奧龍計劃——奧園連鎖經(jīng)營戰(zhàn)略策劃方案
第一部分 行業(yè)態(tài)勢分析


一、全國性品牌擴張正逢其時

1、住房大眾消費時代催生中國房地產(chǎn)第二春

從計劃到市場，從短缺到過剩，從“批發(fā)”到“零售”，房地產(chǎn)市場的“大眾消費時代”全面到來了。住房子之所以成為大眾最關(guān)注的商品，不僅由于它是居住之所，更在于它是生活方式的載體和象征，人們將太多太多的生活理想和向往寄托在房子之上。以致于所有人都會滿懷熱情的參與到選房購房的大軍之中，無分男女老少，全民總動員，個個都在購買決策中充分享有參與權(quán)和發(fā)言權(quán)，一場聲勢浩大的購房運動，就象西方的文藝復興運動一樣，對人們的生活風貌和精神狀態(tài)產(chǎn)生著普遍的影響。
中國工業(yè)化進程正在熱火朝天的過程中，中國房地產(chǎn)的全盛期正在到來。由于后發(fā)效應(yīng)，由于中國房地產(chǎn)市場化、商品化正好與新技術(shù)革命同頻合拍，中國房地產(chǎn)市場將成為現(xiàn)代人類居住文化之集大成者。
聯(lián)合國75國統(tǒng)計資料顯示，住宅的發(fā)展與人均GDP值的增長是密切相關(guān)的。人均GDP在800—1300美元，為起步階段；人均GDP在1300—8000美元，為快速上升階段；人均GDP在8000—13000美元，為平穩(wěn)上升階段；人均GDP在13000美元以上，為下降階段。
發(fā)達國家和新興工業(yè)國家人均GDP值已超過13000美元，中國人均GDP值達8000美元約需30年時間。也就是說，中國房地產(chǎn)至少在未來30年里還會有長足的繁榮發(fā)展。
從改革開放以來的中國房地產(chǎn)發(fā)展歷史看，1991和1993年，是中國住宅產(chǎn)業(yè)的第一個春天。其后的宏觀調(diào)控，使房地產(chǎn)業(yè)進入了3-4年短暫的平緩期。1997和1998年以來，中國住宅產(chǎn)業(yè)迎來了第二個春天。如果說第一個春天啟動的是房地產(chǎn)的生產(chǎn)者——發(fā)展商的話，這第二個春天啟動的則是消費者——社會大眾，因而第二個春天將是可持續(xù)的。

2、機遇與挑戰(zhàn)：全國性品牌擴張時代到來

大眾消費時代給住宅業(yè)帶來的歷史機遇表現(xiàn)為：住宅產(chǎn)業(yè)優(yōu)化帶來的新的產(chǎn)業(yè)機遇；住宅產(chǎn)業(yè)將迅速成為國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)；中國住宅產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品有著相當看好的國際機會；新材料和新技術(shù)的普及加快，將有力推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化進程；住宅工廠化、產(chǎn)業(yè)化進程加快，為大規(guī)模大盤的迅速開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。
新時代的挑戰(zhàn)性則體現(xiàn)在至少如下諸方面——馬太效應(yīng)，強者更強弱者更弱；消費者日益理性成熟，將不斷融入產(chǎn)品生產(chǎn)當中；許多意想不到的發(fā)展商的策略和新標準的應(yīng)用等現(xiàn)象將會相繼出現(xiàn)，致使競爭愈趨于知識化和智慧化。開發(fā)商將在更高的競爭平臺上展開新的角逐，房地產(chǎn)市場格局將面臨重…………
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