華盛國際商務(wù)花園營銷報(bào)告
前 言
華盛國際商務(wù)花園位于上海市普陀區(qū)西北角的桃浦鎮(zhèn)，是上海近期來交通市政建設(shè)的重心，桃浦將在原先工業(yè)基地的基礎(chǔ)上規(guī)劃發(fā)展成上海都市型工業(yè)園區(qū)中心。
本報(bào)告從上海房地產(chǎn)市場總體狀況出發(fā)，逐步分析到桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場、廠房市場，闡述了圍繞華盛國際商務(wù)花園進(jìn)行了一系列的市場調(diào)查結(jié)果，對本案進(jìn)行總體的分析，提出根據(jù)本案的自身特點(diǎn)和市場的需求所制定的系統(tǒng)化的營銷策略，以達(dá)到順利銷售的結(jié)果。
我公司將以我們在廠房招商方面的經(jīng)驗(yàn)與公司在東南亞地區(qū)的人脈為本案進(jìn)行有效的宣傳，實(shí)現(xiàn)雙方共同盈利的良好局面。
、第一章 市場篇

一、 一、 上海房地產(chǎn)市場總體現(xiàn)狀和趨勢
2002年的申城樓市在一片熱賣和年末申博成功的熱鬧中間落下帷幕后，上海樓市依然呈現(xiàn)出一路上揚(yáng)的態(tài)勢。
市場法則告訴我們，供求是決定房價(jià)漲跌的主要依據(jù)。8月份，浦東價(jià)格頂部繼續(xù)向上，而且高、低價(jià)位盤呈全面活躍態(tài)勢；中心城區(qū)中，盧灣北部太平橋地區(qū)新添高價(jià)盤；北部各區(qū)，中低價(jià)盤房價(jià)普遍上漲，個(gè)別低價(jià)盤初遇價(jià)格阻力線。
　　去年以來，隨著上海土地使用權(quán)出讓方式由協(xié)議改為招投標(biāo)和商品房實(shí)施內(nèi)外銷并軌以及我國加入WTO的重大利好，人們對房地產(chǎn)發(fā)展充滿著預(yù)期。因此，上海掀起了一股聲勢不小的圈地運(yùn)動。在上海的松江、青浦等郊區(qū)，已經(jīng)很少有土地可供出讓，而通過轉(zhuǎn)手交易得到的地塊價(jià)格漲幅驚人，幾乎翻一倍。去年松江大學(xué)城附近的地價(jià)為40萬元一畝，而如今已經(jīng)達(dá)到80萬元一畝。又如閔行在浦東地區(qū)的浦江鎮(zhèn)，是“一城九鎮(zhèn)”建設(shè)的重點(diǎn)鎮(zhèn)，隨著盧浦大橋建設(shè)和浦江兩岸開發(fā)的利好推動，使得這個(gè)鎮(zhèn)的土地價(jià)格猛漲。不僅上海本地開發(fā)商，全國各地開發(fā)商也紛紛涌入上海，甚至不少實(shí)力非凡的海外房地產(chǎn)巨子也開始搶灘上海，不惜在上海市中心繁華地段重金圈地。尤其是申辦2010年世界博覽會和浦江兩岸開發(fā)的實(shí)質(zhì)性啟動，使中外各地投資者更是涌動。
從宏觀上看，2002年上海房地產(chǎn)市場上暖風(fēng)頻吹：浦江兩岸綜合開發(fā)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的啟動、央行第八次降息、十大軌道的建設(shè)引發(fā)新一輪房產(chǎn)投資熱；從政策上看，取消藍(lán)印戶口政策并沒有對市場造成太大的沖擊；從市場上看，100萬平方米的重點(diǎn)工程配套商品房的正式啟動，指導(dǎo)性房價(jià)控制在每平方米3500元左右，最近新成立上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司和上海大盛資產(chǎn)有限公司對土地一級市場進(jìn)行調(diào)控性經(jīng)營，建立政府主導(dǎo)型土地儲備供應(yīng)機(jī)制，這些都表明了政府宏觀調(diào)控的態(tài)度，使住宅開發(fā)納入健康、持續(xù)發(fā)展的軌道。
在產(chǎn)業(yè)競爭中，預(yù)計(jì)2003年將是國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)…………
華盛國際商務(wù)花園營銷報(bào)告