土地增值節(jié)稅節(jié)稅有方

土地增值節(jié)稅節(jié)稅有方
土地增值稅相對其他稅種來說是一個新的稅種，它是從1994年1月1日起開始實施征收的。但自該稅種實施以來，國家也制定了相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人如果能充分利用這些優(yōu)惠政策進行合理籌劃，將可以達到降低稅收成本、進一步提高投資效益的目的。

　 在房地產(chǎn)開發(fā)初期，可以考慮利用以下優(yōu)惠政策：

　　利用土地增值稅開征前免稅的政策?！敦斦筷P(guān)于對1994年1月1日前訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》（財法字［1995］007號）規(guī)定，1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅；1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅，簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準。對于個別由政府審批同意進行成片開發(fā)，周期較長的房地產(chǎn)項目，其房地產(chǎn)在上述規(guī)定5年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)所在地財政、稅務(wù)部門審核，并報財政部、國家稅務(wù)總局核準，可以適當延長免稅期限。

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