yè)所描繪的生活方式。這是消費(fèi)者購買此類物業(yè)的一個(gè)重要因素,購房者在購買了物業(yè)的同時(shí)也購買了物業(yè)背后的服務(wù)、購買了一種生活方式,那么開發(fā)商的承諾是否能夠最終兌現(xiàn)就成為關(guān)系到單身公寓未來發(fā)展前景的重要問題。
六、結(jié)論
總之,經(jīng)過本次針對(duì)單身公寓的市場(chǎng)調(diào)查,我們?cè)诔醪搅私饬似涫袌?chǎng)情況的同時(shí),也據(jù)此歸納出以下幾點(diǎn)結(jié)論:
■ 單身公寓在過去的一兩年內(nèi)以及未來的一兩年內(nèi)作為市場(chǎng)的一種稀缺產(chǎn)品,其成為樓市黑馬并一路熱銷走來是合理的也是必然的;
■ 單身公寓作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種過渡性細(xì)分產(chǎn)品,其市場(chǎng)容量畢竟有限,一時(shí)的“稀缺”很快就將得到解決,并逐步趨于飽和。
■ 開發(fā)商們對(duì)小戶型住宅的開發(fā)一定要保持冷靜的頭腦,要適可而止、謹(jǐn)慎入市,因?yàn)檫@類物業(yè)畢竟不可能成為住宅開發(fā)的主流市場(chǎng)。
銷售企劃部
2002年6月13日
附:典型單身公寓個(gè)案介紹

■ 藍(lán)朝部落
工地位置:靜安區(qū)曹家渡萬航渡路 開發(fā)商:上海靜安地產(chǎn)公司
面積范圍:24—54平方米 主力面積:32平方米
銷售單價(jià):6000—8000元/平方米 總價(jià)范圍:16—38萬元
得房率:55% 總戶數(shù):500戶
開盤日期:2001年9月 銷售率:100%(七天內(nèi)全部售磬)
所處地段:市區(qū)三級(jí)地段 物業(yè)費(fèi):2.0元/平方米月
客源層面:投資客、公司白領(lǐng)、外地人。其中投資客比例較大。在自住客戶中女性比重較大
配套設(shè)施:四梯24戶32層;1—8層均為會(huì)所,分布有健身房、美容廳、網(wǎng)吧、商務(wù)中心、咖啡吧、茶餐廳、桌球房、便利店等
裝修標(biāo)準(zhǔn):裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米,木質(zhì)防火防盜門,鋁合金窗戶,廳、臥由鋁合金玻璃推拉門分隔;內(nèi)部裝修以休閑為主基調(diào),木地板,墻體為淺色涂料,廚房三件套((櫥柜、脫排、灶具),衛(wèi)浴三件套(面盆、座便器、淋浴房),配備電器插座,電熱水器,通訊端口,門衛(wèi)對(duì)講系統(tǒng),寬帶入戶等等
個(gè)案優(yōu)勢(shì):周邊商業(yè)、生活配套設(shè)施成熟;交通便利;面積、總價(jià)控制合理;是上海市第一個(gè)真正意義上的單身公寓項(xiàng)目
個(gè)案劣勢(shì):得房率低;周邊環(huán)境臟亂

■ 青年匯
工地位置:黃埔區(qū)陸家浜路、海潮路 開發(fā)商:上海中福地產(chǎn)公司
面積范圍:36—60平方米 主力面積:40平方米
銷售單價(jià):8500—9000元/平方米 總價(jià)范圍:30—54萬元
得房率:76—79% 總戶數(shù):一期1000多套
開盤日期:2001年11月 銷售率:100%
所處地段:市區(qū)三級(jí)地段
客源層面:公司白領(lǐng)、投資客、外地客(占50%)
配套設(shè)施:6梯24戶28—34層;小區(qū)內(nèi)配備有獨(dú)立會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)吧、茶館、美容廳、彈子房、閱覽室、商務(wù)中心、健身房、超市等
裝修標(biāo)準(zhǔn):裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米,木質(zhì)防火防盜門,塑鋼窗,廳、臥以木質(zhì)玻璃推拉門分隔;內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào),廚房衛(wèi)浴均為三件套,木地板、淺色墻體涂料;通訊端口、燈座、電源插座、門衛(wèi)對(duì)講系統(tǒng)、寬帶入戶、電熱水器、分體空調(diào)
個(gè)案優(yōu)勢(shì):交通便利;得房率高;小區(qū)規(guī)模大,配套齊全
個(gè)案劣勢(shì):靠近楊浦大橋,交通干擾,噪音大;裝修簡(jiǎn)單,設(shè)計(jì)一般

■ 奔騰新干線
工地位置:閘北區(qū)寶山路、寶通路 開發(fā)商:上海三寶花苑房地產(chǎn)公司
面積范圍:30—42平方米 主力面積:36—40平方米
銷售單價(jià):5600元/平方米 總價(jià)范圍:17—24萬元
得房率:70% 總戶數(shù):500戶
開盤日期:2001年12月 銷售率:100%
所處地段:市區(qū)四級(jí)地段
客源層面:公司白領(lǐng)、投資客、外地人士
配套設(shè)施:3梯12戶;頂層景觀會(huì)所、商務(wù)中心、網(wǎng)吧、洗衣中心、舞廳、棋牌室、閱覽室、家政中心
裝修標(biāo)準(zhǔn):裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米,木質(zhì)防火防盜門;內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào),木地板,淺色墻體涂料,廚衛(wèi)設(shè)備均為三件套;通訊端口、電源接插件、寬帶入戶、門衛(wèi)對(duì)講系統(tǒng)、分體空調(diào)、熱水器
個(gè)案優(yōu)勢(shì):交通便利、輕軌、M8新干線;屬于新建樓盤,得房率高;總價(jià)合理
個(gè)案劣勢(shì):地段較差;周邊環(huán)境臟亂

■ 東渡名人大廈
工地位置:虹口區(qū)曲陽路近寶山路 開發(fā)商:上海東渡房地產(chǎn)開發(fā)公司
面積范圍:41—50平方米 主力面積:45平方米
銷售單價(jià):6900—7200元/平方米 總價(jià)范圍:30—35萬元
得房率:62% 總戶數(shù):350戶
開盤日期:2002年1月 銷售率:90%
所處地段:市區(qū)四級(jí)地段
客源層面:投資客、公司白領(lǐng)(商住兩用)
配套設(shè)施:2梯16戶23層;頂層景觀會(huì)所、商務(wù)中心、網(wǎng)吧、舞廳、健身房、棋牌室、閱覽室
裝修標(biāo)準(zhǔn):裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米,木質(zhì)防火房盜門,鋁合金窗戶;內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào),木地板,淺色墻體涂料,廚房衛(wèi)浴均為三件套;分體空調(diào)、熱水器、電源接插件、寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對(duì)講系統(tǒng)
個(gè)案優(yōu)勢(shì):交通便利;總價(jià)適中;投資性強(qiáng)
個(gè)案劣勢(shì):周邊環(huán)境較差;配套不夠齊全

上海市單身公寓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
 

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