青城山策劃案
利多因素
a、 政府堅持以擴大內需牽動經濟，采取各種措施鼓勵消費者購房、購車，并且伴隨基建的規(guī)?；l(fā)展，一輪又一輪的富有階層將源源不斷地產生。
b、美國自9.11事件后，經濟復蘇可望于今年3月份開始，這有利于全球經濟穩(wěn)定，鼓舞消費信心。
2、 利少因素
a、 WTO的加入反而在近期造成消費真空，持幣人群增多，購房、購車等觀望心態(tài)嚴重，近期房市低迷直接體現(xiàn)出這一點。
b、 股市動蕩，雖然有轉好跡象，但股民信心不足，廣大市民也感到了經濟不穩(wěn)定所帶來的風險。

二、 成都別墅及小型住宅市場特性
1、 二環(huán)路以內小型住宅
以浣花風景區(qū)為代表的市中心小型住宅，體現(xiàn)出黃金位置的全部優(yōu)勢，“稀有”往往是這些樓盤宣傳廣告語中常見的一個詞，它正確反映了這批 樓盤的所有內涵。但除此之外，這類住宅的別墅特征非常牽強。
2、 二環(huán)路與三環(huán)路之間的小型住宅
錦繡花園、錦官新城、中華園等等，宣揚高貴的生活品質，利用地理位置特點把外國別墅豪華生活與內地居家現(xiàn)實生活巧妙結合，滿足消 費者一種折中的高品質居家生活夢想。不足之處在于，它們依然不能寧 靜致遠，過于喧囂，并且容積率偏高。
3、 成都近郊的小型住宅
從青城山、龍泉、文家場到華陽，小型住宅都擁有一定的市場，它們宣揚的最大賣點是環(huán)境，只有好的環(huán)境才能實現(xiàn)真正的豪華別墅生活方式。但到目前為止，該類型住宅還被人定義為休閑產業(yè)，市場極不穩(wěn)定。而且這類住宅環(huán)境的人工痕跡仍顯太重。如青城白鷺洲的人工湖，青城高爾夫山莊的人造高爾夫球場。其中較成功的“芙蓉古城”，以成都本土休閑文化為基礎，精心打造老四合院居家方式，獲得了大眾的青睞。即便如此，它的過多的人造景觀和大雜燴式的排布與高級住宅的風范相去甚遠，更談不上豪華享受。與本案的國際性、豪華性、實用性、珍藏性不可并論。

三、 青城山區(qū)域市場特性
1、 客戶群體
a、 企事業(yè)機關單位灰色收入人群
b、 中產階級
c、 企業(yè)、公司等單位自用
d、 文化、藝術、體育圈人士
2、 產品特點
a、 別墅與聯(lián)排、公寓相結合，套型從60m2—300m2豐富多彩
b、 主推環(huán)境優(yōu)勢
c、 強調休閑生活方式的重要性
d、 在宣傳中把渡假與投資結合
e、 均居于青城山腳下，借勢發(fā)揮有近山樓臺之優(yōu)勢
3、青城白鷺洲，中國青城，高爾夫山莊比較
占 地 430畝 單價（元/ m2） 物管（元/ m2） 付款方式
公 寓 60~106m2 1600—1800 1
七成20年
聯(lián)體別墅 130~160m2 2600 1.2
獨立別墅 360~400m2 2700—3100 1.2
青城白鷺洲

中國青城
占 地 800余畝 單價（元/ m2） 物管（元/ m2） 付款方式
公 寓 30—70 m2 1960元/ m2
1.5元/ m2
七成20年
聯(lián)體別墅 180—200 m2 未 定
獨立別墅 200—380 m2 未 定

高爾夫山莊
占 地 400余畝 單價（元/ m2） 物管（元/ m2） 付款方式
公 寓 三期暫未定 未 定
2—3元/ m2
8成30年
獨立別墅 207—398 m2 70—200萬/幢

注：裝修為全清水


青城山策劃案