房產(chǎn)全程策劃解碼
房產(chǎn)全程策劃解碼 1. 房地產(chǎn)可行性研究 第1操作環(huán)節(jié)：成功邁出投資第一步 第2操作環(huán)節(jié)：可行性研究的誤區(qū)及相應(yīng)對策 第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)可行性研究戰(zhàn)略分析 第4操作環(huán)節(jié)：設(shè)計成功的可行性研究流程 第5操作環(huán)節(jié)：撰寫出色的可行性研究報告書 第6操作環(huán)節(jié)：如何協(xié)調(diào)可行性研究投資預(yù)算 第7操作環(huán)節(jié)：從全局出發(fā)進行可行性研究 使用指南 　　可行性研究通常是一種打哪兒指哪兒的游戲，先射出箭，然后畫出靶心。 中國房地 產(chǎn)發(fā)展的階段性局限，導(dǎo)致市場的不確定因素較多，項目成 敗的回旋余地也較大．如此 也罷，最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭?！斗康禺a(chǎn)可行性研究實戰(zhàn)操作手冊》從 實用的角度總結(jié)了房地產(chǎn)可行性研究的要點與程序，并將之納入整體戰(zhàn)略設(shè)計。 第1操作環(huán)節(jié)：成功近出投資第一步 1．透視房地產(chǎn)可行性研究 　　房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是在投資決策之前對擬開發(fā)的項目進行全面、系統(tǒng)的 調(diào)查研究和分析，運用科學(xué)的技術(shù)評價方法，得出一系列評價指標(biāo)植，以最終確定該項 目是否可行的綜合研究。 　　一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為 手段，以系列評價指標(biāo)為結(jié)果，它通常要處理兩方面的問題： 第一是要確定項目在技術(shù)上能否實施； 第二是如何才能取得最佳的效益（主要是經(jīng)濟效益）。 　　從房地產(chǎn)項目開發(fā)的實際情況來看，單從建筑施工技術(shù)上講，一般不存在一時無法 突破的重大難點，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑，如上海市的楊浦、南浦大橋， 及高達 420米、 88層的金茂大廈和高達 468米的東方明珠塔就是很好的佐證?？梢?， 關(guān)鍵在于投資的回報，即能否取得最佳的經(jīng)濟效益，并兼顧社會效益和環(huán)境效益。 2、項目投資制勝第一法寶 　　一個房地產(chǎn)項目在實施之前，都必須進行投資可行性分析。在該階段，可行性分析 所要解決的波特定項目成功的可能性問題。當(dāng)然，一個投資方案有成功的可能性，或者 說其是可行的，也并不意味著該項目是合適的。－般情況下，可行性分析要研究的不僅 僅是一個方案，而是同時研交多個方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且都很可能 具有吸引力。要在多個可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基 礎(chǔ)上，綜合考慮市場、資金、風(fēng)險等各方面的問題，綜合評價合理取舍?？尚行匝芯?， 至少要能精確地回答這么三個問題： a、這項目是可行的還是不可行的 b、如果可行，可行到什么程度 c、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應(yīng)作什么打算 第二操作環(huán)節(jié) 可行性研究的誤區(qū)及相應(yīng)對策 1、 項目精度標(biāo)準(zhǔn) 項 目 內(nèi) 容 時間（月） 費用 允許誤差 投資機會研究階段 1~3 0.2%~0.8% 30%~20% 初步可行性研究階段 6 0.25%~7.5% 20%~10% 詳細可行性研究階段 8~16 0.2%~1.0%
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