升華溫泉花園銷售手冊(cè)
升華o溫泉花園銷售手冊(cè) 升華地產(chǎn)公司及項(xiàng)目簡(jiǎn)介 從廣州進(jìn)軍新鄉(xiāng)的實(shí)力派地產(chǎn)公司 新鄉(xiāng)市升華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司系從廣州進(jìn)軍新鄉(xiāng)的一家實(shí)力派金牌地產(chǎn)公司， 成立于2002年4月，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，法人代表及董事長(zhǎng)嚴(yán)彪先生系廣州美術(shù)學(xué)院教授 、廣州集美工程設(shè)計(jì)公司副總經(jīng)理。 新鄉(xiāng)市升華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司位于新鄉(xiāng)市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，公司以誠(chéng)實(shí)守信為 立足之本，以國(guó)際一流水平為企業(yè)終極目標(biāo)，以創(chuàng)造最適合人居的環(huán)境基本開(kāi)發(fā)理念， 事無(wú)巨細(xì)，以市場(chǎng)認(rèn)可、業(yè)主滿意為經(jīng)營(yíng)宗旨。 公司擁有一流的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，曾取得卓著的業(yè)績(jī)和豐富的實(shí)踐建筑施工、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì) 、裝飾裝修經(jīng)驗(yàn)，先后成功實(shí)施了廣州南國(guó)奧林匹克花園和上海、天津奧林匹克花園、 全國(guó)最大的綜合性展館——廣州國(guó)際會(huì)展中民、廣東省委一號(hào)工程等著名建筑物的設(shè)計(jì)、 施工。以及廣州東莞銀城大酒店、廣州長(zhǎng)隆大酒店等五星級(jí)酒店的設(shè)計(jì)、施工；公司董 事長(zhǎng)曾親自擔(dān)綱107國(guó)道新鄉(xiāng)境內(nèi)雕塑、新飛大酒店和新飛銷售大樓等新鄉(xiāng)幾處知名建筑 的設(shè)計(jì)與實(shí)施。 升華o溫泉花園——細(xì)節(jié)型地產(chǎn)典范 由新鄉(xiāng)市升華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的純別墅項(xiàng)目——升華o溫泉花園座落于新 鄉(xiāng)市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東干道與道清路交匯處，占地108畝，總建筑面積92000平方米，計(jì) 劃投資高達(dá)1．5億元人民幣，該項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)際最新設(shè)計(jì)理念，參考國(guó)際國(guó)內(nèi)成功別墅的 優(yōu)秀范例，由華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院總體設(shè)計(jì)，廣州美院、中央美院環(huán)藝、園林 和裝飾裝修專家共同組織實(shí)施。充分展現(xiàn)廣州美院在園林、雕塑方面的名牌優(yōu)勢(shì)，集南 北名家之專長(zhǎng)，海派風(fēng)格讓建筑傳情達(dá)意。 44．18%超大綠化率，流水潺潺，曲徑通幽，綠樹(shù)長(zhǎng)青，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，盡顯人與自然的 完美和諧。小區(qū)一期以聯(lián)體別墅和雙拼別墅為主體，中心會(huì)所、1300米深溫泉水、中央 空調(diào)、首屈一指的尖端智能化配置使純別墅社區(qū)成為新鄉(xiāng)地產(chǎn)界的純金名片。社區(qū)居家 生活、休閑、購(gòu)物、文體娛樂(lè)功能齊全，把別墅居者在這里的享受演繹到終極！ 升華o溫泉花園一期基本已全部封頂。作為地產(chǎn)業(yè)最高端最頂級(jí)的產(chǎn)品形態(tài)－－純別 墅，它有別于一般的高檔住宅區(qū)，也不同于常規(guī)意義的混合型別墅社區(qū)，俗話說(shuō)：“人以 類聚，物以群分”，這是千百年來(lái)形成的哲理，具有很深的意味，當(dāng)今社會(huì)提出來(lái)的社會(huì) 階層論就是這個(gè)真理的實(shí)踐。更何況別墅的居者對(duì)生活具有極高的質(zhì)感要求和品位取向 ，他們那種對(duì)生活一絲不茍的態(tài)度近乎到了常人難以想象的挑剔程度，他們注重每一個(gè) 細(xì)節(jié)，也尊重每一個(gè)細(xì)節(jié)，這更是一般人難以做到的。 升華o溫泉花園堅(jiān)信：建筑除了美感之外，更重要的是質(zhì)量。溫泉花園堅(jiān)持每一個(gè)建 筑細(xì)節(jié)的舒適完美，甚至是一個(gè)橫梁、一處樁基、一扇窗戶乃至一片瓦的色彩都細(xì)致入 微，即使是不為一般人所見(jiàn)的內(nèi)在建筑要素，仍然堅(jiān)定而執(zhí)著。因?yàn)闇厝▓@追求從里 到外的最優(yōu)秀，讓建筑傳情達(dá)意是溫泉花園的終極目標(biāo)。 升華o溫泉花園，細(xì)節(jié)建筑純別墅，用細(xì)節(jié)勾畫(huà)純美“細(xì)”居生活！ 升華o溫泉花園項(xiàng)目定位 定位緣起 給項(xiàng)目定位就是賦予項(xiàng)目旺盛的生命力！差異性是生命力持久旺盛、歷久彌新的根 本。記憶點(diǎn)、利益點(diǎn)的差異性；訴求的差異性；渠道的差異性等等，差異制勝，這是項(xiàng) 目唯一的出路。 在新鄉(xiāng)市場(chǎng)目前出現(xiàn)的別墅基本上都是魚(yú)目混珠型的別墅社區(qū)即多種物業(yè)形態(tài)共存 的社區(qū)，無(wú)疑，升華溫泉花園純別墅社區(qū)不同于一般的高檔住宅區(qū)，也不同于常規(guī)意義 的混合型別墅社區(qū)，相較之下，純別墅社區(qū)具有更高獨(dú)立性的生活空間與更純粹的生活 質(zhì)量，是唯一的一處純粹別墅區(qū)，從細(xì)節(jié)營(yíng)造絕對(duì)純質(zhì)化的純美生活，這也是項(xiàng)目有別 于其它同類物業(yè)的核心差異?！鞍税贀穹?，千金擇鄰”，純粹化的別墅社區(qū)，以名車的高 標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)持細(xì)節(jié)的絕對(duì)完美，彰顯產(chǎn)品的全優(yōu)性價(jià)比。這與別墅居者的生活習(xí)慣、溝通方 式、價(jià)值取向都趨于同一種聲音，能夠產(chǎn)生共鳴。 升華地產(chǎn)形象定位：細(xì)節(jié)型地產(chǎn)企業(yè) 第一層面：企業(yè)文化是老板文化。 升華地產(chǎn)公司嚴(yán)彪董事長(zhǎng)凡事親歷勤為、不事張揚(yáng)的為人處事風(fēng)格，尤其對(duì)細(xì)節(jié)品質(zhì) 的苛刻要求形成了自己獨(dú)特的細(xì)節(jié)地產(chǎn)文化的底蘊(yùn)內(nèi)涵。 第二層面： 以細(xì)節(jié)研發(fā)打造產(chǎn)品制勝之道。（嚴(yán)總談“細(xì)節(jié)型地產(chǎn)”制勝之道） 升華地產(chǎn)公司嚴(yán)彪董事長(zhǎng)認(rèn)為，細(xì)節(jié)型地產(chǎn)是升華地產(chǎn)不懈的追求，而精益求精的質(zhì) 量，推行全程質(zhì)量管理，樹(shù)立企業(yè)質(zhì)量形象，則是企業(yè)永續(xù)發(fā)展的命脈之一。 升華o溫泉花園從產(chǎn)品規(guī)劃開(kāi)始，一直到客戶服務(wù)，追求"零缺陷"。升華地產(chǎn)提倡"零 缺陷"產(chǎn)品，就是說(shuō)不要等到發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題了，才去解決問(wèn)題，而是開(kāi)始的時(shí)候，就讓產(chǎn) 品、服務(wù)沒(méi)有問(wèn)題，不要小看一個(gè)細(xì)節(jié)的質(zhì)量瑕疵，一個(gè)客戶服務(wù)質(zhì)量的不到位，從長(zhǎng) 遠(yuǎn)來(lái)講，任何大的缺陷都是小處積累的，做質(zhì)量地產(chǎn)就是要做細(xì)節(jié)地產(chǎn)。追求客戶的高 度滿意，追求產(chǎn)品的無(wú)瑕疵，能夠做到100%的事情，我們絕不做99%。 商界弱肉強(qiáng)食。在這里，顧客是游戲法則的制定者，企業(yè)則是獵物，完全受制于不斷 變化的游戲法則。因此，經(jīng)營(yíng)企業(yè)猶如生活在殘酷的動(dòng)物世界，必須把事情一次做對(duì)， 企業(yè)就是這樣，一次做不對(duì)，也許你就再也沒(méi)有做對(duì)的機(jī)會(huì)了。在升華地產(chǎn)看來(lái)，低劣 的質(zhì)量就是設(shè)好的陷阱，一定會(huì)去摧毀企業(yè)及客戶的信心。尤其是住宅這種大宗商品， 如果有質(zhì)量問(wèn)題，那就是失去客戶的重大問(wèn)題。 所以，質(zhì)量和我們一貫倡導(dǎo)的"細(xì)節(jié)型地產(chǎn)"是密不可分的。我們提出，沒(méi)有優(yōu)異的質(zhì) 量，就沒(méi)有企業(yè)的明天。 我們首先有自己的質(zhì)量使命：質(zhì)量是企業(yè)的第一生命線，沒(méi)有質(zhì)量，談不到什么提升 品味和品質(zhì)；其次，我們有組織保障，也就是說(shuō)有企業(yè)質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)力，通過(guò)決策和實(shí)際行 動(dòng)來(lái)體現(xiàn)對(duì)質(zhì)量管理的決心；第三，我們有質(zhì)量政策，保證"細(xì)節(jié)型地產(chǎn)"的硬件設(shè)施； 第四，我們不斷進(jìn)行質(zhì)量方面的培訓(xùn)，包括一線職員和領(lǐng)導(dǎo)層的質(zhì)量培訓(xùn)，從思想意識(shí) 上強(qiáng)化質(zhì)量觀念；第五，質(zhì)量文化，通過(guò)以上幾個(gè)步驟，我們最終會(huì)形成升華地產(chǎn)鮮明 的質(zhì)量文化，在每個(gè)職員心中生根發(fā)芽，成為這個(gè)企業(yè)不可或缺的精神。當(dāng)然，不管是 質(zhì)量使命、質(zhì)量制度，還是質(zhì)量政策和質(zhì)量文化，都是為了保證職員和部門(mén)有正確的質(zhì) 量行為，只有一個(gè)又一個(gè)優(yōu)異的"質(zhì)量行為"才能真正造就"細(xì)節(jié)型地產(chǎn)"。 細(xì)節(jié)之道是人與自然和諧共榮之道；細(xì)節(jié)之道是地產(chǎn)人文相互生發(fā)、交相輝映之道。 要真正實(shí)現(xiàn)升華地產(chǎn)的細(xì)節(jié)型地產(chǎn)，其命脈就是產(chǎn)品的質(zhì)量、服務(wù)的質(zhì)量，乃至于企業(yè) 經(jīng)營(yíng)的質(zhì)量。而且升華地產(chǎn)堅(jiān)持質(zhì)量戰(zhàn)略絕不是心血來(lái)潮，而是一項(xiàng)長(zhǎng)期戰(zhàn)略方針，同 仁堂之所以在社會(huì)上有著很高的信譽(yù)，就因?yàn)槟軋?jiān)持三百年的古訓(xùn)："品味雖貴必不敢減 物力，炮制雖煩必不敢省人工。" 全面提高質(zhì)量管理水平，地產(chǎn)與人文相互生發(fā)，以創(chuàng)新為質(zhì)量管理的核心，是升華地 產(chǎn)"細(xì)節(jié)型地產(chǎn)"的內(nèi)涵?！?實(shí)質(zhì)上，精益求精就是質(zhì)量的真正核心，一個(gè)企業(yè)沒(méi)有質(zhì)量觀就沒(méi)有企業(yè)的品牌。 一個(gè)企業(yè)的品牌能否真正樹(shù)立起來(lái)，關(guān)鍵是質(zhì)量的好壞，而質(zhì)量是多方面的，既有產(chǎn)品 質(zhì)量，還有服務(wù)質(zhì)量。二者相輔相成，缺一不可。一個(gè)好的品牌，必定是產(chǎn)品質(zhì)量與服 務(wù)質(zhì)量的有機(jī)統(tǒng)一。服務(wù)質(zhì)量的載體是人，表現(xiàn)為人的素質(zhì)、思想意識(shí)、言行、風(fēng)度、 氣質(zhì)等，服務(wù)質(zhì)量是這一切的綜合。在服務(wù)質(zhì)量方面，升華地產(chǎn)狠抓人的素質(zhì)和思想意 識(shí)的提高，公司即將推行"全程客戶服務(wù)"，也就是項(xiàng)目一開(kāi)盤(pán)就要從服務(wù)質(zhì)量上狠下工 夫。 企業(yè)的市場(chǎng)魅力和社會(huì)影響力在于它的社會(huì)信譽(yù)，信譽(yù)就是通過(guò)承諾獲得社會(huì)的信任 ，獲得這種體驗(yàn)的媒介則是產(chǎn)品質(zhì)量，從產(chǎn)品質(zhì)量中體驗(yàn)到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和經(jīng)營(yíng)理念 。 所以，升華地產(chǎn)已經(jīng)不僅僅注意提高住宅產(chǎn)品的質(zhì)量，還非常注意塑造企業(yè)質(zhì)量形象 ?？蛻粜纬赡撤N品牌質(zhì)量的印象來(lái)自多種渠道，因而產(chǎn)品質(zhì)量形象要通過(guò)多方面的努力 才能塑造起來(lái)。把一種質(zhì)量?jī)?yōu)良的產(chǎn)品導(dǎo)入到市場(chǎng)上與怎樣在市場(chǎng)上樹(shù)立良好的質(zhì)量形 象完全是兩件事。消費(fèi)者認(rèn)定某種質(zhì)量上乘的產(chǎn)品，是對(duì)多方面的感受而形成的概念， 因而要想樹(shù)立產(chǎn)品質(zhì)量形象，企業(yè)需要從多方面做出努力。 一個(gè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，歸根結(jié)底，要說(shuō)到產(chǎn)品質(zhì)量的競(jìng)爭(zhēng)力。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，產(chǎn) 品的質(zhì)量，具體到房地產(chǎn)業(yè)就是住宅的質(zhì)量，但不僅僅是產(chǎn)品本身，還要體現(xiàn)個(gè)性。一 是具有與其他同類產(chǎn)品不同的特征，而造成強(qiáng)烈的反差；二是這種質(zhì)量特征具有不可替 代性。升華地產(chǎn)提出打造"細(xì)節(jié)型地產(chǎn)"，實(shí)質(zhì)上就是要塑造多方面質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，才能夠在 激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲勝。這其中包括：技術(shù)含量、產(chǎn)品構(gòu)造、銷售服務(wù)、促銷手段等等。我 們所說(shuō)的"細(xì)節(jié)"，不是指某一個(gè)環(huán)節(jié)，而是全程管理，貫穿始終的質(zhì)量管理，強(qiáng)調(diào)與人 的結(jié)合緊密，與人的協(xié)調(diào)。 項(xiàng)目形象定位：細(xì)節(jié)型地產(chǎn)典范 第一層面：本項(xiàng)目是純粹的別墅社區(qū)，是理所當(dāng)然的真正豪宅社區(qū)，她是專為追求生 活質(zhì)感的金字塔尖的人群而營(yíng)造的唯一居所。 第二層面：本項(xiàng)目是新鄉(xiāng)地產(chǎn)界唯一一個(gè)從細(xì)微處著眼，以完美細(xì)節(jié)勾畫(huà)純美細(xì)“居 ”的地方，溫泉花園建立在國(guó)內(nèi)諸多優(yōu)秀別墅的基礎(chǔ)之上，并將其進(jìn)行人性化的改善與創(chuàng) 新，她在空間的合理性、舒適性和唯美性等方面精雕細(xì)琢，以保證溫泉花園脫胎于簡(jiǎn)單 的空間布局與功能劃分，得到空間質(zhì)量的提升。 升華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在新鄉(xiāng)的第一個(gè)項(xiàng)目升華溫泉花園選址在開(kāi)發(fā)區(qū)，并選擇了 地產(chǎn)業(yè)最高端最頂級(jí)的產(chǎn)品形態(tài)－－純別墅，目前一期基本已全部封頂。純別墅社區(qū)不 同于一般的高檔住宅區(qū)，也不同于常規(guī)意義的混合型別墅社區(qū)，俗話說(shuō)：“人以類聚，物 以群分”，這是千百年來(lái)形成的哲理，具有很深的意味，當(dāng)今社會(huì)提出來(lái)的社會(huì)階層論就 是這個(gè)真理的實(shí)踐。更何況別墅的居者對(duì)生活具有極高的質(zhì)感要求和品位取向，高端階 層消費(fèi)群那種對(duì)生活一絲不茍的態(tài)度近乎到了常人難以想象的挑剔程度，他們注重每一 個(gè)細(xì)節(jié)，也尊重每一個(gè)細(xì)節(jié)，這更是一般人難以做到的。而純別墅社區(qū)更高獨(dú)立性的生 活空間與更純粹的生活質(zhì)量及其對(duì)細(xì)節(jié)的傾注無(wú)疑將成為別墅主人對(duì)自然與生活品質(zhì)的 關(guān)鍵所在，這也是純別墅超乎于一般別墅的客觀原因。 長(zhǎng)期的市場(chǎng)選擇證明，成功別墅案例必定具備優(yōu)越的區(qū)域地段、經(jīng)典的建筑風(fēng)格、精 致的小區(qū)環(huán)境、典雅的文化內(nèi)涵、舒適的房型布局、完善的物業(yè)配套、周到的服務(wù)管理 、追求私密性、注重個(gè)性化等九大元素。就升華溫泉花園而言，完全可以參照這九大元 素進(jìn)行評(píng)定，開(kāi)發(fā)區(qū)以其無(wú)可比擬的潛力成為新鄉(xiāng)高質(zhì)素區(qū)域；在產(chǎn)品的風(fēng)格上，摒棄 了其實(shí)是簡(jiǎn)單復(fù)制和表象化的讓人看不到摸不著的所謂西化風(fēng)格，堅(jiān)持地地道道、醇醇 正正的純美，坡屋頂、庭院、花房、雙車庫(kù)等極具特色的別墅住宅的建筑元素與語(yǔ)言來(lái) 描繪打造第一座真正的純別墅社區(qū)。 升華溫泉花園的規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、平面布局與景觀規(guī)劃都具有前瞻性、合理性與趣味 性。它們不僅建立在國(guó)內(nèi)諸多優(yōu)秀別墅的基礎(chǔ)之上，且得到了人性化的改善與創(chuàng)新，溫 泉花園對(duì)空間的流動(dòng)性和不同性質(zhì)空間的形狀、位置、大小等方面精雕細(xì)琢，以保證溫 泉花園脫胎于簡(jiǎn)單的空間布局與功能劃分，得到空間質(zhì)量的提升。 在本項(xiàng)目中，我們配置了高標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)及設(shè)備，對(duì)整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造體系以及生態(tài)、 環(huán)保等都加以考慮，并將其與規(guī)劃、建筑和室內(nèi)空間密切結(jié)合，如恒溫50度的“溫泉”、 中央空調(diào)、自動(dòng)車庫(kù)門(mén)、遠(yuǎn)程控制等等各項(xiàng)超前配套的運(yùn)用。 升華溫泉花園，是面向具有極高品味與挑剔性的客戶，要在他們心里留下深深的烙印 從而打動(dòng)他們，必須從細(xì)節(jié)開(kāi)始，只有堅(jiān)持細(xì)節(jié)的完美，才能勾畫(huà)出純美的生活！像名 車，為什么同一系列同一種款式的車而價(jià)位卻懸殊很大？其實(shí)就是因?yàn)榕渲煤蛯?duì)細(xì)節(jié)的 注重不同，優(yōu)秀的別墅猶如名車，只有把細(xì)節(jié)做到極致的完美，才能滿足市場(chǎng)對(duì)別墅的 挑剔，升華溫泉花園，細(xì)節(jié)建筑純別墅，用細(xì)節(jié)勾畫(huà)純美“細(xì)”居生活！ 項(xiàng)目產(chǎn)品廣告語(yǔ)：細(xì)節(jié)建筑純別墅 細(xì)節(jié)：項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，細(xì)節(jié)即產(chǎn)品制勝之道。 建筑：行業(yè)形態(tài)，暗喻升華地產(chǎn)穩(wěn)健扎實(shí)的開(kāi)發(fā)行為和以產(chǎn)品質(zhì)量為根本的企業(yè)開(kāi)發(fā)精 髓。 純別墅：項(xiàng)目建筑形態(tài)，暗喻高端品質(zhì)的社區(qū)品質(zhì)。 項(xiàng)目傳播理念主題：成 熟 就 是 升 華 項(xiàng)目傳播理念主題闡釋：人·車·純墅·細(xì)居生活 項(xiàng)目傳播廣告語(yǔ)：像造名車一樣造別墅 (延伸主題：國(guó)內(nèi)首家汽車文化主題別墅社區(qū)) 眾所周知，汽車發(fā)展至今已不只是交通工具，它還體現(xiàn)了一個(gè)國(guó)家的工業(yè)水平、乃至 一個(gè)民族的文化。超級(jí)名車儼然能夠代表一個(gè)民族的形象，更遑論人與車的關(guān)系了。 汽車工業(yè)是全球化成熟工業(yè)程度最高的行業(yè)，是一個(gè)集二十多種高精密成熟產(chǎn)業(yè)于一 身的精密科技行業(yè)。汽車工業(yè)逾今已有百年歷史，成熟的工業(yè)化研發(fā)體系推動(dòng)著歷史文 明進(jìn)程的發(fā)展。汽車產(chǎn)業(yè)之于細(xì)節(jié)，是精密科技的詮釋，知微見(jiàn)著，細(xì)節(jié)決定了行業(yè)...
升華溫泉花園銷售手冊(cè)