企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)(ppt)
企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)
講解提綱
一、本準(zhǔn)則的適用范圍
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

一、本準(zhǔn)則的適用范圍

適用于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露。

下列各項(xiàng)，適用其他相關(guān)準(zhǔn)則：
自用房地產(chǎn)，適用《固定資產(chǎn)》、《無(wú)形資產(chǎn)》
作為存貨的房地產(chǎn)，適用《存貨》，銷售收入適用《收入》
企業(yè)代建的房地產(chǎn)，收入和費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量適用《建造合同》
投資性房地產(chǎn)租金收入和售回租回，適用《租賃》


二、投資性房地產(chǎn)的范圍
（一）投資性房地產(chǎn)的定義及特征

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
特征：
目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有；
能夠單位計(jì)量和出售（或轉(zhuǎn)讓）。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍
（二）下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)
1、已出租的建筑物
2、已出租的土地使用權(quán)
已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
3、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
閑置土地不屬于

二、投資性房地產(chǎn)的范圍
（三）下列項(xiàng)目，不屬于投資性房地產(chǎn)

1、自用房地產(chǎn)
☆出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
2、作為存貨的房地產(chǎn)

二、投資性房地產(chǎn)的范圍
（四）下列房地產(chǎn)，是否屬于投資性房地產(chǎn)，要根據(jù)具體情況判斷

一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，否則不可。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍

企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。
如，母公司以經(jīng)營(yíng)租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。


二、投資性房地產(chǎn)的范圍

企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。
將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
（一）通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式進(jìn)行計(jì)量
（二）只有符合規(guī)定條件的，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量

計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，將轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤(rùn)）。
已采用公允價(jià)值模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模式。
三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

（一）采用成本模式計(jì)量
成本模式下，應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷。計(jì)提折舊或攤銷適用《固定資產(chǎn)》、《無(wú)形資產(chǎn)》準(zhǔn)則。如存在減值跡象，應(yīng)按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第８號(hào)——資產(chǎn)減值》進(jìn)行減值測(cè)試，并計(jì)提相應(yīng)減值準(zhǔn)備。
三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量
前提：有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量。
三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量
采用公允價(jià)值模式需要滿足的條件
１、投資性房地產(chǎn)所在地存在活躍交易市場(chǎng)
２、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)
三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
公允價(jià)值模式下的會(huì)計(jì)處理

不計(jì)提折舊或攤銷,以期末公允價(jià)值為基礎(chǔ),公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益.
借:投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動(dòng))
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益
四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)轉(zhuǎn)換日的確定
1、投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。
2、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開(kāi)始日。
四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)轉(zhuǎn)換日的確定
3、自用土地使用權(quán)停止自用，改為資本增值，轉(zhuǎn)換日是指已停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供服務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期。

四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
1、在成本模式下,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值
2、公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),以轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，作為公允價(jià)值變動(dòng)損益，計(jì)入當(dāng)期損益。

四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
3、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。
轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額作為營(yíng)業(yè)外支出，計(jì)入當(dāng)期損益。
轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資產(chǎn)公積（其他資產(chǎn)公積），計(jì)入所有者權(quán)益。企業(yè)在處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期的投資收益。

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)(ppt)