8空置房管理標準作業(yè)規(guī)程(doc)
綜合能力考核表詳細內(nèi)容
8空置房管理標準作業(yè)規(guī)程(doc)
空置房管理標準作業(yè)規(guī)程 1. 目的 規(guī)范空置房的管理工作,確保空置房管理的質(zhì)量。 2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理處已接管的空置房管理。 3. 職責 1. 服務(wù)中心主管負責空置房管理的組織、監(jiān)督工作。 2. 管理員負責依據(jù)本規(guī)程實施空置房的日常管理工作。 4. 程序要點 1. 空置房的登記建檔: 1. 經(jīng)管理處接管的空置房由服務(wù)中心主管安排管理員進行登記造冊。 2. 管理員將空置房登記在《空置房登記表》內(nèi)。 3. 管理員制作《空置房動態(tài)表》,每月25日前報服務(wù)中心主管備案。 2. 空置房維護計劃的制定 1. 服務(wù)中心主管應(yīng)于每年12月31日前根據(jù)空置房的狀況制定空置房維護管理計劃, 內(nèi)容應(yīng)包括: a. 維護管理的項目; b. 維護管理的頻率; c. 維護管理的措施; d. 維護費用預算。 2. 空置房維護計劃報管理處經(jīng)理審核后,匯入管理處年度工作計劃中報公司總經(jīng)理 審批。 3. 經(jīng)總經(jīng)理審批通過后的維護計劃由服務(wù)中心負責具體組織實施。 3. 空置房的維護 1. 空置房由服務(wù)中心管理員進行日常管理。 2. 管理員根據(jù)季節(jié)變化定時對空置房進行開窗通風、散熱。必要時應(yīng)進行烘干處理 ,防止墻面、天花發(fā)霉、木制品生蟲及變形。對房內(nèi)五金配件需定期加油保養(yǎng) 。 3. 對于精裝修的房屋在夏季到來之前對西曬房間進行遮陽,防止木器干裂;在梅雨 季節(jié)應(yīng)注意防潮,防止木器發(fā)霉、變形。 4. 參照有關(guān)電器使用說明書,定期將電器打開試運行,以保持電器良好的工作狀態(tài) ,還應(yīng)注意及時關(guān)閉電源。 5. 管理員每月定期通知保潔部進行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應(yīng)視情 況定期對木器、大理石、金屬器具進行打蠟、防護處理。 6. 管理員巡樓時應(yīng)注意空置房的防火、防盜工作。如發(fā)現(xiàn)空置房內(nèi)有異常情況應(yīng)及 時向服務(wù)中心主管匯報。 4. 管理員每次巡樓后應(yīng)將空置房的維護管理狀況記錄在工作記錄中,每半年匯總一次 上交管理處保存,保存期直至空置房售出后一年。 5. 本規(guī)程執(zhí)行情況作為服務(wù)中心主管、管理員績效考評的依據(jù)之一。 5. 記錄 1、《空置房登記表.》 2、《空置房動態(tài)表》 6. 相關(guān)支持文件 1、《自有物業(yè)出租標準作業(yè)規(guī)程》 2、《樓宇巡查標準作業(yè)規(guī)程》 樓宇巡查管理標準作業(yè)規(guī)程 一、目的 規(guī)范樓宇巡查工作,保障小區(qū)正常的工作和生活秩序。 二、適用范圍 適用于服務(wù)中心的樓宇巡查工作。 三、職責 1. 服務(wù)中心主管負責樓宇巡查的組織、管理工作。 2. 服務(wù)中心管理員負責依照本規(guī)程實施樓宇巡查工作。 四、程序要點 1、服務(wù)中心主管應(yīng)于每月月底制定下月的巡查樓宇工作方案,內(nèi)容應(yīng)包括責任區(qū)域的 巡查安排及巡查的內(nèi)容等。 2、樓宇巡查的內(nèi)容 1. 治安隱患的巡查。 2. 公共設(shè)施設(shè)備安全完好狀況的巡查。 3. 清潔衛(wèi)生狀況的巡查。 4. 園林綠化維護狀部的巡查。 5. 裝修違章的巡查。 6. 消防違章的巡查。 7. 利用巡查機會與住戶溝通。 3、樓宇巡查的方法應(yīng)包括“看”、“聽”、“摸”、“調(diào)查了解”等。 (1)“看”:通過觀察來發(fā)現(xiàn)樓宇管理服務(wù)中存在的問題。 (2)“聽”:從設(shè)施設(shè)備運行進的聲音判斷是否有故障。 (3)“摸”:通過用手觸措感覺設(shè)施設(shè)備的使用狀況。 (4)“調(diào)查了解”:向住戶或員工調(diào)查樓宇及公共設(shè)施設(shè)備的使用狀況和了解住戶對 我們的服務(wù)有什么意見和建議。 4、房屋本體巡查的工作要領(lǐng) 1. 檢查水電表。檢查水電表是否處于正常工作狀態(tài),記錄損壞的水電表情況。當 水表在無人居住的情況下運轉(zhuǎn)時應(yīng)關(guān)上該單位閘閥,預防水浸事故,并在該單 位門品貼上相關(guān)告示;當發(fā)現(xiàn)電表異常運轉(zhuǎn)(如倒轉(zhuǎn)、有盜電嫌疑)時,應(yīng)在 《巡查登記表》中予以記錄并及時報告服務(wù)中心主管。 2. 巡查樓梯間: a. 走廊燈、樓梯燈是否正常,門、窗是否處于完好狀態(tài); b. 檢查梯間墻身、天花批蕩是否出現(xiàn)剝落、脫漆,墻、地面瓷片是否完整無損; c. 檢查消防栓是否標識完好、配件齊全;滅火器是否有漏氣或過期、失效現(xiàn)象; 防火門是否關(guān)閉;消防安全疏散是否完好 ;消防疏散通道是否堵塞;防盜預警設(shè)施及消防報警設(shè)施是否完好; d. 檢查衛(wèi)生狀況是否良好。 (3)巡查逃生天臺: a. 檢查逃生天臺門是否能隨手打開(嚴禁上鎖); b. 檢查天臺護欄是否完好,避雷針、電視天線、隔熱層是否完好; c. 檢查有無違章占用逃生天臺現(xiàn)象; d. 檢查雨水管是否通暢; e. 檢查衛(wèi)生狀況是否良好。 (4)巡查電梯: a. 檢查電梯的運行是否平穩(wěn),是否有異常響動; b. 檢查安全標識是否完好 ,電梯按鈕等配件是否完好; c. 檢查照明燈及安全監(jiān)控設(shè)施是否完好; d. 檢查衛(wèi)生狀況是否良好 。 (5)巡查大堂、門廳、走廊: a. 檢查各類安全標識是否完好; b. 檢查公共設(shè)施和照明燈及垃圾箱是否完好; c. 檢查衛(wèi)生狀況是否良好。 (6)巡查中發(fā)現(xiàn)梯間彌漫石油氣味、焦味時應(yīng)立即對相關(guān)單位進行調(diào)查,當原因不 明時應(yīng)立即告知保安部進行檢查。 5、公共設(shè)施設(shè)備巡查的工作要領(lǐng) (1)巡查水、電、氣、通訊設(shè)施: a. 檢查室外設(shè)施有無破損現(xiàn)象,各種管線有無滲、漏、滴、冒現(xiàn)象; b. 檢查室外設(shè)施有無生銹、脫漆現(xiàn)象,標識是否完好; c. 檢查室外消防設(shè)施是否配件齊全、標識完好。 (2)巡查公共文體設(shè)施: a. 檢查雕塑小品是否完好,是否有安全隱患; b. 檢查兒童游樂設(shè)施是否完好,有無安全隱患; c. 檢查綠地、綠籬、喬灌木是否有枯死、霉病現(xiàn)象,是否有黃土裸露現(xiàn)象,長勢 是否良好。 (3)巡查道路、廣場、公共集散地: a. 檢查設(shè)施設(shè)備是否完好 ,是否有違章占用現(xiàn)象; b. 檢查標識、路牌、警示牌是否完好; c. 檢查各類雨、污水井蓋是否完好,照明燈、裝飾燈是否齊全; d. 檢查衛(wèi)生狀況是否完好。 (4)巡查停車庫、停車場、單車棚、摩托車場: a. 檢查防盜設(shè)施是否完好; b. 檢查停放的車輛是否有損傷現(xiàn)象; c. 檢查各類標識是否完好無損; d. 檢查衛(wèi)生狀況是否良好。 6、巡查周邊環(huán)境: 1. 檢查小區(qū)內(nèi)及小區(qū)外周邊是否有亂張貼、亂拉線等現(xiàn)象。 2. 檢查是滯有損壞公共設(shè)施、違章制造噪章、污染環(huán)境、高空拋物現(xiàn)象 。 3. 檢查是否有違章飼養(yǎng)家禽家畜等現(xiàn)象。 4. 檢查小區(qū)內(nèi)及小區(qū)外周邊衛(wèi)生狀況是否良好。 7、巡查違章裝修:詳見《裝修管理標準作業(yè)規(guī)程》。 8、巡查空置房:詳見《空置房管理標準作業(yè)規(guī)程》。 9、對巡查中發(fā)現(xiàn)問題的處理要領(lǐng) 1. 管理員巡查時發(fā)現(xiàn)有上述問題出現(xiàn)時,如本人能進行規(guī)勸、阻止、處 理的,應(yīng)予以立即解決;否則及時將問題記錄在《巡查記錄表》中, 巡查回來后報告服務(wù)中心主管解決。 2. 服務(wù)中心主管視情況按下列情況處理: a. 屬公共設(shè)施設(shè)備破損丟失的,按《報修管理標準作業(yè)規(guī)程》處理; b. 屬管理處其他部門員工工作不力造成的,應(yīng)通知其他相關(guān)部門主管前住處 理。巡查中發(fā)現(xiàn)的問題一般情況下應(yīng)在一周內(nèi)解決;特殊情況需經(jīng)管理 處經(jīng)理同意后可適當延長; c. 屬住戶違章造成的問題,應(yīng)按《住戶違章處理標準作業(yè)規(guī)程》處理。 3. 對巡查中發(fā)現(xiàn)的重大問題,服務(wù)中心主管應(yīng)及時向管理處經(jīng)理匯報, 由管理處經(jīng)理處理。 4. 巡查中發(fā)現(xiàn)問題處理完畢后服務(wù)中心管理員應(yīng)現(xiàn)場驗證,處理的過程 和驗證的結(jié)果均應(yīng)有完整的記錄,并經(jīng)相關(guān)人員簽字認可。 10、《巡查記錄表》、《巡查問題處理表》每月25日前匯總由服務(wù)中心歸檔保存,保存期兩 年。 11、本規(guī)程執(zhí)行情況作為相關(guān)員工績效考評的依據(jù)之一。 五、記錄 1、《巡查登記表》 2、《巡查問題處理表》 7. 相關(guān)支持文件 1、《報修管理標準作業(yè)規(guī)程》 2、《裝修管理標準作業(yè)規(guī)程》 3、《住戶手冊》 4、《住戶投訴處理標準作業(yè)規(guī)程》 5、《空置房管理標準作業(yè)規(guī)程》 6、《住戶違章處理標準作業(yè)規(guī)程》
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空置房管理標準作業(yè)規(guī)程 1. 目的 規(guī)范空置房的管理工作,確保空置房管理的質(zhì)量。 2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理處已接管的空置房管理。 3. 職責 1. 服務(wù)中心主管負責空置房管理的組織、監(jiān)督工作。 2. 管理員負責依據(jù)本規(guī)程實施空置房的日常管理工作。 4. 程序要點 1. 空置房的登記建檔: 1. 經(jīng)管理處接管的空置房由服務(wù)中心主管安排管理員進行登記造冊。 2. 管理員將空置房登記在《空置房登記表》內(nèi)。 3. 管理員制作《空置房動態(tài)表》,每月25日前報服務(wù)中心主管備案。 2. 空置房維護計劃的制定 1. 服務(wù)中心主管應(yīng)于每年12月31日前根據(jù)空置房的狀況制定空置房維護管理計劃, 內(nèi)容應(yīng)包括: a. 維護管理的項目; b. 維護管理的頻率; c. 維護管理的措施; d. 維護費用預算。 2. 空置房維護計劃報管理處經(jīng)理審核后,匯入管理處年度工作計劃中報公司總經(jīng)理 審批。 3. 經(jīng)總經(jīng)理審批通過后的維護計劃由服務(wù)中心負責具體組織實施。 3. 空置房的維護 1. 空置房由服務(wù)中心管理員進行日常管理。 2. 管理員根據(jù)季節(jié)變化定時對空置房進行開窗通風、散熱。必要時應(yīng)進行烘干處理 ,防止墻面、天花發(fā)霉、木制品生蟲及變形。對房內(nèi)五金配件需定期加油保養(yǎng) 。 3. 對于精裝修的房屋在夏季到來之前對西曬房間進行遮陽,防止木器干裂;在梅雨 季節(jié)應(yīng)注意防潮,防止木器發(fā)霉、變形。 4. 參照有關(guān)電器使用說明書,定期將電器打開試運行,以保持電器良好的工作狀態(tài) ,還應(yīng)注意及時關(guān)閉電源。 5. 管理員每月定期通知保潔部進行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應(yīng)視情 況定期對木器、大理石、金屬器具進行打蠟、防護處理。 6. 管理員巡樓時應(yīng)注意空置房的防火、防盜工作。如發(fā)現(xiàn)空置房內(nèi)有異常情況應(yīng)及 時向服務(wù)中心主管匯報。 4. 管理員每次巡樓后應(yīng)將空置房的維護管理狀況記錄在工作記錄中,每半年匯總一次 上交管理處保存,保存期直至空置房售出后一年。 5. 本規(guī)程執(zhí)行情況作為服務(wù)中心主管、管理員績效考評的依據(jù)之一。 5. 記錄 1、《空置房登記表.》 2、《空置房動態(tài)表》 6. 相關(guān)支持文件 1、《自有物業(yè)出租標準作業(yè)規(guī)程》 2、《樓宇巡查標準作業(yè)規(guī)程》 樓宇巡查管理標準作業(yè)規(guī)程 一、目的 規(guī)范樓宇巡查工作,保障小區(qū)正常的工作和生活秩序。 二、適用范圍 適用于服務(wù)中心的樓宇巡查工作。 三、職責 1. 服務(wù)中心主管負責樓宇巡查的組織、管理工作。 2. 服務(wù)中心管理員負責依照本規(guī)程實施樓宇巡查工作。 四、程序要點 1、服務(wù)中心主管應(yīng)于每月月底制定下月的巡查樓宇工作方案,內(nèi)容應(yīng)包括責任區(qū)域的 巡查安排及巡查的內(nèi)容等。 2、樓宇巡查的內(nèi)容 1. 治安隱患的巡查。 2. 公共設(shè)施設(shè)備安全完好狀況的巡查。 3. 清潔衛(wèi)生狀況的巡查。 4. 園林綠化維護狀部的巡查。 5. 裝修違章的巡查。 6. 消防違章的巡查。 7. 利用巡查機會與住戶溝通。 3、樓宇巡查的方法應(yīng)包括“看”、“聽”、“摸”、“調(diào)查了解”等。 (1)“看”:通過觀察來發(fā)現(xiàn)樓宇管理服務(wù)中存在的問題。 (2)“聽”:從設(shè)施設(shè)備運行進的聲音判斷是否有故障。 (3)“摸”:通過用手觸措感覺設(shè)施設(shè)備的使用狀況。 (4)“調(diào)查了解”:向住戶或員工調(diào)查樓宇及公共設(shè)施設(shè)備的使用狀況和了解住戶對 我們的服務(wù)有什么意見和建議。 4、房屋本體巡查的工作要領(lǐng) 1. 檢查水電表。檢查水電表是否處于正常工作狀態(tài),記錄損壞的水電表情況。當 水表在無人居住的情況下運轉(zhuǎn)時應(yīng)關(guān)上該單位閘閥,預防水浸事故,并在該單 位門品貼上相關(guān)告示;當發(fā)現(xiàn)電表異常運轉(zhuǎn)(如倒轉(zhuǎn)、有盜電嫌疑)時,應(yīng)在 《巡查登記表》中予以記錄并及時報告服務(wù)中心主管。 2. 巡查樓梯間: a. 走廊燈、樓梯燈是否正常,門、窗是否處于完好狀態(tài); b. 檢查梯間墻身、天花批蕩是否出現(xiàn)剝落、脫漆,墻、地面瓷片是否完整無損; c. 檢查消防栓是否標識完好、配件齊全;滅火器是否有漏氣或過期、失效現(xiàn)象; 防火門是否關(guān)閉;消防安全疏散是否完好 ;消防疏散通道是否堵塞;防盜預警設(shè)施及消防報警設(shè)施是否完好; d. 檢查衛(wèi)生狀況是否良好。 (3)巡查逃生天臺: a. 檢查逃生天臺門是否能隨手打開(嚴禁上鎖); b. 檢查天臺護欄是否完好,避雷針、電視天線、隔熱層是否完好; c. 檢查有無違章占用逃生天臺現(xiàn)象; d. 檢查雨水管是否通暢; e. 檢查衛(wèi)生狀況是否良好。 (4)巡查電梯: a. 檢查電梯的運行是否平穩(wěn),是否有異常響動; b. 檢查安全標識是否完好 ,電梯按鈕等配件是否完好; c. 檢查照明燈及安全監(jiān)控設(shè)施是否完好; d. 檢查衛(wèi)生狀況是否良好 。 (5)巡查大堂、門廳、走廊: a. 檢查各類安全標識是否完好; b. 檢查公共設(shè)施和照明燈及垃圾箱是否完好; c. 檢查衛(wèi)生狀況是否良好。 (6)巡查中發(fā)現(xiàn)梯間彌漫石油氣味、焦味時應(yīng)立即對相關(guān)單位進行調(diào)查,當原因不 明時應(yīng)立即告知保安部進行檢查。 5、公共設(shè)施設(shè)備巡查的工作要領(lǐng) (1)巡查水、電、氣、通訊設(shè)施: a. 檢查室外設(shè)施有無破損現(xiàn)象,各種管線有無滲、漏、滴、冒現(xiàn)象; b. 檢查室外設(shè)施有無生銹、脫漆現(xiàn)象,標識是否完好; c. 檢查室外消防設(shè)施是否配件齊全、標識完好。 (2)巡查公共文體設(shè)施: a. 檢查雕塑小品是否完好,是否有安全隱患; b. 檢查兒童游樂設(shè)施是否完好,有無安全隱患; c. 檢查綠地、綠籬、喬灌木是否有枯死、霉病現(xiàn)象,是否有黃土裸露現(xiàn)象,長勢 是否良好。 (3)巡查道路、廣場、公共集散地: a. 檢查設(shè)施設(shè)備是否完好 ,是否有違章占用現(xiàn)象; b. 檢查標識、路牌、警示牌是否完好; c. 檢查各類雨、污水井蓋是否完好,照明燈、裝飾燈是否齊全; d. 檢查衛(wèi)生狀況是否完好。 (4)巡查停車庫、停車場、單車棚、摩托車場: a. 檢查防盜設(shè)施是否完好; b. 檢查停放的車輛是否有損傷現(xiàn)象; c. 檢查各類標識是否完好無損; d. 檢查衛(wèi)生狀況是否良好。 6、巡查周邊環(huán)境: 1. 檢查小區(qū)內(nèi)及小區(qū)外周邊是否有亂張貼、亂拉線等現(xiàn)象。 2. 檢查是滯有損壞公共設(shè)施、違章制造噪章、污染環(huán)境、高空拋物現(xiàn)象 。 3. 檢查是否有違章飼養(yǎng)家禽家畜等現(xiàn)象。 4. 檢查小區(qū)內(nèi)及小區(qū)外周邊衛(wèi)生狀況是否良好。 7、巡查違章裝修:詳見《裝修管理標準作業(yè)規(guī)程》。 8、巡查空置房:詳見《空置房管理標準作業(yè)規(guī)程》。 9、對巡查中發(fā)現(xiàn)問題的處理要領(lǐng) 1. 管理員巡查時發(fā)現(xiàn)有上述問題出現(xiàn)時,如本人能進行規(guī)勸、阻止、處 理的,應(yīng)予以立即解決;否則及時將問題記錄在《巡查記錄表》中, 巡查回來后報告服務(wù)中心主管解決。 2. 服務(wù)中心主管視情況按下列情況處理: a. 屬公共設(shè)施設(shè)備破損丟失的,按《報修管理標準作業(yè)規(guī)程》處理; b. 屬管理處其他部門員工工作不力造成的,應(yīng)通知其他相關(guān)部門主管前住處 理。巡查中發(fā)現(xiàn)的問題一般情況下應(yīng)在一周內(nèi)解決;特殊情況需經(jīng)管理 處經(jīng)理同意后可適當延長; c. 屬住戶違章造成的問題,應(yīng)按《住戶違章處理標準作業(yè)規(guī)程》處理。 3. 對巡查中發(fā)現(xiàn)的重大問題,服務(wù)中心主管應(yīng)及時向管理處經(jīng)理匯報, 由管理處經(jīng)理處理。 4. 巡查中發(fā)現(xiàn)問題處理完畢后服務(wù)中心管理員應(yīng)現(xiàn)場驗證,處理的過程 和驗證的結(jié)果均應(yīng)有完整的記錄,并經(jīng)相關(guān)人員簽字認可。 10、《巡查記錄表》、《巡查問題處理表》每月25日前匯總由服務(wù)中心歸檔保存,保存期兩 年。 11、本規(guī)程執(zhí)行情況作為相關(guān)員工績效考評的依據(jù)之一。 五、記錄 1、《巡查登記表》 2、《巡查問題處理表》 7. 相關(guān)支持文件 1、《報修管理標準作業(yè)規(guī)程》 2、《裝修管理標準作業(yè)規(guī)程》 3、《住戶手冊》 4、《住戶投訴處理標準作業(yè)規(guī)程》 5、《空置房管理標準作業(yè)規(guī)程》 6、《住戶違章處理標準作業(yè)規(guī)程》
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