零售業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)律與城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃
零售業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)律 與 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃
吉林大學(xué)商學(xué)院 吳小丁
主要內(nèi)容
一、零售業(yè)態(tài)發(fā)展是有規(guī)律的
二、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃
三、避免陷入商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的誤區(qū)
一、零售業(yè)態(tài)發(fā)展是有規(guī)律的
零售業(yè)態(tài)是店鋪經(jīng)營(yíng)決策的產(chǎn)物
零售業(yè)態(tài)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段相適應(yīng)
新零售業(yè)態(tài)伴隨著流通技術(shù)創(chuàng)新
中國(guó)特色也在規(guī)律之中

1.零售業(yè)態(tài)是店鋪經(jīng)營(yíng)決策的產(chǎn)物
是零售店鋪的營(yíng)業(yè)形態(tài)，是零售業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，在店鋪這一零售業(yè)經(jīng)營(yíng)的具體場(chǎng)所，采用實(shí)行的各種經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的總和。


1.零售業(yè)態(tài)是店鋪經(jīng)營(yíng)決策的產(chǎn)物
零售業(yè)態(tài)是由哪些因素決定的？

某一時(shí)期、某一社會(huì)中的零售形態(tài)會(huì)集中在幾個(gè)代表性的形態(tài)上，這些形態(tài)就是主力業(yè)態(tài)。
主力業(yè)態(tài)
2.零售業(yè)態(tài)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段相適應(yīng)
機(jī)械化大工業(yè)生產(chǎn)和人口向城市的集中

2.零售業(yè)態(tài)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段相適應(yīng)（圖）
3.新零售業(yè)態(tài)伴隨著流通技術(shù)創(chuàng)新
什么樣的業(yè)態(tài)能成為主力業(yè)態(tài)？

4.中國(guó)特色也在規(guī)律之中
中國(guó)的特殊性

*各種業(yè)態(tài)短時(shí)期內(nèi)同時(shí)進(jìn)入
*業(yè)態(tài)特征不明顯

·改革開放+經(jīng)濟(jì)全球化
·強(qiáng)行政干預(yù)
二、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃特點(diǎn)
政府職能的轉(zhuǎn)變
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下政府調(diào)控商業(yè)的職能

1．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃特點(diǎn)
與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃不同

商業(yè)集聚或商貿(mào)區(qū)的形成是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)自然過程，而非一廂情愿的人為擺布。這是“市場(chǎng)”與“計(jì)劃”的根本不同。
1．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃特點(diǎn)
與城市規(guī)劃不同

城市規(guī)劃依賴于政府公共投資，政府可控制。
商業(yè)設(shè)施的建設(shè)主要依賴于民間投資，政府難以控制。

2. 政府職能的轉(zhuǎn)變
為什么會(huì)對(duì)規(guī)劃的實(shí)施有諸多的擔(dān)心？



資本逐利的固執(zhí)性格，不是計(jì)劃或規(guī)劃所能糾正的，只能給以政策引導(dǎo)。
2．政府職能的轉(zhuǎn)變
政府與市場(chǎng)是什么關(guān)系？

市場(chǎng)失靈
政府失靈

大的原則：

3．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下政府調(diào)控商業(yè)的職能
糾正市場(chǎng)失靈，規(guī)范市場(chǎng)秩序
保護(hù)城市的歷史傳統(tǒng)、商業(yè)文化 特色
復(fù)興傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)老化的城市功能；
進(jìn)行商業(yè)公共設(shè)施的投資 ；
定期發(fā)布商業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字、店鋪結(jié)構(gòu)及競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析、消費(fèi)者需求動(dòng)向分析
3．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下政府調(diào)控商業(yè)的職能
減少對(duì)市場(chǎng)機(jī)制的干擾

企業(yè)違背規(guī)律選址，絕不僅僅是因?yàn)椴欢茖W(xué)決策，更多的是因?yàn)檎o了企業(yè)動(dòng)機(jī)。
三、避免陷入商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的誤區(qū)
空間布局均衡并非網(wǎng)點(diǎn)布局的理想狀態(tài)
避免沿城市交通干道兩旁設(shè)址
對(duì)大型店規(guī)制的意義
1．空間布局均衡并非理想狀態(tài)
“福德效應(yīng)”
消費(fèi)水平越高的區(qū)域，方便品（購(gòu)買頻率高的日用雜貨食品類）的店鋪密度越低、店鋪規(guī)模越大，而選購(gòu)品（購(gòu)買頻率低的高級(jí)時(shí)裝電氣奢侈品類）的店鋪增加；消費(fèi)水平低的區(qū)域，正好相反。

零售店之間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，構(gòu)成相互之間的依存關(guān)系，集聚效應(yīng)會(huì)增大零售吸引力。
2．避免沿城市交通干道兩旁設(shè)址
寬闊的交通干道會(huì)增大消費(fèi)者購(gòu)物的距離阻力， 破壞兩側(cè)店鋪形成商業(yè)集聚的完整性，削弱集客能力。
3．對(duì)大型店規(guī)制的意義
巨型店鋪會(huì)給所在區(qū)域帶來很大影響。例如會(huì)使客流變化，使區(qū)域商業(yè)重心移動(dòng)，使交通體系發(fā)生變化。所以，從城市發(fā)展和市民生活環(huán)境的角度對(duì)大型店加以限制是有必要的。
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零售業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)律與城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃