九隆廣場二期TWINS廣場精品投資指南
綜合能力考核表詳細內容
九隆廣場二期TWINS廣場精品投資指南
精品DM冊 內頁:36P 157g啞粉 中間夾兩張金色牛油紙 封面封底: 250g白卡金色雙裱 局部激凸 規(guī)格:210*180,總計40P P1封面 主題: 九隆廣場二期·TWINS廣場 精品投資指南 TWINS PLAZA INVESTMENT GUIDE P2(空白) P3 目錄 2005,百姓理財年到來…………………………………4 2005年,對于每一個有著“財富夢想”的人來說,無疑又是一個充滿期待的時刻,而這 個增富發(fā)財的夢會不會像賀歲電影《天下無賊》般歸于一個不能實現的夢幻?關鍵是如果 把投資成本比做雞蛋,你打算把雞蛋放到哪個籃子里! 2005,你選擇哪個籃子放雞蛋?………………………6 儲蓄:一個日漸縮水的籃子! 股票:最危險的舉動——地獄天堂一線間! 房地產:一個越來越多參與者的新興投資渠道! 商業(yè)地產投資五大秘訣…………………………………10 眾多商業(yè)地產項目登臺亮相所引進的商業(yè)業(yè)態(tài)和組合引人注目。這些項目或以位置取 勝,或以商業(yè)組合見長,或以特色鮮明奪目。但不管怎樣,“商業(yè)改變生活方式”已是大 勢所趨。 煙臺商業(yè)地產演繹戰(zhàn)國風云…………………………12 隨著煙臺當選2004年中國“魅力城市”,越來越需要一個融和現代商業(yè)理念的獨具魅力 的商業(yè)中心出現。本地的、外地的、國資的、外資的……各家零售大腕們紛紛涌進港城, 頓時煙臺商業(yè)地產烽煙四起,演繹戰(zhàn)國風云,投資者眼花紛亂,如何選擇又穩(wěn)健又省心 的投資目標? 幸福商圈,財富強磁場…………………………………14 幸福片區(qū),人們習慣地稱為“西沙旺”,它地處芝罘、福山、開發(fā)區(qū)三區(qū)交匯地段, 已經形成煙臺市居住人口、消費人群最為密集的區(qū)域。還是未來煙臺的又一商業(yè)中心, 也是煙臺市政府規(guī)劃中的重點發(fā)展區(qū)域。一系列政府規(guī)劃與支持,會給幸福帶來翻天地 覆的變化,形成強烈的財富強磁場,吸引無數資金投入。 九隆廣場強大精英團隊引燃港城商業(yè)革命……………16 九隆廣場以150000㎡超大規(guī)模打造煙臺首家shopping mall,集購物、娛樂、休閑、觀光、旅游、美食、健身、文化于一體,形成中高檔次相 互搭配,引領國際休閑購物新模式,顛覆港城傳統(tǒng)商業(yè)模式。五大精英團隊攜手共進, 先招商后賣鋪,日夜暢旺人流停駐,投資回報穩(wěn)健又省心! 名家匯聚,九隆廣場財富盛宴拉開序幕………………18 世界200強——美國肯德基,零售巨鱷家世界、中國MALL工廠制造商——銅鑼灣百貨、臺 灣中式快餐代表永和豆?jié){,省級通信巨頭聯發(fā)通信……一場財富盛宴正在拉開輝煌序幕! 一次千載難逢的商業(yè)良機就在面前!九隆廣場——一個濃墨重彩寫就的財富人生! 做九隆房東,實現財富人生……………………………20 想做九隆廣場家世界的房東?想做九隆廣場肯德基的房東?想做九隆廣場永和豆?jié){ 的房東?還是想做九隆廣場眾多精品商家的房東?駕馭未來,實現您的財富人生! 港城投資白皮書…………………………………………24 港城商業(yè)項目資料匯編,項目簡況、投資指數、綜合評分……“2005年理財年,你不理 財,財不理你!” 附文: 銷售熱線:2961999 銷售中心:幸福中路60號 開發(fā)商:九隆置業(yè) 策劃代理:東方恒基/恒基房產 P4 主題: 2005——百姓理財年到來! P5 正文: 過去的2004年可以說是百姓理財非?;鸨囊荒?,不過對已經來臨的2005年,有人預 言,這將是百姓的“理財年”。2 005年,對于每一個有著“財富夢想”的人來說,無疑又是一個充滿期待的時刻,而這個增 富發(fā)財的夢會不會像賀歲電影《天下無賊》般歸于一個不能實現的夢幻? 如果把投資成本比作“雞蛋”,把投資產品比作“籃子”的話,那么2004年的“籃子”可謂 款式多多:儲蓄存款、股票基金、房地產投資等各種投資理財工具各具風格特色。伴隨 著股票熱、基金熱的漸趨冷卻,以及銀行存款的超低利率與通貨膨脹之間的負張力,房 地產這一實物投資正在逐年快速升溫。尤其是隨著社會經濟的飛速發(fā)展,商業(yè)地產尤如 一匹黑馬,迅速征服了無數有眼光的投資專家。 市場總是在變化之中,對熱衷理財的投資者而言,從2005年開始,一個真正多元化的 理財時代即將到來。到底該如何規(guī)劃2005年的理財大計,關鍵是,你想把雞蛋放到哪個 籃子里? P6 主題: 2005,你選擇哪個籃子放雞蛋? 正文: 而今,組合投資、社會理財、無形投資……理財市場從過去銀行存錢、股市投資逐漸進 入了“百家爭鳴”、“百舸爭流”、“戰(zhàn)國紛爭”的時代。那么,作為這場激烈競爭的主體—— —銀行儲蓄、股票投資、地產這三者各具備什么樣的優(yōu)勢與劣勢呢?誰又將笑到最后呢? P7 分題: 銀行儲蓄:一個日漸縮水的籃子! 計劃經濟時期,社會經濟表現的是一種“短缺經濟”形態(tài),人們的收入只能勉強維持基 本生活需要,根本沒有余錢用作其他用途。對于家庭消費來說,各種“憑票”及“排隊”現 象司空見慣。貨幣也失去了它固有的流通職能,更談不上家庭收入的投資理財作用。在 大多數老百姓眼里,“投資理財=銀行儲蓄”。而當時投資理財服務也僅為簡單的“存、匯 、兌”,能在銀行有一定的存款,實在是一件引以為豪的事情。 然而,隨著市場經濟的迅速發(fā)展,通貨膨脹、物價上漲……人民幣面臨貶值的危機。為 抑制通貨膨脹及物價上漲幅度,我國從貨幣政策上給予調控,人民幣發(fā)行量逐年增長。 2003年我國貨幣最高增長為21.6%,2004年預計增長14.5%,2005年貨幣供應量增長將保 持在15%!雖然銀行利率上調,但0.27%的增幅與貨幣供應的增長以及物價上漲幅度、GD P增長率相比,差距實在太遠! 如果說上世紀80年代標志著“票證時代”向“貨幣時代”的轉移,那么上世紀90年代市場 經濟國策確立以來,國內國際形勢的變化則體現了“貨幣時代”向“投資時代”的轉移,單 純依靠儲蓄進行個人投資理財則必須面對人民幣做為經濟杠桿所存在的發(fā)行量增加、貨 幣貶值等風險。另外,隨著我國金融政策的進一步完善,銀行功能加強、各種新增稅費 ,如利息稅、遺產稅等都將通過銀行直接繳納,儲蓄收益必定會受到相應影響。 扣除利息稅后的儲蓄利率,再抵消掉通貨膨脹的實際貶值,一個你必須面對的事實是 : 你放在銀行里期待利息收入的存款,實際的價值每天都在縮水!!! P8 分題: 股票投資:最危險的舉動——地獄天堂一線間! 從中國證監(jiān)會公布的投資者開戶數來看,在經歷了初期的快速增長后,近年來投資者 開戶數增長一直較為緩慢。從1999年以來,新增開戶數一直呈遞減狀況:2002年,每月 新增開戶數平均不足20萬;2003年僅為12萬;2004年2至4月份,由于受利好消息刺激, 新增開戶數陡然增加,一度達到了近幾年單月新開戶的最高水平,但5月份以后迅速回落 至最低水平。2004年上半年,個人投資者的總收益狀況為七虧、二平、一盈,而且,一 成盈利的從來就不是廣大的散戶,而是個別的大莊家。股票投資的實際收益及其危險性 可見一斑! 據媒體的最新調查,股票投資已經成為中國社會最危險的職業(yè)之一。危險程度在10大 危險行業(yè)中排名第6位。排在戰(zhàn)地記者、伐木工、地質探險、煤礦工人等傳統(tǒng)危險職業(yè)之 前,名列鋼筋工人、特技演員、空中護林員、試飛飛行員、排雷工兵之后,是10大行業(yè) 中惟一的純腦力勞動者。 相關的調查分析還表明,在10大危險行業(yè)中,股票投資(失誤)帶來的家庭不幸、財 富流失、社會矛盾、刑事案件要遠遠高于其他行業(yè)的總和。2004年的股市,利好的消息 少之又少,T族公司重組前景黯淡、券商危機爆發(fā)、德隆系倒塌……,最可憐的就是投資者 了,擺在中國股民面前的不利因素一浪接著一浪,大股東惡意掠奪、減持國有股、圈錢 、大擴容、周邊股市等,隨便哪一樣都能輕易導致股市下跌,幾乎看不到盡頭的下跌、 又下跌、再下跌……跌到投資者苦笑,跌到投資者麻木,跌到一點點殘存的投資信心喪失 殆盡,終于跌到“哀莫大于心死”的絕望境地! P9 房地產:一個越來越多參與者的新興投資渠道! 近日,從中國房地產及住宅研究會傳來消息,隨著我國經濟的快速發(fā)展和投資體制的 改革,2004年房地產投資仍會有20%以上的增長。 據該研究會副會長兼秘書長張元端日前表示,從宏觀經濟的調控政策來看,2004年房 地產投資繼續(xù)保持高增長態(tài)勢。據專家預測,2004年我國國民經濟有望增長8.5%左右。 房地產業(yè)是國民經濟的“寒暑表”,必然也會保持較高的增長速度。 “目前房地產行業(yè)一個很突出的現象,就是以投資為目的的購房行為表現十分積極, 相當一部分購房者買房是用來投資的。所以說,2004年,是房地產的投資年?!苯ㄔO部房 地產與住宅研究會副會長楊元端在第三屆“中國房地產年會”的講話也明確提出了“地產投 資年”的概念。這次年會,坐在主席臺上侃侃而談的依然是SOHO潘石屹、北京珠江地產程 新華、上海萬科胡文魄等地產企業(yè)老總們,惟一不同的是他們透過話筒傳遞的不再是房 價,而是大好的房地產投資前景。在中國,房地產起步發(fā)展到現在大概10-15年,如果 從1987年算起是15年。前10年,中國的房地產投資主要是迎合城市改造、城市建設而開 展。而今天,房地產的投資熱點,是城市化進程帶來的投資熱點。迎合城市經濟發(fā)展的 進程,商業(yè)地產投資在很多大城市已成為明顯的投資轉折點,在房地產投資中異軍突起 ,顯示出驚人的投資引力。 具有關資料統(tǒng)計,盡管發(fā)達國家的投資品種比較豐富,但仍然有40%的投資者選擇房 地產;在個人投資者投向房地產的資金里面,優(yōu)先考慮投資各種形式的商鋪竟然占到85 %以上! 投資行業(yè)內流行的一種說法:投資住宅、別墅是銅,投資辦公、寫字樓是銀,而投資商 鋪則是金。商鋪投資如果成功,其回報率要遠比投資寫字樓及投資住宅高。一般來說, 比投資住宅的收益要高2—3倍左右,比存款的收益要高8—10倍。而且,抗風險的能力強得 多,持續(xù)穩(wěn)健的特征廣受眾多個人投資者歡迎。 這種低風險、高回報的投資形式,已形成一股熱潮,席卷了中國。 P10 主題: 商業(yè)地產投資五大秘訣 P11 正文: 近年來商業(yè)地產開發(fā)在全國各地都是炙手可熱。眾多商業(yè)地產項目登臺亮相所引進 的商業(yè)業(yè)態(tài)和組合引人注目。這些項目或以位置取勝,或以商業(yè)組合見長,或以特色鮮 明奪目。但不管怎樣,“商業(yè)改變生活方式”已是大勢所趨。 面對廣大投資者的投資激情,業(yè)內人士認為,在選擇投資商業(yè)地產時應注意四個方 面,相信這也是眾多投資者總結出來的投資秘訣和經營共識。 一是良好的位置。 無論從全國商業(yè)地產來看,還是單就煙臺商業(yè)業(yè)態(tài)而言,目前比較成功的商業(yè)地產 項目都設在城市中心,或者位于人口密度較為集中的地區(qū),并且良好的人流匯聚能力及 政府規(guī)劃、發(fā)展前景等也是對商業(yè)地產位置考量的標準之一。 二是周邊密集的消費人群 三是準確的市場定位。 商業(yè)地產中的功能劃分在整個商業(yè)運營中有著致觀重要的作用;合理的商業(yè)布局會 使整個商業(yè)經營形成合理的互動,將整個商業(yè)的體量發(fā)揮充分,所以商業(yè)經營的態(tài)勢整 體功能定位成了自身的關鍵。 四是投資商的雄厚實力。 地產商必須有足夠的資金資源,很多失敗的商業(yè)項目敗于資金鏈的斷裂。而成功的 開發(fā)商大都是地產界的重量級人物,其資金實力雄厚,開發(fā)能力強,注重塑造自身品牌 形象,這些開發(fā)商在房地產業(yè)界是頗具影響、舉足輕重的。 五是商業(yè)業(yè)態(tài)組合及入駐知名商家的數量及實力。 目前國際流行趨勢為主題設計,用特色來吸引消費者,通過主題設計使購物中心的 娛樂休閑功能更加突出。以煙臺而言,眾多的商業(yè)項目都是遵循著引入大型的賣場,同 時帶來相對固定的主力租客這個組合中的關鍵,用一些商業(yè)的基本組合加上諸多專賣店 ,構筑成一個一站式休閑消費場所,成為周邊區(qū)域人們休閑、娛樂的好地方。 總之,要成功的投資一個商業(yè)物業(yè),使投資者發(fā)揮投資的實效,保證長遠的市場利 益其關鍵在于項目本身是否具有的四大優(yōu)勢避免投資中的市場風險才是商業(yè)地產的雙贏 ;在煙臺商業(yè)地產市場混亂的今天投資者須合理的選擇投資商業(yè)項目才是投資的關鍵。 P12 主題: 煙臺商業(yè)地產演繹戰(zhàn)國風云 P13 正文: 隨著煙臺當選2004年中國“魅力城市”,以及煙臺商業(yè)政策的放松,本地的、外地的、 國資的、外資的……各家零售大腕們紛紛涌進港城。頓時煙臺商業(yè)地產烽煙四起,演繹戰(zhàn) 國風云。到04年末,煙臺的商業(yè)地產是遍地開花,急速膨脹。 然而,商業(yè)與地產是兩個迥然不同的業(yè)態(tài),一些開發(fā)商沒有深入的調研和足夠的經驗 貿然進入商業(yè)領域,于是造成了目前的種種尷尬境地。具體而言,振華商廈和振華購物 中心雖然地處煙臺市的中心區(qū)域,是目前芝罘的商業(yè)核心區(qū),它的營銷輻射甚至是包括 城中村居民的整個煙臺市。細細分析,之所以形成這種習慣性購物,是因為多年來煙臺 的商業(yè)一直沒有突破,傳統(tǒng)的經營模式一直在延伸。 值得注意的是,消費者在購物時不僅追求方便、多樣...
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精品DM冊 內頁:36P 157g啞粉 中間夾兩張金色牛油紙 封面封底: 250g白卡金色雙裱 局部激凸 規(guī)格:210*180,總計40P P1封面 主題: 九隆廣場二期·TWINS廣場 精品投資指南 TWINS PLAZA INVESTMENT GUIDE P2(空白) P3 目錄 2005,百姓理財年到來…………………………………4 2005年,對于每一個有著“財富夢想”的人來說,無疑又是一個充滿期待的時刻,而這 個增富發(fā)財的夢會不會像賀歲電影《天下無賊》般歸于一個不能實現的夢幻?關鍵是如果 把投資成本比做雞蛋,你打算把雞蛋放到哪個籃子里! 2005,你選擇哪個籃子放雞蛋?………………………6 儲蓄:一個日漸縮水的籃子! 股票:最危險的舉動——地獄天堂一線間! 房地產:一個越來越多參與者的新興投資渠道! 商業(yè)地產投資五大秘訣…………………………………10 眾多商業(yè)地產項目登臺亮相所引進的商業(yè)業(yè)態(tài)和組合引人注目。這些項目或以位置取 勝,或以商業(yè)組合見長,或以特色鮮明奪目。但不管怎樣,“商業(yè)改變生活方式”已是大 勢所趨。 煙臺商業(yè)地產演繹戰(zhàn)國風云…………………………12 隨著煙臺當選2004年中國“魅力城市”,越來越需要一個融和現代商業(yè)理念的獨具魅力 的商業(yè)中心出現。本地的、外地的、國資的、外資的……各家零售大腕們紛紛涌進港城, 頓時煙臺商業(yè)地產烽煙四起,演繹戰(zhàn)國風云,投資者眼花紛亂,如何選擇又穩(wěn)健又省心 的投資目標? 幸福商圈,財富強磁場…………………………………14 幸福片區(qū),人們習慣地稱為“西沙旺”,它地處芝罘、福山、開發(fā)區(qū)三區(qū)交匯地段, 已經形成煙臺市居住人口、消費人群最為密集的區(qū)域。還是未來煙臺的又一商業(yè)中心, 也是煙臺市政府規(guī)劃中的重點發(fā)展區(qū)域。一系列政府規(guī)劃與支持,會給幸福帶來翻天地 覆的變化,形成強烈的財富強磁場,吸引無數資金投入。 九隆廣場強大精英團隊引燃港城商業(yè)革命……………16 九隆廣場以150000㎡超大規(guī)模打造煙臺首家shopping mall,集購物、娛樂、休閑、觀光、旅游、美食、健身、文化于一體,形成中高檔次相 互搭配,引領國際休閑購物新模式,顛覆港城傳統(tǒng)商業(yè)模式。五大精英團隊攜手共進, 先招商后賣鋪,日夜暢旺人流停駐,投資回報穩(wěn)健又省心! 名家匯聚,九隆廣場財富盛宴拉開序幕………………18 世界200強——美國肯德基,零售巨鱷家世界、中國MALL工廠制造商——銅鑼灣百貨、臺 灣中式快餐代表永和豆?jié){,省級通信巨頭聯發(fā)通信……一場財富盛宴正在拉開輝煌序幕! 一次千載難逢的商業(yè)良機就在面前!九隆廣場——一個濃墨重彩寫就的財富人生! 做九隆房東,實現財富人生……………………………20 想做九隆廣場家世界的房東?想做九隆廣場肯德基的房東?想做九隆廣場永和豆?jié){ 的房東?還是想做九隆廣場眾多精品商家的房東?駕馭未來,實現您的財富人生! 港城投資白皮書…………………………………………24 港城商業(yè)項目資料匯編,項目簡況、投資指數、綜合評分……“2005年理財年,你不理 財,財不理你!” 附文: 銷售熱線:2961999 銷售中心:幸福中路60號 開發(fā)商:九隆置業(yè) 策劃代理:東方恒基/恒基房產 P4 主題: 2005——百姓理財年到來! P5 正文: 過去的2004年可以說是百姓理財非?;鸨囊荒?,不過對已經來臨的2005年,有人預 言,這將是百姓的“理財年”。2 005年,對于每一個有著“財富夢想”的人來說,無疑又是一個充滿期待的時刻,而這個增 富發(fā)財的夢會不會像賀歲電影《天下無賊》般歸于一個不能實現的夢幻? 如果把投資成本比作“雞蛋”,把投資產品比作“籃子”的話,那么2004年的“籃子”可謂 款式多多:儲蓄存款、股票基金、房地產投資等各種投資理財工具各具風格特色。伴隨 著股票熱、基金熱的漸趨冷卻,以及銀行存款的超低利率與通貨膨脹之間的負張力,房 地產這一實物投資正在逐年快速升溫。尤其是隨著社會經濟的飛速發(fā)展,商業(yè)地產尤如 一匹黑馬,迅速征服了無數有眼光的投資專家。 市場總是在變化之中,對熱衷理財的投資者而言,從2005年開始,一個真正多元化的 理財時代即將到來。到底該如何規(guī)劃2005年的理財大計,關鍵是,你想把雞蛋放到哪個 籃子里? P6 主題: 2005,你選擇哪個籃子放雞蛋? 正文: 而今,組合投資、社會理財、無形投資……理財市場從過去銀行存錢、股市投資逐漸進 入了“百家爭鳴”、“百舸爭流”、“戰(zhàn)國紛爭”的時代。那么,作為這場激烈競爭的主體—— —銀行儲蓄、股票投資、地產這三者各具備什么樣的優(yōu)勢與劣勢呢?誰又將笑到最后呢? P7 分題: 銀行儲蓄:一個日漸縮水的籃子! 計劃經濟時期,社會經濟表現的是一種“短缺經濟”形態(tài),人們的收入只能勉強維持基 本生活需要,根本沒有余錢用作其他用途。對于家庭消費來說,各種“憑票”及“排隊”現 象司空見慣。貨幣也失去了它固有的流通職能,更談不上家庭收入的投資理財作用。在 大多數老百姓眼里,“投資理財=銀行儲蓄”。而當時投資理財服務也僅為簡單的“存、匯 、兌”,能在銀行有一定的存款,實在是一件引以為豪的事情。 然而,隨著市場經濟的迅速發(fā)展,通貨膨脹、物價上漲……人民幣面臨貶值的危機。為 抑制通貨膨脹及物價上漲幅度,我國從貨幣政策上給予調控,人民幣發(fā)行量逐年增長。 2003年我國貨幣最高增長為21.6%,2004年預計增長14.5%,2005年貨幣供應量增長將保 持在15%!雖然銀行利率上調,但0.27%的增幅與貨幣供應的增長以及物價上漲幅度、GD P增長率相比,差距實在太遠! 如果說上世紀80年代標志著“票證時代”向“貨幣時代”的轉移,那么上世紀90年代市場 經濟國策確立以來,國內國際形勢的變化則體現了“貨幣時代”向“投資時代”的轉移,單 純依靠儲蓄進行個人投資理財則必須面對人民幣做為經濟杠桿所存在的發(fā)行量增加、貨 幣貶值等風險。另外,隨著我國金融政策的進一步完善,銀行功能加強、各種新增稅費 ,如利息稅、遺產稅等都將通過銀行直接繳納,儲蓄收益必定會受到相應影響。 扣除利息稅后的儲蓄利率,再抵消掉通貨膨脹的實際貶值,一個你必須面對的事實是 : 你放在銀行里期待利息收入的存款,實際的價值每天都在縮水!!! P8 分題: 股票投資:最危險的舉動——地獄天堂一線間! 從中國證監(jiān)會公布的投資者開戶數來看,在經歷了初期的快速增長后,近年來投資者 開戶數增長一直較為緩慢。從1999年以來,新增開戶數一直呈遞減狀況:2002年,每月 新增開戶數平均不足20萬;2003年僅為12萬;2004年2至4月份,由于受利好消息刺激, 新增開戶數陡然增加,一度達到了近幾年單月新開戶的最高水平,但5月份以后迅速回落 至最低水平。2004年上半年,個人投資者的總收益狀況為七虧、二平、一盈,而且,一 成盈利的從來就不是廣大的散戶,而是個別的大莊家。股票投資的實際收益及其危險性 可見一斑! 據媒體的最新調查,股票投資已經成為中國社會最危險的職業(yè)之一。危險程度在10大 危險行業(yè)中排名第6位。排在戰(zhàn)地記者、伐木工、地質探險、煤礦工人等傳統(tǒng)危險職業(yè)之 前,名列鋼筋工人、特技演員、空中護林員、試飛飛行員、排雷工兵之后,是10大行業(yè) 中惟一的純腦力勞動者。 相關的調查分析還表明,在10大危險行業(yè)中,股票投資(失誤)帶來的家庭不幸、財 富流失、社會矛盾、刑事案件要遠遠高于其他行業(yè)的總和。2004年的股市,利好的消息 少之又少,T族公司重組前景黯淡、券商危機爆發(fā)、德隆系倒塌……,最可憐的就是投資者 了,擺在中國股民面前的不利因素一浪接著一浪,大股東惡意掠奪、減持國有股、圈錢 、大擴容、周邊股市等,隨便哪一樣都能輕易導致股市下跌,幾乎看不到盡頭的下跌、 又下跌、再下跌……跌到投資者苦笑,跌到投資者麻木,跌到一點點殘存的投資信心喪失 殆盡,終于跌到“哀莫大于心死”的絕望境地! P9 房地產:一個越來越多參與者的新興投資渠道! 近日,從中國房地產及住宅研究會傳來消息,隨著我國經濟的快速發(fā)展和投資體制的 改革,2004年房地產投資仍會有20%以上的增長。 據該研究會副會長兼秘書長張元端日前表示,從宏觀經濟的調控政策來看,2004年房 地產投資繼續(xù)保持高增長態(tài)勢。據專家預測,2004年我國國民經濟有望增長8.5%左右。 房地產業(yè)是國民經濟的“寒暑表”,必然也會保持較高的增長速度。 “目前房地產行業(yè)一個很突出的現象,就是以投資為目的的購房行為表現十分積極, 相當一部分購房者買房是用來投資的。所以說,2004年,是房地產的投資年?!苯ㄔO部房 地產與住宅研究會副會長楊元端在第三屆“中國房地產年會”的講話也明確提出了“地產投 資年”的概念。這次年會,坐在主席臺上侃侃而談的依然是SOHO潘石屹、北京珠江地產程 新華、上海萬科胡文魄等地產企業(yè)老總們,惟一不同的是他們透過話筒傳遞的不再是房 價,而是大好的房地產投資前景。在中國,房地產起步發(fā)展到現在大概10-15年,如果 從1987年算起是15年。前10年,中國的房地產投資主要是迎合城市改造、城市建設而開 展。而今天,房地產的投資熱點,是城市化進程帶來的投資熱點。迎合城市經濟發(fā)展的 進程,商業(yè)地產投資在很多大城市已成為明顯的投資轉折點,在房地產投資中異軍突起 ,顯示出驚人的投資引力。 具有關資料統(tǒng)計,盡管發(fā)達國家的投資品種比較豐富,但仍然有40%的投資者選擇房 地產;在個人投資者投向房地產的資金里面,優(yōu)先考慮投資各種形式的商鋪竟然占到85 %以上! 投資行業(yè)內流行的一種說法:投資住宅、別墅是銅,投資辦公、寫字樓是銀,而投資商 鋪則是金。商鋪投資如果成功,其回報率要遠比投資寫字樓及投資住宅高。一般來說, 比投資住宅的收益要高2—3倍左右,比存款的收益要高8—10倍。而且,抗風險的能力強得 多,持續(xù)穩(wěn)健的特征廣受眾多個人投資者歡迎。 這種低風險、高回報的投資形式,已形成一股熱潮,席卷了中國。 P10 主題: 商業(yè)地產投資五大秘訣 P11 正文: 近年來商業(yè)地產開發(fā)在全國各地都是炙手可熱。眾多商業(yè)地產項目登臺亮相所引進 的商業(yè)業(yè)態(tài)和組合引人注目。這些項目或以位置取勝,或以商業(yè)組合見長,或以特色鮮 明奪目。但不管怎樣,“商業(yè)改變生活方式”已是大勢所趨。 面對廣大投資者的投資激情,業(yè)內人士認為,在選擇投資商業(yè)地產時應注意四個方 面,相信這也是眾多投資者總結出來的投資秘訣和經營共識。 一是良好的位置。 無論從全國商業(yè)地產來看,還是單就煙臺商業(yè)業(yè)態(tài)而言,目前比較成功的商業(yè)地產 項目都設在城市中心,或者位于人口密度較為集中的地區(qū),并且良好的人流匯聚能力及 政府規(guī)劃、發(fā)展前景等也是對商業(yè)地產位置考量的標準之一。 二是周邊密集的消費人群 三是準確的市場定位。 商業(yè)地產中的功能劃分在整個商業(yè)運營中有著致觀重要的作用;合理的商業(yè)布局會 使整個商業(yè)經營形成合理的互動,將整個商業(yè)的體量發(fā)揮充分,所以商業(yè)經營的態(tài)勢整 體功能定位成了自身的關鍵。 四是投資商的雄厚實力。 地產商必須有足夠的資金資源,很多失敗的商業(yè)項目敗于資金鏈的斷裂。而成功的 開發(fā)商大都是地產界的重量級人物,其資金實力雄厚,開發(fā)能力強,注重塑造自身品牌 形象,這些開發(fā)商在房地產業(yè)界是頗具影響、舉足輕重的。 五是商業(yè)業(yè)態(tài)組合及入駐知名商家的數量及實力。 目前國際流行趨勢為主題設計,用特色來吸引消費者,通過主題設計使購物中心的 娛樂休閑功能更加突出。以煙臺而言,眾多的商業(yè)項目都是遵循著引入大型的賣場,同 時帶來相對固定的主力租客這個組合中的關鍵,用一些商業(yè)的基本組合加上諸多專賣店 ,構筑成一個一站式休閑消費場所,成為周邊區(qū)域人們休閑、娛樂的好地方。 總之,要成功的投資一個商業(yè)物業(yè),使投資者發(fā)揮投資的實效,保證長遠的市場利 益其關鍵在于項目本身是否具有的四大優(yōu)勢避免投資中的市場風險才是商業(yè)地產的雙贏 ;在煙臺商業(yè)地產市場混亂的今天投資者須合理的選擇投資商業(yè)項目才是投資的關鍵。 P12 主題: 煙臺商業(yè)地產演繹戰(zhàn)國風云 P13 正文: 隨著煙臺當選2004年中國“魅力城市”,以及煙臺商業(yè)政策的放松,本地的、外地的、 國資的、外資的……各家零售大腕們紛紛涌進港城。頓時煙臺商業(yè)地產烽煙四起,演繹戰(zhàn) 國風云。到04年末,煙臺的商業(yè)地產是遍地開花,急速膨脹。 然而,商業(yè)與地產是兩個迥然不同的業(yè)態(tài),一些開發(fā)商沒有深入的調研和足夠的經驗 貿然進入商業(yè)領域,于是造成了目前的種種尷尬境地。具體而言,振華商廈和振華購物 中心雖然地處煙臺市的中心區(qū)域,是目前芝罘的商業(yè)核心區(qū),它的營銷輻射甚至是包括 城中村居民的整個煙臺市。細細分析,之所以形成這種習慣性購物,是因為多年來煙臺 的商業(yè)一直沒有突破,傳統(tǒng)的經營模式一直在延伸。 值得注意的是,消費者在購物時不僅追求方便、多樣...
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