泊·天下營銷策劃報告
目錄 1. 策劃前言 2. 策劃目的 3. 策劃依據(jù) 4. 策劃思路 5. 策劃內(nèi)容 策劃篇 1. 策劃前言 1. 以人為本，首先尊重人，然后取悅?cè)恕?2. 復(fù)合地產(chǎn)不是簡單的地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的疊加，不同于純粹拼價格的血戰(zhàn)，它是建立在對 消費行為習(xí)慣的了解，和創(chuàng)新生活方式的基礎(chǔ)上，將房地產(chǎn)業(yè)和其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有機(jī)整 合，從而將某種既具有號召性又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、 開發(fā)、運營和服務(wù)的整個流程之中。 3. 成功的地產(chǎn)復(fù)合應(yīng)體現(xiàn)在開發(fā)理念、功能價值、生活體驗，系統(tǒng)工程，開發(fā)模式，資源 整合六大層面。 4. 本項目結(jié)合合肥的城市規(guī)劃，開始進(jìn)行了房地產(chǎn)業(yè)與健康、教育、商務(wù)、文化、旅游等 多產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，并擁有了國際性、共需性、唯一性三個特色，由開發(fā)商上升到城市運 營商的角色。 5. 整合推廣是個一體化的運作過程，從報紙廣告、電視廣告，電臺廣告，到公關(guān)活動，現(xiàn) 場包裝，宣傳資料，創(chuàng)新應(yīng)貫徹到每一個環(huán)節(jié)中去，最后只要產(chǎn)品沒有問題，成功完 成可以期待。 2. 策劃目的 不同的階段，擁有不同的策劃目的。但策劃的最終目的不會改變。要完成這一目 標(biāo)，必須通過一個緊密協(xié)調(diào)的過程來完成。在這個過程中不斷積累與完善，力求達(dá)到營 銷策劃的最終目的： ◆ 引導(dǎo)消費 促進(jìn)銷售 在這個過程中，階段性策劃目的為 1、塑造本項目整體品牌形象，為后期的營銷推廣樹立良好的品牌形象。 2、瞄準(zhǔn)目標(biāo)人群，有效地進(jìn)行項目產(chǎn)品的營銷推廣。 3、樹立開發(fā)商的企業(yè)形象，為其后續(xù)產(chǎn)品的推出奠定良好的市場基礎(chǔ)。 3. 策劃依據(jù) 給我一個支點，我可以撬起地球。 策劃的依據(jù)來源于市場。 市場，瞬息萬變。 因為，市場上的產(chǎn)品，在不斷更替。 所以： 產(chǎn)品，就是策劃的依據(jù)，是支撐起整個營銷的支點。 立足產(chǎn)品，才有有效策劃的可能。 4. 策劃整體思路 策劃的思路來源于消費者。 針對消費者做出的產(chǎn)品是有市場基礎(chǔ)的產(chǎn)品。 針對消費者做出的產(chǎn)品是有市場前景的產(chǎn)品。 針對消費者做出的產(chǎn)品就是可以在市場上順利實現(xiàn)銷售的產(chǎn)品。 所以，基本的策劃思路是： 1、我們的產(chǎn)品是什么？ 2、我們產(chǎn)品的消費者是誰？ 3、我們怎樣針對消費者進(jìn)行產(chǎn)品的營銷推廣？ 5. 策劃內(nèi)容 （一）地塊篇 1、地塊概述 本項目地塊位于312國道（至南京、蕪湖、馬鞍山、蚌埠）與南淝河交匯處，共3000畝地 。地塊較為平整，據(jù)目測，整個地塊的高低落差不超過3米，地塊中有豐富的水資源，還 有大片的綠色生態(tài)植被。地塊的還有一些建筑因拆遷而沒有完全遷走。地塊表面覆蓋大 量草和、灌木、小樹。 2、地塊分析
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