26電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)1(doc)
電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 1. 目的 規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。 2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。 3. 職責(zé) 1. 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。 2. 機(jī)電維修部班組長負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 3. 電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。 4. 程序要點(diǎn) 1. 巡視監(jiān)控 1. 電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。 2. 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下： a. 曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手），曳引電機(jī)軸承是否 需要加注潤滑油，螺栓是否松動(dòng)； b. 減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠， 螺栓有無松坳； c. 指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常，有無異常聲響 ； d. 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象； e. 制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過熱，制動(dòng)輪上是否有油污； f. 曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無異常 聲響； g. 通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等 救援工具是否已放置在指定位置； h. 轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常； i. 廳門及轎門踏板是否清潔干凈； j. 轎廂和對得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠； k. 電梯運(yùn)行有無異常振動(dòng)或聲響，舒適感有無明顯變化； l. 開關(guān)門有無異常（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠； m. 底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常； n. 補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀?o. 底坑有無積水或臟物。 2. 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處 理不了的總是應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。 整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 1. 發(fā)生火災(zāi)的處置： a. 樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消 防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開 轎廂； b. 井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)科客迅速離開轎廂 ，世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延； 2. 電梯濕水的處置： a. 當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源 ； b. 當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層， 斷開電梯總電源； c. 當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源決開關(guān)； d. 發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源； e. 對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高） 、自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機(jī)）、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣 電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后，方可投入正式運(yùn)行。 3. 停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的因人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 處理。 3. 電梯機(jī)房管理 1. 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值 班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。 2. 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險(xiǎn)物品，機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。 3. 每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無 積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。 4. 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 5. 機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨進(jìn)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。 4. 交接班要求 1. 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班。 2. 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《電梯運(yùn)行日記》，檢查工具、物 品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。 3. 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： a. 上一班運(yùn)行情況未交代清楚； b. 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c. 機(jī)房不干凈； d. 接班人未到崗； e. 事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié) 助進(jìn)行。 5. 對于電梯運(yùn)行情況，應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi)，于每月的3號前將 上一個(gè)月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。 5. 記錄 《電梯運(yùn)行日記》 6. 相關(guān)支持文件 《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
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