海口市銀通花園項(xiàng)目策劃報(bào)告
目 錄
第一部分：海南房地產(chǎn)市場分析
一、 一、 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
1、中國房地產(chǎn)周期
2、2003年1-2月固定資產(chǎn)投資完成情況（按計(jì)劃管理渠道分）
3、今年一季度房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)

二、海南省宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境介紹

三、?？谑锌傮w城市發(fā)展（城市建設(shè)）規(guī)劃介紹

四、?？谑蟹康禺a(chǎn)市場情況
1、2002年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場開發(fā)銷售兩旺
2、2003年第一季度，?？诜康禺a(chǎn)價(jià)格走勢
3、2003年我市房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢

五、三亞市房地產(chǎn)市場情況
1、三亞房地產(chǎn)開發(fā)量和銷售量都達(dá)到歷史高峰
2、三亞外資主要流向旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)
3、三亞住宅樓盤銷售價(jià)格
4、三亞住宅島外銷售繼續(xù)看好

六、海南省轉(zhuǎn)化經(jīng)濟(jì)適用房的銷售情況
1、?？谖聪e壓房地產(chǎn)有500萬平米
2、海南處置積壓房地產(chǎn)又面臨新的問題
3、今年海南省處置積壓房的措施

七、 海口市住宅市場特點(diǎn)及發(fā)展趨勢
1、?？谑凶≌袌鎏攸c(diǎn)
2、海口市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

八、政府相關(guān)政策對房地產(chǎn)開發(fā)的影響
1、現(xiàn)房按揭對海南房地產(chǎn)市場的影響
2、停止別墅類用地的土地供應(yīng)
3、最高人民法院出臺關(guān)于商品房糾紛的司法解釋

九、本區(qū)域競爭樓盤情況調(diào)查

第二部分 銀通花園項(xiàng)目開發(fā)方案
一、 一、 項(xiàng)目分析
1、項(xiàng)目基本情況
2、項(xiàng)目土地價(jià)值分析
3、區(qū)位分析
4、項(xiàng)目地塊優(yōu)劣勢分析

二、 二、 目標(biāo)客戶群分析
1、目標(biāo)客戶群體
2、價(jià)格接受能力
3、客戶心理需求
4、客戶地域結(jié)構(gòu)特征

三、 三、 項(xiàng)目定位
1、項(xiàng)目概念
2、廣告宣傳定位
3、產(chǎn)品定位
3、住宅設(shè)計(jì)要求

四、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體構(gòu)想
1、建筑風(fēng)格
2、居住功能
3、細(xì)節(jié)營造

五、品牌營銷推廣（略）


第一部分：海南房地產(chǎn)市場分析

一、 一、 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
1、中國房地產(chǎn)周期
(1) 周期一（1981-1986）
這一周期是新中國房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的前奏，從1981年開始的理論探討和微乎其微的實(shí)踐開始，經(jīng)歷1985年左右的相對快速成長，再回到1986年的低谷，海南尚未建省。
(2) 周期二（1987-1990）
這一周期從1987年開始，1988年房地產(chǎn)業(yè)第一次真正得到較快的發(fā)展，也可以說1988年是中國房地產(chǎn)業(yè)周期的第一次高潮。1989年的一些不確定性因素導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)在1990年達(dá)到真正的第一次低谷。
(3) 周期三（1991-1995）
經(jīng)歷1990年的緊縮之后，房地產(chǎn)業(yè)在1991年開始復(fù)蘇，這一周期在經(jīng)歷1992、1993年的極度膨脹后，在1993年下半年治理整頓的基礎(chǔ)上開始衰退，1994年在中國第一次出現(xiàn)商品房空置現(xiàn)象。房地產(chǎn)業(yè)在1995年再次跌到谷底。
(4) 周期四（1996-1999）
這一周期的發(fā)展伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的合理調(diào)整進(jìn)行。這一周期與第一周期有點(diǎn)相似，在經(jīng)歷3了年左右的艱難復(fù)蘇后，在政策的支持下，1998年房地…………
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