新河項目階段性匯報(ppt)
新河項目階段性匯報
新河項目階段性匯報
一、項目的整體目標
財務目標
強大的社會影響力
對行業(yè)的影響力
對集團發(fā)展的深遠影響
項目的地理位置
項目的用地范圍
項目的宗地現(xiàn)狀
周邊交通及設施現(xiàn)狀
周邊的規(guī)劃及未來發(fā)展趨勢
土地的性質、價格等
整體主要經(jīng)濟指標
起步區(qū)主要經(jīng)濟指標
三、項目操作的關鍵點
四、新河項目整體操作思路
2）土地落實情況
1）前期手續(xù)
  2）市政配套
3）開盤時工程的形象部位
4）規(guī)劃設計理念的前瞻性
5）分期開發(fā)規(guī)模安排
6）營銷推廣思路
推廣策略
營銷策略

2、促銷手段及實施步驟
開盤前：分三次派籌
首次派籌：3月14日-3月31日，發(fā)放150張卡，限時限量售卡，規(guī)定優(yōu)惠幅度，制造緊迫感，引起市場關注。
二次派籌：4月10日，發(fā)放250張卡，限量不限時，優(yōu)惠幅度較前次有所減少。
三次派籌：5月1日，發(fā)放200張卡，限量不限時，優(yōu)惠幅度再次減少。
5月15日開始轉協(xié)議、簽合同。
5月29日開盤，售價上調，開盤優(yōu)惠措施。
進入正常銷售周期，每月結合推出的樓盤，進行階段性宣傳，舉辦SP活動，出臺針對性措施，保持市場熱度，促進目標客群的購買。

客戶定位
客戶渠道解決方案
商業(yè)銷售思路

五、經(jīng)濟效益分析及資金解決方案 起步區(qū)項目成本說明
土地費用說明
銷售費用計劃
銷售價格
銷售進度
利潤分析
現(xiàn)金流量分析
資金解決方案
2003年8月已通過此方式支付2億元拆遷費用。 2004年1~2月通過從塘沽區(qū)規(guī)劃局融資1億元，并利用公司周轉資金7000萬元即可摘牌付齊剩余全部地塊的土地款1.57億元。預計利用此地塊土地證可長期融資2.36億元（2年或以上），除補齊7000萬元周轉資金外可支持項目開盤前的工程支出并維持正的資金流。2004年8月底前，利用項目本身回款支付本身工程款后的凈資金流即可輕松償付2003年8月融資的2億元，另外還可通過起步區(qū)土地及地上建筑物抵押再融資1.65億元。
新河項目階段性匯報(ppt)