中國酒店業(yè)擴張中的財務管理
中國酒店業(yè)收購與兼并時代的來臨
(一)酒店業(yè)發(fā)展的基本態(tài)勢

1、酒店規(guī)?？焖贁U張

隨著改革開放和旅游業(yè)的快速發(fā)展，中國酒店業(yè)的產(chǎn)生規(guī)模成倍數(shù)地加速發(fā)展。酒店的供給量隨著需求的擴大而快速增長；1980年旅游涉外酒店203家，到2002年僅星級酒店就增加到8880家，增長近44倍。同期，客房間數(shù)增長30余倍。旅游酒店每五年的增長率在50%以上。

2、星級酒店檔次呈現(xiàn)兩頭小，中間大的格局

到2002年來，五星級酒店175座，共有6.49萬間客房，占中國星極酒店客房總數(shù)的7.23%；四星級酒店635座，共有14.35萬間客房，占中國星極酒店客房總數(shù)的15.99%；三星級酒店2846座，共有34.65萬間客房，占中國星級酒店客房總數(shù)的38.62%：二星級酒店4412座，共有30.60萬間客房，占中國星級酒店客房總數(shù)的34.10%；一星極酒店810座,共有3.46萬間客房，占中國星級酒店客房總數(shù)的4.06%呈現(xiàn)兩頭小，中間大的格局。

3、空間分布上依經(jīng)濟發(fā)達程度呈梯次減斗的狀態(tài)

中國酒店業(yè)區(qū)域發(fā)展水平與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)達程度密切相關．空間分布上依經(jīng)濟發(fā)達程度呈梯次減少的狀態(tài)。經(jīng)濟發(fā)達的東南沿海地區(qū)，酒店分布相對密集而中西部地區(qū)則相對較少。分地區(qū)的星級飯店情況為．位居全國前十名的地區(qū)分別是：(1)廣東926座；(2)浙江723座；(3)江蘇575座；(4)北京572座(5)云南560座；(6)湖北473座；(7)山東401座(8)遼寧347座；(9)上海319座；(10)湖南319座。

4、供給相對過剩，競爭激烈，酒店業(yè)整體經(jīng)營效益不佳。

旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動了需求和供應的雙重增長。在旅游業(yè)廣闊發(fā)展前景的吸引下，市場進入者激增。就酒店業(yè)而言，酒店數(shù)量及客房總量的遞增大大超過旅游人數(shù)的增長，直接導致了客房出租率和酒店盈利率大幅下滑。以2002年為例：截至2002年末，中國共有星級飯店8880家，比上年末增加1522家，增長20.68%，而同期的國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入5566億元，僅比上年增長，l1.43%。由于供大于求，導致酒店企業(yè)之間過度競爭。從1996年到1998年中國酒店的平均出租率和利潤率逐年下降，1998年開始出現(xiàn)全行業(yè)虧損，1998、1999、2000年三年虧損額分別為45.56億、53.64億和26.43億元。

(二)酒店業(yè)收購兼并時代的來臨

雖然中國酒店業(yè)自1998年開始就出現(xiàn)了全行業(yè)的虧損至今依然經(jīng)濟效益不佳。但酒店業(yè)的收購兼并浪潮卻連連沒有來臨。造成這種現(xiàn)象的原因主要有以下幾個方面：1、酒店業(yè)通常擁有較好的經(jīng)營現(xiàn)金流，足以支撐日常的經(jīng)營需要，不會給業(yè)主造成過大的負擔；2、酒店業(yè)中以國有酒店為主，所有者的缺位，造成兼并重組的動力缺乏；3、國內(nèi)的大型酒店管理集團在人才儲備和客戶資源儲備等多方面實力不足，尚缺乏足夠的能力做全國酒店資源的整合。

但隨著中國加入WTO和對外開放的進一步深化，上述的一些制約因素正在改變。1、國際酒店管理集團的長驅直入，使中國酒店業(yè)的危機不斷深化，國內(nèi)酒店企業(yè)，特別是單體酒店企業(yè)的生存空間愈來愈小，生存環(huán)境日益惡化，向外尋求合作的動力越來越強烈，為中國酒店業(yè)的并購提供了充足的供給資源；2、國有資產(chǎn)體制的改革，正力求在所有者缺位問題上取得突破。國有資源產(chǎn)體制改革的不斷推進，使國有企業(yè)具備了謀求發(fā)展、壯大的源動力，一些國內(nèi)大型的旅游集團已經(jīng)吹響了資源整合的號角。如北京首都旅游集團出售燕京飯店并收購景區(qū)資源；錦江國際集團取得100億元授信額度，整合全國的酒店資源等等。有了并購的資源和市場，有了進行擴張的內(nèi)在動力，中國酒店業(yè)的收購與兼并浪潮已經(jīng)來臨。

二、酒店業(yè)經(jīng)營上的財務特點

酒店業(yè)的經(jīng)營與工業(yè)企業(yè)制造業(yè)以及同為服務行業(yè)的零售業(yè)在財務流程上有著很大的差異。一個正常經(jīng)營的酒店，它的財務特點主要體現(xiàn)在；一次性的資金投入和持續(xù)的現(xiàn)金流出。根據(jù)酒店業(yè)的這一特點，我們可以看出在酒店業(yè)的投資與擴張中，融資和現(xiàn)金的管理是酒店企業(yè)財務管理上的重中之重。

三、酒店企業(yè)在擴張中的投，融資安排

(一)酒店業(yè)擴張中多種投資方式的選擇

酒店業(yè)作為一個成熟的產(chǎn)業(yè)，它的經(jīng)營擴張在國際上存在著大量的成功經(jīng)驗可以供我們借鑒。比較成熟的擴張方式有：直接投資、特許經(jīng)營、輸出管理、承包租賃和帶資管理等。在國內(nèi)的擴張實踐中，還創(chuàng)造了使用權買斷、資產(chǎn)置換等新方式。任何一種擴張方式都具有自身的優(yōu)勢和局限性，企業(yè)在擴張中需要根據(jù)自身的特點來確定最適合自己的擴張模式。對于已經(jīng)具有一定品牌知名度的企業(yè)，選擇特許經(jīng)營、輸出管理的模式是可行的，但同時必須在人才儲備，營銷網(wǎng)絡等方面進行足夠的培養(yǎng)，才有可能取得真正的成功；對于缺乏品牌知名度的企業(yè)，選擇直接投資和租賃經(jīng)營等方式是可行的，但由于承擔了較大的經(jīng)營風險，在擴張中應當更為謹慎。

(二)酒店企業(yè)在擴張中的融資安排

酒店業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，在投資和擴張中無疑需要大量資金的支持，國際上大型酒店集團的成長都離不開強大融資能力的支持。企業(yè)的融資方式根據(jù)是否通過金融機構來取得，劃分為直接融資和間接融資；同時又根據(jù)取得資金的性質，劃分為股權融資和債權融資，不同的融資方式給企業(yè)帶來不同的資本結構和經(jīng)營效果，

1、股權融資方式

股權融資是企業(yè)最重要的融資方式，是企業(yè)產(chǎn)生和存續(xù)的基礎．通過股權融資方式取得的資金．形成企業(yè)的自有資金，在提升企業(yè)整體實力的同時，也為后續(xù)的債權融資提供基礎。股權融資可以通過引入戰(zhàn)略投資者，公開發(fā)行股票等方式完成。本文主要探討股票融資方式。

在我國由于證券市場資源的稀缺性，通過證券市場進行股權融資，門檻較高，企業(yè)的盈利能力，特別是凈資產(chǎn)收益率水平是企業(yè)股票發(fā)行和再融資的生要指標，1998年以前，由于酒店業(yè)普遍具有較好的經(jīng)濟效益．酒店企業(yè)的不斷發(fā)行上市，使其成為旅游上市公司的主體。但1998年以后，隨著全行業(yè)陷入虧損．酒店類旅游企業(yè)通過證券市場進行股權融資的速度大大減緩，新發(fā)上市的酒店類企業(yè)僅有寶華實業(yè)(現(xiàn)已重組更名為美都控股)、首旅股份(因含有會展、汽車服務、旅游景區(qū)等資產(chǎn)尚不能完全歸入酒店類企業(yè))等兩家。而上市后曾經(jīng)進行過再融資的企業(yè)也僅有華天酒店、西安旅游兩家。

當然．對于素質較好的酒店企業(yè)，通過公開發(fā)行股票進行融資仍然是首選的融資方式之一。

(1)通過證券市場進行股權融資需要滿足的條件

根據(jù)中國證監(jiān)會《股票發(fā)行與交易管理暫行條例》的規(guī)定，申請公開發(fā)行股票，應當符合下列條件：企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策；企業(yè)發(fā)行的普通股限于一種，同股同權；發(fā)起人認購的股本數(shù)額不少于公司擬發(fā)行的股本總額的百分之三十五；在公司擬發(fā)行的股本總額中，發(fā)起人認購的部分不少于人民幣三千萬元，但是國家另有定的除外；向社會公眾發(fā)行的部分不少于公司擬發(fā)行的股本總額的百分之二十五，其中公司職工認購的股本數(shù)額不得超過擬向社會公眾發(fā)行的股本總額的百分之十；公司擬發(fā)行的股本總額超過人民幣四億元的．證監(jiān)會按照規(guī)定可以的酌情降低向社會公眾發(fā)行的部分的比例，但是最低不少于公司擬發(fā)行的股本總額的百分之十；發(fā)起人在近三年內(nèi)沒有重大違法行為；最近三年連續(xù)盈利；證券委規(guī)定的其他條件。

(2)融資方案設計中應當注意的技巧

企業(yè)在融資中應當注意融資技巧的使用，不同的融資方案會帶來不同的后果。由于企業(yè)發(fā)行前所做的資產(chǎn)評估，對發(fā)起人在今后的股份公司中的股權比例?；I資額度等方面都具有重要影響，因而發(fā)起人在資產(chǎn)評估中往往存在高估資產(chǎn)的傾向(本文并不懷疑企業(yè)評估結果的真實性，只是不同評估方法的選用，會帶來差異極大的結果)。但事實上，過高的資產(chǎn)評估值，會直接導致企業(yè)發(fā)行后經(jīng)營利潤的下降和再融資能力的喪失，反而會帶來過得其反的效果。

新錦江由于過高的資產(chǎn)增值率，直接導致了上市后經(jīng)營利潤及資產(chǎn)收益率的大幅度降低，上市當年凈資產(chǎn)收益率就僅為2.73%。此后長期在低位徘徊，根本無法達到中國證監(jiān)會制定的企業(yè)再融資條件。企業(yè)不但喪失了后續(xù)的融資能力，同時由于二級市場表現(xiàn)不佳，企業(yè)形象也沒有得到應有的提升。而華天酒店，由于評估增值率較為適中，上市后凈資產(chǎn)收益率多年保持在7%以上，兩次配股獲取資金近3億元，目前仍具備持續(xù)融資的能力。同時，由于業(yè)績良好帶來了較好的市場表現(xiàn)，企業(yè)品牌價值得到大幅度的提升。

2、銀行貸款

由于酒店業(yè)具有建設期一次性資金投入和經(jīng)營期持續(xù)資金產(chǎn)出的特點，因此，負債經(jīng)營是最好的選擇。同時由于酒店業(yè)所具有的良好現(xiàn)金流和資產(chǎn)長期增值特性，取得銀行貸款并不困難。因而通過銀行貸款取得發(fā)展資金，是企業(yè)最主要的融資途徑。

3、發(fā)行債券

對于大型企業(yè)集團來說，通過發(fā)行企業(yè)債券直接融資，也是一條很好的融資途徑。企業(yè)債券是指企業(yè)依照法定程序發(fā)行，約定在一定期限內(nèi)選本付息的有債證券。近一、兩年來大力發(fā)展企業(yè)債券市場的呼聲日益高漲，央行行長周小川、證監(jiān)會主席尚福杯都在不同場合多次強調(diào)了大力發(fā)展債券市場的重要性。發(fā)展企業(yè)債券這一直接融資渠道，在完善企業(yè)資本結構、降低對銀行依存度方面，都具有重要意義。

(1)發(fā)行企業(yè)債券需要具備的條件

股份有限公司的凈資產(chǎn)額不低于人民幣三千萬元，有限責任公司的凈資產(chǎn)額不低于人民幣六千萬元；累計債券總額不超過公司凈資產(chǎn)額的百分之四十；企業(yè)經(jīng)濟效益良好，發(fā)行企業(yè)債券前連續(xù)三年盈利；最近三年平均可分配利潤足以支付公司債券一年的利息；籌集的資金投向符合國家產(chǎn)業(yè)政策；債券的利率不得超過銀行同期存款利率的40%；債券發(fā)行額度不得超過項目總投資的20%；國務院規(guī)定的其他條件。

(2)首旅股份發(fā)行10億元企業(yè)債券案例

我們作為首旅股份的財務額問，為首旅股份策劃了1o億元企業(yè)債券的融資安排，目前已經(jīng)通過了國家發(fā)改委的審批，入團2003年企業(yè)債券發(fā)行額度。預計明年1、2月份發(fā)行，這是單一旅游企業(yè)首次取得企業(yè)債發(fā)行額度。本次債券發(fā)行額度10億元人民幣，期限10年。利率初步確定在4.6%左右，(在發(fā)行前還會根據(jù)市場利率調(diào)整)，發(fā)行后將爭取在交易所掛牌上市，該項目從策劃到預計發(fā)行時間，運作過程不超過1年。與公開發(fā)行股票相比快捷得多。

通過發(fā)行企業(yè)債券融資，可以一次性取得較大規(guī)模的發(fā)展資金，較長的償還期限有助于企業(yè)債務結構的優(yōu)化，由于直接面向公眾籌資，省去了銀行的中間環(huán)節(jié)?利率明顯低于銀行貸款，同時具有良好的企業(yè)形象宣傳作用．對于大型企業(yè)集團來說，是非常好的融資方式。由于目前國家發(fā)改委在單一企業(yè)發(fā)債額度上有較高的內(nèi)部控制條件，因此，對于小企業(yè)來說，此種融資方式并不適用．

4．信托融資


中國酒店業(yè)擴張中的財務管理