房地產(chǎn)全程營(yíng)銷策劃提綱
房地產(chǎn)全程營(yíng)銷策劃提綱

第一部分 市場(chǎng)調(diào)研
一、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析
1、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查
•地理位置
•地質(zhì)地貌狀況
•土地面積及紅線圖
•七通一平現(xiàn)狀
2、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查
•地塊周邊的建筑物
•綠化景觀
•自然景觀
•歷史人文景觀
•環(huán)境污染狀況
3、地塊交通條件調(diào)查
•地塊周邊的市政網(wǎng)及其它公共交通現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃
•項(xiàng)目對(duì)外水、陸、空交通狀況
•地塊周邊市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀
4、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查
•購(gòu)物場(chǎng)所
•文化教育
•醫(yī)療衛(wèi)生
•金融服務(wù)
•郵政服務(wù)
•娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)
•生活服務(wù)
•游樂(lè)休憩設(shè)施
•周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素
•歷史人文區(qū)位影響

二、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷
1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行
•國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值
a 第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量
b 第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量
c 第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量
d 房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量
•中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)景氣指數(shù)
•國(guó)家宏觀金融政策
a 貨幣政策
b 利率
c 房地產(chǎn)按揭政策
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