2004-2005中國房地產(chǎn)行業(yè)年度分析報告
亞太博宇財經(jīng)顧問
決策咨詢系統(tǒng)之
——通信行業(yè)監(jiān)測報告
2005年1月26日 ● 每周版
★ 人馬未動 ★ 糧草先行 ★ 運籌帷幄 ★ 決勝千里 ★
《亞太博宇2004-2005中國房地產(chǎn)行業(yè)年度分析報告》
〖重要知會〗
尊敬的客戶：
您好！衷心感謝您對亞博事業(yè)發(fā)展的長期關注和對亞博研究的長期支持。
2004年伊始，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資持續(xù)增長，第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長達41.1%。國家為了保障房地產(chǎn)業(yè)健康和可持續(xù)性發(fā)展，抑制房價過快的上漲速度，采取宏觀調(diào)控措施給房地產(chǎn)市場降溫。國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，綜合運用了各種治本辦法，凡是涉及到房地產(chǎn)鏈條的各個要素，都出臺了調(diào)控政策；在主要運用經(jīng)濟和法律手段的同時，也采取了一些必要的行政手段，力度之大是前所未有的。2004年，對于房地產(chǎn)業(yè)來說，被業(yè)界稱為“政策年”。
經(jīng)過一年急風暴雨式的宏觀調(diào)控和政策打壓之后，效果開始顯現(xiàn)。首先是房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下降，2004年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10738.32億元，增長29.20 %，增幅比2003年同期下降3.3個百分點。與此同時，在政府不斷緊縮的信貸金融政策下，開發(fā)商的銀行貸款有所下降，貸款資金占房地產(chǎn)投資開發(fā)資金的比例逐月下降，2004年1-11月，貸款所占比重從2003年的23.8%降為19.1%，降低4.7個百分點。而隨著國家對土地開發(fā)和建設的嚴格管理，全年購置和開發(fā)土地開發(fā)面積增速雙雙下降，與2003年同期相比，全國購置土地面積的增長速度從年初的40%開始直線往下降，一直到6、7月份才逐步穩(wěn)定在10%以下的水平上。與此相對應的是，全國完成開發(fā)土地面積的增長速度同比也從年初的60%降到了10%左右。尤其受國家各項宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)的影響，2004年各月土地購置和開發(fā)面積實際呈現(xiàn)波浪式的下降趨勢。
看著房地產(chǎn)業(yè)這幾個重要指標在宏觀調(diào)控的“大棒”之下束手就范時，業(yè)界卻不得不對房地產(chǎn)調(diào)控是否會大功告成而滿心疑惑，因為有一個指標仍游離于宏觀調(diào)控之外，那就是房價。當房價還在繼續(xù)肆無忌憚地上漲，就無法斷定宏觀調(diào)控已經(jīng)完全見效，否則只能是一葉障目。在中國房地產(chǎn)業(yè)處于風云變幻之際，亞太博宇隆重推出《2004-2005中國房地產(chǎn)行業(yè)年度分析報告》。該報告關注一系列焦點問題，這些問題對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說更是至關重要。那就是，2005年房地產(chǎn)業(yè)會否再遇宏觀調(diào)控？2005年央行會否再度加息？2005年銀行信貸會否更加緊縮？2005年土地政策有多嚴？2005年會否開征物業(yè)稅？2005年人民幣會否升值？2005年房地產(chǎn)泡沫之爭有否定論？2005年房價還要漲多高？2005年房企應采取怎樣的土地儲備戰(zhàn)略？2005年房企應采取怎樣的開發(fā)模式？2005年房企應采取怎樣的融資策略？2005年房企如何構建綜合競爭力？全篇報告更像是梳理中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與變化的一張網(wǎng)，由面到點、由表及里、推古驗今、見微知著，能夠很好地為與房地產(chǎn)相關的經(jīng)營決策者出謀劃策、解決問題、提供觀點思路。

本期關注：電信業(yè)新一輪重組將以迅雷不及掩耳之勢到來;網(wǎng)通牽手電訊盈科拉開內(nèi)地電信投資香港電訊業(yè)序幕;移動網(wǎng)通小靈通手機短信21日起實現(xiàn)全國互通; 胡闞之爭將成中國3G市場決策前奏;五大運營商大打3G算盤;專家談05年寬帶接入與網(wǎng)絡服務六大發(fā)展趨勢;CERNET2主干網(wǎng)先期開通;
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產(chǎn)業(yè)環(huán)境篇 5
〖亞博觀察〗 5
【電信業(yè)新一輪重組將以迅雷不及掩耳之勢到來】 5
【網(wǎng)通牽手電訊盈科拉開內(nèi)地電信投資香港電訊業(yè)序幕】 6
【胡闞之爭將成中國3G市場決策前奏】 6
〖焦點論述〗 7
【五大運營商大打3G算盤】 7
【3G 我們真的準備好了嗎】 9
【專家談05年寬帶接入與網(wǎng)絡服務六大發(fā)展趨勢】 11
【CERNET2主干網(wǎng)先期開通,IPv6積蓄產(chǎn)業(yè)化能量】 12
〖政策環(huán)境〗 13
【中國將放寬手機政策—允許更多廠商進入】 13
〖國內(nèi)行業(yè)環(huán)境〗 14
【移動網(wǎng)通小靈通手機短信21日起實現(xiàn)全國互通】 14
【國內(nèi)3G商用實驗三月進行】 14
【DOCOMO投資中國SP “3G過來人”正搶攤淘金】 15
【香港電訊管理局不擔心有外資控制電訊運營商】 16
【臺資手機搶遷內(nèi)地】 16
【中科健5成股份遭銀行凍結】 17
【成都普天產(chǎn)權重組】 17
〖國際行業(yè)環(huán)境〗 17
【“全球IPv6高峰論壇”4月揭幕 國際巨頭聚首】 17
【美國《通信法》：3G的新顏色】 18
【歐盟推動移動電話市場放開 將重塑競爭格局】 20
【歐盟調(diào)查英國電信稅收體系】 20
【巴西和印度：新牌照體驗】 21
運營競爭篇 23
〖中國移動〗 23
【中移動12月新增用戶331萬 總用戶達2.04億】 23
【中國移動收購CSL并非空穴來風 仍處初步階段】 23
【天津移動整合品牌 6款資費套餐重塑全球通】 23
〖中國聯(lián)通〗 24
【聯(lián)通去年12月新增用戶153萬 總用戶1.12億】 24
【聯(lián)通推出面向3G的媒體門戶】 24
【聯(lián)通如意通長途市話同價 均為每分鐘0.35元】 24
【聯(lián)通可視電話將進郵局 國內(nèi)長途每分鐘2角】 24
〖中國電信〗 25
【中國電信將介入電子商務 8848為其建新平臺】 25
【中信21與電信成立合資公司建質(zhì)量監(jiān)管平臺】 25
〖中國網(wǎng)通〗 26
【中國網(wǎng)通實施三大戰(zhàn)略加快發(fā)展】 26
【網(wǎng)通電盈探討合作項目細節(jié) 整合隊伍交叉銷售】 26
【網(wǎng)通建電視內(nèi)容生產(chǎn)基地 大力進軍網(wǎng)絡電視】 26
〖中國鐵通〗 26
【鐵通上市近期基本無望 獲3G牌照希望渺?！?26
【鐵通寬帶提速一倍 今年用戶量將達到7萬戶】 27
【鐵通數(shù)字集群開始商用實驗 華為有信心成標準】 28
【鐵通用戶3月起可查市話詳單】 28
〖中國衛(wèi)通〗 28
【中國衛(wèi)通05年利潤為中心 調(diào)整結構二次創(chuàng)業(yè)】 28
〖亞洲地區(qū)運營商〗 29
【和黃預計今年底香港3G用戶將會超過50萬戶】 29
【李澤楷稱電盈可能在內(nèi)地推寬帶電視和3G服務】 29
【越南與和記建合資企業(yè) 6.3億美元建3G網(wǎng)絡】 30
【DoCoMo3G用戶增長速度迅猛 數(shù)量超過900萬】 30
〖歐洲地區(qū)運營商〗 30
【移動運營商Orange面臨挑戰(zhàn) 要走國際化道路】 30
〖美洲地區(qū)運營商〗 31
【受收購AT&T影響 Cingular無線Q4虧損4.97億】 31
【AT＆T專注于數(shù)據(jù)業(yè)務削減成本 贏得新未來】 32
【美有線電視與電信運營商協(xié)議提供全能服務】 33
制造跟蹤篇 33
〖愛立信〗 33
【索愛公布2004年財報 手機銷量高達4230萬支】 33
【索愛2005年戰(zhàn)略浮出水面】 33
〖諾基亞〗 34
【諾基亞將采用德儀新芯片 主打低價入門手機】 34
【諾基亞辟謠 承諾不會停產(chǎn)N-Gage游戲手機】 34
【諾基亞與中國江西移動公司簽署網(wǎng)絡擴建合同】 35
〖摩托羅拉〗 35
【摩托羅拉銷售額增35% 總負債減少27億美元】 35
【摩托羅拉風險部門加大通信等投資至1億美元】 35
【摩托羅拉重塑巨人姿態(tài) 擁抱“無縫”和微軟】 36
【摩托羅拉寄望新手機家族 以維持Razr熱銷】 38
【摩托羅拉智能手機銷售不如預期 將停止外包】 38
〖朗訊〗 38
【朗訊第一財季銷售額低于上季】 38
〖北電〗 39
【北電網(wǎng)絡聯(lián)手LG電子 加快在亞洲3G市場戰(zhàn)略部署】 39
【普天與北電簽署框架協(xié)議 成立合資企業(yè)】 39
〖西門子〗 40
【西門子手機前景分析：想賣也不是容易的事】 40
【西門子新帥27日上任 手機部門將進行大整頓】 40
【西門子監(jiān)事會成員稱手機部門可能在年內(nèi)扭虧】 41
【西門子手機暫不出售 將把全球制造轉(zhuǎn)到上?！?41
【西門子借波導兩萬銷售點 再戰(zhàn)中國手機市場】 42
〖阿爾卡特〗 42
【上海貝爾阿爾卡特聯(lián)手MT拓展PTT業(yè)務】 42
【阿爾卡特獲廣東數(shù)字化改造訂單】 42
【阿爾卡特OmniTouch統(tǒng)一通信榮膺Frost & Sullivan的2004年最佳產(chǎn)品獎】 43
〖三星〗 44
【三星電子要成全球第一大手機相機模塊供應商】 44
【三星稱04年手機銷售收入超過MOTO 名列第二】 44
【三星閃電敲定中國新社長 樸根熙全面接管】 44
【三星電子今年國內(nèi)銷售額目標為10萬億韓元】 45
【三星選擇TI影像處理器發(fā)展內(nèi)建硬盤照相手機】 45
〖LG〗 45
【LG將與北電成立電信設備公司 LG占49%股份】 45
【LG否認收購西門子移動分部 未進行任何談判】 46
〖NEC〗 46
【NEC借3G政策在華啟動研發(fā)中心】 46
【NEC推出首款能接收電視信號手機 免費收視】 46
【NEC數(shù)字視頻解決方案集成了DV譯碼器】 46
〖UT斯達康〗 47
【UT斯達康新年首獲小靈通大單 價值1.6億美元】 47
【UT斯達康與Vonage合作推出Wi-Fi VoIP手機】 47
【前冠群科技首席運營官加盟UT斯達康董事會】 48
【UT斯達康MSTP系列產(chǎn)品大規(guī)模應用海南和福建干線傳輸網(wǎng)】 48
〖大唐〗 49
【大唐電信命系3G機遇與TD-SCDMA標準成功推廣】 49
〖華為〗 50
【華為中標泰國CDMA2000項目 總價1.86億美元】 50
【華為遠交近攻 競合戰(zhàn)略演繹國際化道路】 50
【華為瞄準游戲行業(yè)】 51
【小靈通上演反轉(zhuǎn)大戲 華為憑何后來居上？】 51
〖中興〗 54
【鐵通公布數(shù)字集群招標結果 中興GoTa拔頭籌】 54
〖波導〗 55
【解密波導現(xiàn)象 銷售五連冠出口創(chuàng)第一】 55
【波導V10手機單款銷量破300萬】 56
〖TCL〗 56
【TCL國際化戰(zhàn)車提速 手機銷售目標2000千萬部】 56
【TCL移動新掌門透露今年計劃 2/3產(chǎn)品要出口】 57
【TCL上月手機銷量同比減近半 連續(xù)8個月下跌】 57
技術情報篇 58
〖數(shù)據(jù)通信〗 58
【調(diào)查：WLAN VoIP雙模手機05年將進主流市場】 58
【寬帶資費再燃價格戰(zhàn)】 58
〖移動通信〗 58
【W(wǎng)i-Fi網(wǎng)絡普及迅速 在美國家庭中超過以太網(wǎng)】 58
【藍牙功能被夸大 打印機不兼容問題最嚴重】 59
【東芝軟件開辟3G網(wǎng)絡又一功能：手機遙控PC】 60
〖視頻通信〗 60
【數(shù)字電視地面?zhèn)鬏敇藴氏略鲁雠_ 兩大標準加緊沖刺】 60
【視頻產(chǎn)業(yè)進行資源整合 開始全國招募新渠道】 61
〖電信網(wǎng)絡〗 62
【四家廠商組建聯(lián)盟 催生手機與Wi-Fi漫游服務】 62
〖光纖通信〗 63
【光纖通道交換機廠商McData收購CNT】 63
【英飛凌推出GE-PON收發(fā)器 逐鹿FTTH市場】 63
【Optiwave展出最新光通信軟件】 63
【FOE2005:Opnext推出溫度增強型XFP模塊】 63
〖交換設備〗 64
【思科IP電話路由器存在缺陷 可能受到DoS攻擊】 64
【Juniper雄居澳大利亞高端路由器和GB/TB級路由器市場寶座 】 64
〖通信電源〗 65
【英國一家公司發(fā)明鼠標墊式新型無線充電器】 65
【新燃料電池手機 通話兩小時可收看電視】 65
〖芯片〗 65
【下游生產(chǎn)商清理庫存導致國內(nèi)芯片業(yè)生產(chǎn)速度放緩】 65
【鼎芯推出首顆自主知識產(chǎn)權無線終端功放芯片】 65
【高通公布第一季度財報 凈利潤為5.13億美元】 66
【高通提供WCDMA芯片組樣品 促使HSDPA商業(yè)化】 67
【高通控訴Maxim侵權獲勝 CDMA專利戰(zhàn)再次告捷】 67
【德州儀器實現(xiàn)單一芯片攬盡大部分手機功能】 67
〖終端〗 68
【05年臺廠商手機出貨量達6820萬部 增長30.6%】 68
【松下進軍電話機領域—在大連設廠擬10月投產(chǎn)】 69
【夏新今年將推出四款具有TransFlash插口手機】 69
【富士康擬下月香港上市 募資最高33億港元】 69
【京東方韓國公司將生產(chǎn)手機屏 尚難分拆上市】 70
【DoCoMo手機新品獨特 平板顯示屏也作揚聲器】 71
【韓國推出具運動感應功能手機】 71
【分析：手機病毒時代尚未到來 但潛力可觀】 71
〖運營支撐〗 73
【亞信科技承建中國移動智能網(wǎng)結算改造項目】 73
市場反饋篇 73
〖數(shù)據(jù)參考〗 73
【最新統(tǒng)計：04年全國通信業(yè)業(yè)務總量增34.9%】 73
【我國去年手機短信達2177億條 收入217億元】 74
【04年手機出口繼續(xù)保持高速增長 達1.4億部】 75
【分析師預計2005年全球手機用戶將增至20億】 75
【全球手機銷量08年達11億部 更換周期2.5年】 75
2004-2005中國房地產(chǎn)行業(yè)年度分析報告