2004-2005中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度分析報(bào)告
亞太博宇財(cái)經(jīng)顧問(wèn)
決策咨詢(xún)系統(tǒng)之
——通信行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告
2005年1月26日 ● 每周版
★ 人馬未動(dòng) ★ 糧草先行 ★ 運(yùn)籌帷幄 ★ 決勝千里 ★
《亞太博宇2004-2005中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度分析報(bào)告》
〖重要知會(huì)〗
尊敬的客戶(hù)：
您好！衷心感謝您對(duì)亞博事業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期關(guān)注和對(duì)亞博研究的長(zhǎng)期支持。
2004年伊始，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，第一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)達(dá)41.1%。國(guó)家為了保障房地產(chǎn)業(yè)健康和可持續(xù)性發(fā)展，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲速度，采取宏觀調(diào)控措施給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，綜合運(yùn)用了各種治本辦法，凡是涉及到房地產(chǎn)鏈條的各個(gè)要素，都出臺(tái)了調(diào)控政策；在主要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)和法律手段的同時(shí)，也采取了一些必要的行政手段，力度之大是前所未有的。2004年，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，被業(yè)界稱(chēng)為“政策年”。
經(jīng)過(guò)一年急風(fēng)暴雨式的宏觀調(diào)控和政策打壓之后，效果開(kāi)始顯現(xiàn)。首先是房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下降，2004年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10738.32億元，增長(zhǎng)29.20 %，增幅比2003年同期下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，在政府不斷緊縮的信貸金融政策下，開(kāi)發(fā)商的銀行貸款有所下降，貸款資金占房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)資金的比例逐月下降，2004年1-11月，貸款所占比重從2003年的23.8%降為19.1%，降低4.7個(gè)百分點(diǎn)。而隨著國(guó)家對(duì)土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)的嚴(yán)格管理，全年購(gòu)置和開(kāi)發(fā)土地開(kāi)發(fā)面積增速雙雙下降，與2003年同期相比，全國(guó)購(gòu)置土地面積的增長(zhǎng)速度從年初的40%開(kāi)始直線往下降，一直到6、7月份才逐步穩(wěn)定在10%以下的水平上。與此相對(duì)應(yīng)的是，全國(guó)完成開(kāi)發(fā)土地面積的增長(zhǎng)速度同比也從年初的60%降到了10%左右。尤其受?chē)?guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，2004年各月土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)面積實(shí)際呈現(xiàn)波浪式的下降趨勢(shì)。
看著房地產(chǎn)業(yè)這幾個(gè)重要指標(biāo)在宏觀調(diào)控的“大棒”之下束手就范時(shí)，業(yè)界卻不得不對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)大功告成而滿心疑惑，因?yàn)橛幸粋€(gè)指標(biāo)仍游離于宏觀調(diào)控之外，那就是房?jī)r(jià)。當(dāng)房?jī)r(jià)還在繼續(xù)肆無(wú)忌憚地上漲，就無(wú)法斷定宏觀調(diào)控已經(jīng)完全見(jiàn)效，否則只能是一葉障目。在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)處于風(fēng)云變幻之際，亞太博宇隆重推出《2004-2005中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度分析報(bào)告》。該報(bào)告關(guān)注一系列焦點(diǎn)問(wèn)題，這些問(wèn)題對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更是至關(guān)重要。那就是，2005年房地產(chǎn)業(yè)會(huì)否再遇宏觀調(diào)控？2005年央行會(huì)否再度加息？2005年銀行信貸會(huì)否更加緊縮？2005年土地政策有多嚴(yán)？2005年會(huì)否開(kāi)征物業(yè)稅？2005年人民幣會(huì)否升值？2005年房地產(chǎn)泡沫之爭(zhēng)有否定論？2005年房?jī)r(jià)還要漲多高？2005年房企應(yīng)采取怎樣的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略？2005年房企應(yīng)采取怎樣的開(kāi)發(fā)模式？2005年房企應(yīng)采取怎樣的融資策略？2005年房企如何構(gòu)建綜合競(jìng)爭(zhēng)力？全篇報(bào)告更像是梳理中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與變化的一張網(wǎng)，由面到點(diǎn)、由表及里、推古驗(yàn)今、見(jiàn)微知著，能夠很好地為與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)決策者出謀劃策、解決問(wèn)題、提供觀點(diǎn)思路。

本期關(guān)注：電信業(yè)新一輪重組將以迅雷不及掩耳之勢(shì)到來(lái);網(wǎng)通牽手電訊盈科拉開(kāi)內(nèi)地電信投資香港電訊業(yè)序幕;移動(dòng)網(wǎng)通小靈通手機(jī)短信21日起實(shí)現(xiàn)全國(guó)互通; 胡闞之爭(zhēng)將成中國(guó)3G市場(chǎng)決策前奏;五大運(yùn)營(yíng)商大打3G算盤(pán);專(zhuān)家談05年寬帶接入與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)六大發(fā)展趨勢(shì);CERNET2主干網(wǎng)先期開(kāi)通;
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產(chǎn)業(yè)環(huán)境篇 5
〖亞博觀察〗 5
【電信業(yè)新一輪重組將以迅雷不及掩耳之勢(shì)到來(lái)】 5
【網(wǎng)通牽手電訊盈科拉開(kāi)內(nèi)地電信投資香港電訊業(yè)序幕】 6
【胡闞之爭(zhēng)將成中國(guó)3G市場(chǎng)決策前奏】 6
〖焦點(diǎn)論述〗 7
【五大運(yùn)營(yíng)商大打3G算盤(pán)】 7
【3G 我們真的準(zhǔn)備好了嗎】 9
【專(zhuān)家談05年寬帶接入與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)六大發(fā)展趨勢(shì)】 11
【CERNET2主干網(wǎng)先期開(kāi)通,IPv6積蓄產(chǎn)業(yè)化能量】 12
〖政策環(huán)境〗 13
【中國(guó)將放寬手機(jī)政策—允許更多廠商進(jìn)入】 13
〖國(guó)內(nèi)行業(yè)環(huán)境〗 14
【移動(dòng)網(wǎng)通小靈通手機(jī)短信21日起實(shí)現(xiàn)全國(guó)互通】 14
【國(guó)內(nèi)3G商用實(shí)驗(yàn)三月進(jìn)行】 14
【DOCOMO投資中國(guó)SP “3G過(guò)來(lái)人”正搶攤淘金】 15
【香港電訊管理局不擔(dān)心有外資控制電訊運(yùn)營(yíng)商】 16
【臺(tái)資手機(jī)搶遷內(nèi)地】 16
【中科健5成股份遭銀行凍結(jié)】 17
【成都普天產(chǎn)權(quán)重組】 17
〖國(guó)際行業(yè)環(huán)境〗 17
【“全球IPv6高峰論壇”4月揭幕 國(guó)際巨頭聚首】 17
【美國(guó)《通信法》：3G的新顏色】 18
【歐盟推動(dòng)移動(dòng)電話市場(chǎng)放開(kāi) 將重塑競(jìng)爭(zhēng)格局】 20
【歐盟調(diào)查英國(guó)電信稅收體系】 20
【巴西和印度：新牌照體驗(yàn)】 21
運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)篇 23
〖中國(guó)移動(dòng)〗 23
【中移動(dòng)12月新增用戶(hù)331萬(wàn) 總用戶(hù)達(dá)2.04億】 23
【中國(guó)移動(dòng)收購(gòu)CSL并非空穴來(lái)風(fēng) 仍處初步階段】 23
【天津移動(dòng)整合品牌 6款資費(fèi)套餐重塑全球通】 23
〖中國(guó)聯(lián)通〗 24
【聯(lián)通去年12月新增用戶(hù)153萬(wàn) 總用戶(hù)1.12億】 24
【聯(lián)通推出面向3G的媒體門(mén)戶(hù)】 24
【聯(lián)通如意通長(zhǎng)途市話同價(jià) 均為每分鐘0.35元】 24
【聯(lián)通可視電話將進(jìn)郵局 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途每分鐘2角】 24
〖中國(guó)電信〗 25
【中國(guó)電信將介入電子商務(wù) 8848為其建新平臺(tái)】 25
【中信21與電信成立合資公司建質(zhì)量監(jiān)管平臺(tái)】 25
〖中國(guó)網(wǎng)通〗 26
【中國(guó)網(wǎng)通實(shí)施三大戰(zhàn)略加快發(fā)展】 26
【網(wǎng)通電盈探討合作項(xiàng)目細(xì)節(jié) 整合隊(duì)伍交叉銷(xiāo)售】 26
【網(wǎng)通建電視內(nèi)容生產(chǎn)基地 大力進(jìn)軍網(wǎng)絡(luò)電視】 26
〖中國(guó)鐵通〗 26
【鐵通上市近期基本無(wú)望 獲3G牌照希望渺?！?26
【鐵通寬帶提速一倍 今年用戶(hù)量將達(dá)到7萬(wàn)戶(hù)】 27
【鐵通數(shù)字集群開(kāi)始商用實(shí)驗(yàn) 華為有信心成標(biāo)準(zhǔn)】 28
【鐵通用戶(hù)3月起可查市話詳單】 28
〖中國(guó)衛(wèi)通〗 28
【中國(guó)衛(wèi)通05年利潤(rùn)為中心 調(diào)整結(jié)構(gòu)二次創(chuàng)業(yè)】 28
〖亞洲地區(qū)運(yùn)營(yíng)商〗 29
【和黃預(yù)計(jì)今年底香港3G用戶(hù)將會(huì)超過(guò)50萬(wàn)戶(hù)】 29
【李澤楷稱(chēng)電盈可能在內(nèi)地推寬帶電視和3G服務(wù)】 29
【越南與和記建合資企業(yè) 6.3億美元建3G網(wǎng)絡(luò)】 30
【DoCoMo3G用戶(hù)增長(zhǎng)速度迅猛 數(shù)量超過(guò)900萬(wàn)】 30
〖?xì)W洲地區(qū)運(yùn)營(yíng)商〗 30
【移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商O(píng)range面臨挑戰(zhàn) 要走國(guó)際化道路】 30
〖美洲地區(qū)運(yùn)營(yíng)商〗 31
【受收購(gòu)AT&T影響 Cingular無(wú)線Q4虧損4.97億】 31
【AT＆T專(zhuān)注于數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)削減成本 贏得新未來(lái)】 32
【美有線電視與電信運(yùn)營(yíng)商協(xié)議提供全能服務(wù)】 33
制造跟蹤篇 33
〖愛(ài)立信〗 33
【索愛(ài)公布2004年財(cái)報(bào) 手機(jī)銷(xiāo)量高達(dá)4230萬(wàn)支】 33
【索愛(ài)2005年戰(zhàn)略浮出水面】 33
〖諾基亞〗 34
【諾基亞將采用德儀新芯片 主打低價(jià)入門(mén)手機(jī)】 34
【諾基亞辟謠 承諾不會(huì)停產(chǎn)N-Gage游戲手機(jī)】 34
【諾基亞與中國(guó)江西移動(dòng)公司簽署網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)建合同】 35
〖摩托羅拉〗 35
【摩托羅拉銷(xiāo)售額增35% 總負(fù)債減少27億美元】 35
【摩托羅拉風(fēng)險(xiǎn)部門(mén)加大通信等投資至1億美元】 35
【摩托羅拉重塑巨人姿態(tài) 擁抱“無(wú)縫”和微軟】 36
【摩托羅拉寄望新手機(jī)家族 以維持Razr熱銷(xiāo)】 38
【摩托羅拉智能手機(jī)銷(xiāo)售不如預(yù)期 將停止外包】 38
〖朗訊〗 38
【朗訊第一財(cái)季銷(xiāo)售額低于上季】 38
〖北電〗 39
【北電網(wǎng)絡(luò)聯(lián)手LG電子 加快在亞洲3G市場(chǎng)戰(zhàn)略部署】 39
【普天與北電簽署框架協(xié)議 成立合資企業(yè)】 39
〖西門(mén)子〗 40
【西門(mén)子手機(jī)前景分析：想賣(mài)也不是容易的事】 40
【西門(mén)子新帥27日上任 手機(jī)部門(mén)將進(jìn)行大整頓】 40
【西門(mén)子監(jiān)事會(huì)成員稱(chēng)手機(jī)部門(mén)可能在年內(nèi)扭虧】 41
【西門(mén)子手機(jī)暫不出售 將把全球制造轉(zhuǎn)到上?！?41
【西門(mén)子借波導(dǎo)兩萬(wàn)銷(xiāo)售點(diǎn) 再戰(zhàn)中國(guó)手機(jī)市場(chǎng)】 42
〖阿爾卡特〗 42
【上海貝爾阿爾卡特聯(lián)手MT拓展PTT業(yè)務(wù)】 42
【阿爾卡特獲廣東數(shù)字化改造訂單】 42
【阿爾卡特OmniTouch統(tǒng)一通信榮膺Frost & Sullivan的2004年最佳產(chǎn)品獎(jiǎng)】 43
〖三星〗 44
【三星電子要成全球第一大手機(jī)相機(jī)模塊供應(yīng)商】 44
【三星稱(chēng)04年手機(jī)銷(xiāo)售收入超過(guò)MOTO 名列第二】 44
【三星閃電敲定中國(guó)新社長(zhǎng) 樸根熙全面接管】 44
【三星電子今年國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售額目標(biāo)為10萬(wàn)億韓元】 45
【三星選擇TI影像處理器發(fā)展內(nèi)建硬盤(pán)照相手機(jī)】 45
〖LG〗 45
【LG將與北電成立電信設(shè)備公司 LG占49%股份】 45
【LG否認(rèn)收購(gòu)西門(mén)子移動(dòng)分部 未進(jìn)行任何談判】 46
〖NEC〗 46
【NEC借3G政策在華啟動(dòng)研發(fā)中心】 46
【NEC推出首款能接收電視信號(hào)手機(jī) 免費(fèi)收視】 46
【NEC數(shù)字視頻解決方案集成了DV譯碼器】 46
〖UT斯達(dá)康〗 47
【UT斯達(dá)康新年首獲小靈通大單 價(jià)值1.6億美元】 47
【UT斯達(dá)康與Vonage合作推出Wi-Fi VoIP手機(jī)】 47
【前冠群科技首席運(yùn)營(yíng)官加盟UT斯達(dá)康董事會(huì)】 48
【UT斯達(dá)康MSTP系列產(chǎn)品大規(guī)模應(yīng)用海南和福建干線傳輸網(wǎng)】 48
〖大唐〗 49
【大唐電信命系3G機(jī)遇與TD-SCDMA標(biāo)準(zhǔn)成功推廣】 49
〖華為〗 50
【華為中標(biāo)泰國(guó)CDMA2000項(xiàng)目 總價(jià)1.86億美元】 50
【華為遠(yuǎn)交近攻 競(jìng)合戰(zhàn)略演繹國(guó)際化道路】 50
【華為瞄準(zhǔn)游戲行業(yè)】 51
【小靈通上演反轉(zhuǎn)大戲 華為憑何后來(lái)居上？】 51
〖中興〗 54
【鐵通公布數(shù)字集群招標(biāo)結(jié)果 中興GoTa拔頭籌】 54
〖波導(dǎo)〗 55
【解密波導(dǎo)現(xiàn)象 銷(xiāo)售五連冠出口創(chuàng)第一】 55
【波導(dǎo)V10手機(jī)單款銷(xiāo)量破300萬(wàn)】 56
〖TCL〗 56
【TCL國(guó)際化戰(zhàn)車(chē)提速 手機(jī)銷(xiāo)售目標(biāo)2000千萬(wàn)部】 56
【TCL移動(dòng)新掌門(mén)透露今年計(jì)劃 2/3產(chǎn)品要出口】 57
【TCL上月手機(jī)銷(xiāo)量同比減近半 連續(xù)8個(gè)月下跌】 57
技術(shù)情報(bào)篇 58
〖數(shù)據(jù)通信〗 58
【調(diào)查：WLAN VoIP雙模手機(jī)05年將進(jìn)主流市場(chǎng)】 58
【寬帶資費(fèi)再燃價(jià)格戰(zhàn)】 58
〖移動(dòng)通信〗 58
【W(wǎng)i-Fi網(wǎng)絡(luò)普及迅速 在美國(guó)家庭中超過(guò)以太網(wǎng)】 58
【藍(lán)牙功能被夸大 打印機(jī)不兼容問(wèn)題最嚴(yán)重】 59
【東芝軟件開(kāi)辟3G網(wǎng)絡(luò)又一功能：手機(jī)遙控PC】 60
〖視頻通信〗 60
【數(shù)字電視地面?zhèn)鬏敇?biāo)準(zhǔn)下月出臺(tái) 兩大標(biāo)準(zhǔn)加緊沖刺】 60
【視頻產(chǎn)業(yè)進(jìn)行資源整合 開(kāi)始全國(guó)招募新渠道】 61
〖電信網(wǎng)絡(luò)〗 62
【四家廠商組建聯(lián)盟 催生手機(jī)與Wi-Fi漫游服務(wù)】 62
〖光纖通信〗 63
【光纖通道交換機(jī)廠商McData收購(gòu)CNT】 63
【英飛凌推出GE-PON收發(fā)器 逐鹿FTTH市場(chǎng)】 63
【Optiwave展出最新光通信軟件】 63
【FOE2005:Opnext推出溫度增強(qiáng)型XFP模塊】 63
〖交換設(shè)備〗 64
【思科IP電話路由器存在缺陷 可能受到DoS攻擊】 64
【Juniper雄居澳大利亞高端路由器和GB/TB級(jí)路由器市場(chǎng)寶座 】 64
〖通信電源〗 65
【英國(guó)一家公司發(fā)明鼠標(biāo)墊式新型無(wú)線充電器】 65
【新燃料電池手機(jī) 通話兩小時(shí)可收看電視】 65
〖芯片〗 65
【下游生產(chǎn)商清理庫(kù)存導(dǎo)致國(guó)內(nèi)芯片業(yè)生產(chǎn)速度放緩】 65
【鼎芯推出首顆自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)無(wú)線終端功放芯片】 65
【高通公布第一季度財(cái)報(bào) 凈利潤(rùn)為5.13億美元】 66
【高通提供WCDMA芯片組樣品 促使HSDPA商業(yè)化】 67
【高通控訴Maxim侵權(quán)獲勝 CDMA專(zhuān)利戰(zhàn)再次告捷】 67
【德州儀器實(shí)現(xiàn)單一芯片攬盡大部分手機(jī)功能】 67
〖終端〗 68
【05年臺(tái)廠商手機(jī)出貨量達(dá)6820萬(wàn)部 增長(zhǎng)30.6%】 68
【松下進(jìn)軍電話機(jī)領(lǐng)域—在大連設(shè)廠擬10月投產(chǎn)】 69
【夏新今年將推出四款具有TransFlash插口手機(jī)】 69
【富士康擬下月香港上市 募資最高33億港元】 69
【京東方韓國(guó)公司將生產(chǎn)手機(jī)屏 尚難分拆上市】 70
【DoCoMo手機(jī)新品獨(dú)特 平板顯示屏也作揚(yáng)聲器】 71
【韓國(guó)推出具運(yùn)動(dòng)感應(yīng)功能手機(jī)】 71
【分析：手機(jī)病毒時(shí)代尚未到來(lái) 但潛力可觀】 71
〖運(yùn)營(yíng)支撐〗 73
【亞信科技承建中國(guó)移動(dòng)智能網(wǎng)結(jié)算改造項(xiàng)目】 73
市場(chǎng)反饋篇 73
〖數(shù)據(jù)參考〗 73
【最新統(tǒng)計(jì)：04年全國(guó)通信業(yè)業(yè)務(wù)總量增34.9%】 73
【我國(guó)去年手機(jī)短信達(dá)2177億條 收入217億元】 74
【04年手機(jī)出口繼續(xù)保持高速增長(zhǎng) 達(dá)1.4億部】 75
【分析師預(yù)計(jì)2005年全球手機(jī)用戶(hù)將增至20億】 75
【全球手機(jī)銷(xiāo)量08年達(dá)11億部 更換周期2.5年】 75
2004-2005中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度分析報(bào)告