2005年廣州第一季度二手房市場研究報告
　　從2004年第四季度開始，白云區(qū)的二手樓市熱點不再局限在機(jī)場路、白云大道、南湖一帶，同和、羅沖圍、同德圍等地也相繼進(jìn)入了品牌中介行的視野內(nèi)。同和的云景花園、羅沖圍的富力半島花園、同德圍的同德花園等，都是經(jīng)多年開發(fā)的超級大盤，現(xiàn)時經(jīng)地產(chǎn)中介從旁“疏導(dǎo)”，便在二手市場上出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。至此，白云區(qū)的各個方位的二手樓市相繼被激活，可以預(yù)計，該區(qū)的二手成交量在坐穩(wěn)“第四把交椅”的同時，還會縮窄與第三位（天河或海珠）的差距。

　　今年第一季度，白云區(qū)的二手住宅均價為2615元/平方米，較之去年第四季度上升5.27%，越來越多的商品房住宅出現(xiàn)在市場上，并得以不斷流通，價格上漲在情理之中。

面積分類

來源：滿堂紅地產(chǎn)


　　白云區(qū)成交個案中，60～80平方米的成交超過4成份額，其中70～80平方米的小三房物業(yè)成交最多，份額達(dá)到22.4%。滿堂紅的成交案例中，小三房物業(yè)多為西槎、北站等地的舊房屋，實用空間較小區(qū)商品房要大。白云區(qū)并不流行小面積物業(yè)，30平方米以下的物業(yè)成交為零。

單價分類

來源：滿堂紅地產(chǎn)


　　白云區(qū)地域廣闊，北面的石井與南面的麓湖相距一小時車程，如此長的距離也令該區(qū)的樓價相當(dāng)不均衡，在白云上、南湖、麓湖等地，因風(fēng)景獨一無二，樓價可以高至8000元/平方米以上，而偏遠(yuǎn)的西槎等地，樓價則僅在2000元/平方米以下。從滿堂紅的數(shù)據(jù)看到，2500元/平方米以下的物業(yè)是成交大戶，超過3成半的物業(yè)屬于超低價房源。第一季度，除了別墅盤外，其余二手住宅成交均沒有超過6000元/平方米的，且成交較少，預(yù)計第二季度高價物業(yè)成交會稍微增多。

總價分類

來源：滿堂紅地產(chǎn)


　　在白云區(qū)，35萬元可以購買到相當(dāng)好的四房物業(yè)，而在與其相接的荔灣區(qū)，用這個價錢買稍好一點的商品房，最多只是兩房。因而在第一季度，白云區(qū)35萬元以下的物業(yè)成交比例超過88%。據(jù)了解，在白云區(qū)購置二手物業(yè)的客戶，選擇按揭貸款都并非貸足7成的，也許只有6成左右，因他們有足夠的積蓄支付首期款。

租賃市場分析

　　從滿堂紅第一季度的成交數(shù)據(jù)看，白云區(qū)住宅租賃均價從16.11元/平方米上升到16.34元/平方米，幅度很小，證明該區(qū)的租賃市場表現(xiàn)相當(dāng)平穩(wěn)，沒大起大落現(xiàn)象。該區(qū)整個市場處處“開花”，而近期租賃的熱點則明顯偏向西部——西槎、羅沖圍一帶。前者房租一向偏低，以前小業(yè)主都是貼街招即可自行完成租賃，現(xiàn)時則轉(zhuǎn)為委托中介行，祈求能找個長租客戶；后者則是富力三大盤的聚集地，同時也有幾個行業(yè)批發(fā)市場，可謂“供求兩全”，即使如富力半島這種高租金樓盤的物業(yè)，還是有足夠的成交個案，某些大單位甚至有45元/平方米的租金值。
2005年廣州二手房市場季度研究報告之東山篇
東山區(qū)：小戶型交投活躍 中高檔住宅受寵

創(chuàng)建時間：2005-4-26 15:30:08 來源：滿堂紅地產(chǎn)網(wǎng) 作者：周峰、胡艷萍、肖文曉

2005年廣州第一季度二手房市場研究報告