檀宮總體規(guī)劃傳播方案(ppt)
檀 宮 總體規(guī)劃傳播方案
目錄
項(xiàng)目背景
項(xiàng)目分析
媒體策略
媒體選擇
哲基服務(wù)
服務(wù)團(tuán)隊(duì)
項(xiàng)目背景
檀宮是由上海華麗家族房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的代表著現(xiàn)代國(guó)際水平、上海氣質(zhì)，集生活藝術(shù)和傳世景點(diǎn)于一體的項(xiàng)目。
為了確立檀宮在頂級(jí)別墅中的地位，建立檀宮的形象，為檀宮正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售形成熱賣(mài)場(chǎng)面進(jìn)行鋪墊，從而有效促進(jìn)檀宮的銷(xiāo)售，上海華麗家族房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托上海哲基公關(guān)關(guān)系咨詢(xún)服務(wù)公司提供在策略咨詢(xún)及傳播規(guī)劃方面的服務(wù)。
項(xiàng)目背景
檀宮（Private Resort）
上海市青溪路555號(hào)
坐落于上海最具聲望的高尚別墅圈-西郊虹橋，緊鄰西郊國(guó)賓館
18幢別墅，占地80畝
單幢面積1600-2000平方米
精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)
單價(jià)5000萬(wàn)元，總銷(xiāo)售金額9億元
3000棵百年參天古木，10000平方米原生水域，方圓3公里內(nèi)15米永恒建筑限高
項(xiàng)目背景
檀宮（Private Resort）
Private Resort理念的推出，代表著一種度假休閑的建筑，將檀宮與其他現(xiàn)有的中低檔別墅區(qū)別開(kāi)來(lái)，建立品牌區(qū)隔。
久負(fù)盛名的國(guó)際性設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)WATG兩位不同專(zhuān)業(yè)的主設(shè)計(jì)師John Cropper和James Freeman負(fù)責(zé)建筑外觀(guān)和居住空間的規(guī)劃構(gòu)建。
在豪宅、酒店、休閑業(yè)設(shè)計(jì)方面世界齊名的頂級(jí)事務(wù)所HBA和WA負(fù)責(zé)檀宮的FF&E設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目分析
產(chǎn)品定位
面向國(guó)際富豪，具有享受、商務(wù)、品牌、收藏價(jià)值的豪宅。
享受價(jià)值
承載休閑、娛樂(lè)、社交和居住四大主題
商務(wù)價(jià)值
商務(wù)會(huì)議室的獨(dú)特設(shè)計(jì)
品牌價(jià)值
豪宅是考量富豪社會(huì)地位的標(biāo)志，是富豪彰顯身份，證明成功，獲得社會(huì)認(rèn)同的工具
收藏價(jià)值
建筑、內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)上的含金量和稀缺地段的升值潛力
項(xiàng)目分析
品牌定位
上海西郊的世界級(jí)豪宅。
國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行認(rèn)為所謂“豪宅”應(yīng)當(dāng)具備三個(gè)特點(diǎn)
一是地段稀缺性
二是樓盤(pán)不可復(fù)制性
三是品質(zhì)極其舒適性
檀宮在此三個(gè)方面都具有無(wú)可比擬的頂級(jí)別墅的特性。
項(xiàng)目分析
客戶(hù)定位
境外（20%）
華人富商、社會(huì)名流
香港上市公司主席、大企業(yè)董事、外籍高級(jí)行政人員、專(zhuān)業(yè)投資者
項(xiàng)目分析
客戶(hù)定位
境內(nèi)（80%）
企業(yè)家、公司總裁、公司股東、私營(yíng)企業(yè)主
自由職業(yè)者，畫(huà)家、藝術(shù)家、杰出的運(yùn)動(dòng)員
金融、證券界人士，風(fēng)險(xiǎn)基金管理機(jī)構(gòu)
項(xiàng)目分析
最近中國(guó)的兩次關(guān)于個(gè)人財(cái)富的調(diào)查
福布斯2002中國(guó)內(nèi)地首富排行榜 2002年11月
由胡潤(rùn)領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)研小組歷時(shí)數(shù)月完成的。主要來(lái)源是中英文報(bào)紙，雜志，網(wǎng)站和上市公司的公開(kāi)資料等。財(cái)富估計(jì)方法是用集團(tuán)(公司)的凈資產(chǎn)作為估計(jì)依據(jù)，對(duì)于在國(guó)外上市的公司根據(jù)市值估計(jì)。
《新財(cái)富》400富人排行榜 2003年4月
　“《新財(cái)富》400富人” 歷時(shí)一年多，調(diào)查團(tuán)隊(duì)先后前往中國(guó)十余個(gè)省市，通過(guò)各種可行的渠道探訪(fǎng)中國(guó)最具實(shí)力的財(cái)富擁有者。進(jìn)入關(guān)注范圍的候選人超過(guò)兩千名。
項(xiàng)目分析
2002度福布斯中國(guó)富豪名單（前20名）
項(xiàng)目分析
行業(yè)分析
從事基礎(chǔ)建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)的最多，50%的企業(yè)家涉足或者以房地產(chǎn)為主業(yè)。47位投資房地產(chǎn)，8位從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，6位投資建筑材料，4位投資公用設(shè)施，其他6位投資于(能源電力，建筑工程和木制品)。
地理分析
　總部：30%的企業(yè)總部在東部，25%在南部，19%在北部，13%在西部，7%在東北，6%在中部；其中有16%的企業(yè)總部設(shè)在廣東，14%在上海，在浙江，10%在北京，7%在香港。
　除了上海、北京、香港這樣的大城市以外，企業(yè)家中有5位在浙江杭州，3位在廣東東莞，3位在江蘇江陰，3位在山東臨沂，2位在浙江溫州。
項(xiàng)目分析
新財(cái)富400富人名單（前20名）

項(xiàng)目分析
行業(yè)分析
從事房地產(chǎn)行業(yè)的富人也是最多，達(dá)到20%。

檀宮總體規(guī)劃傳播方案(ppt)