銷售薪資發(fā)放制度
銷售薪資發(fā)放制度
（試行）
一、基本工資發(fā)放
基本工資根據(jù)公司財務規(guī)定按期發(fā)放。

二、銷售傭金提成發(fā)放
（一）傭金提成計算方式
傭金提成=當月個人銷售總產(chǎn)值×傭金計算系數(shù)×個人所得稅繳納系數(shù)

（二）傭金提成結算原則
1、傭金提成結算原則
⑴、一次性付款購房的，全款到帳后，該套住房的銷售傭金提成予以結算；
⑵、按揭貸款購房的，簽定貸款合同后，并支付完首付款后，該套住房的銷售傭金提成予以結算；
⑶、分期付款購房的，首期款全款到帳后，該套住房的銷售傭金提成予以結算；
2、退、換房傭金結算原則
⑴、退房：退房情況發(fā)生時，該筆交易做無效處理，傭金提成不予結算；若傭金提成已經(jīng)發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成（或保證金）中扣除；
⑵、換房：發(fā)生換房情況時，根據(jù)前后房屋總價價差具實結算，多退少補；
已發(fā)放傭金大于換房后的實際傭金，差額部分在下次結算中扣除；已發(fā)放傭金小于換房后的實際傭金，差額部分在下次結算中補足；

（三）、傭金提成發(fā)放時間
傭金提成發(fā)放時間為：每月15日發(fā)放上月銷售傭金提成。

（四）、傭金提成發(fā)放比例
傭金提成發(fā)放比例為：次月發(fā)放上月個人銷售提成的70%，公司暫留30%作為保證金。
保證金作為用于退房、客戶索賠、違反公司制度，給公司造成經(jīng)濟損失等事項的經(jīng)濟保證。
（注：此退房是指當月出現(xiàn)退房情況，而當事銷售人員在傭金發(fā)放前已經(jīng)離職的。）

（五）、傭金提成及暫留保證金發(fā)放原則
1、銷售主管、銷售人員如中途正常離開公司，須提前7天向公司遞交辭職報告，經(jīng)批準并在辦理好交接手續(xù)且無欠帳或違規(guī)處罰行為的，公司即按規(guī)定發(fā)放未結傭金提成（含保證金）。
2、銷售主管、銷售人員若因觸犯國家法律，將移交司法機關處理；若嚴重違反公司規(guī)章制度而使公司聲譽或利益受到損害的，予以除名的，未領取的銷售傭金提成（含保證金）不再發(fā)放。
3、銷售主管、銷售人員如中途不辭而別或未獲批準辭職而離職的，則未領取的傭金提成（含保證金）不再發(fā)放。
4、銷售主管、銷售人員如因公司行為而被辭退的，在辦理好交接手續(xù)且無欠帳或違規(guī)處罰行為的，公司即按規(guī)定發(fā)放未結傭金提成（含保證金）。
5、前一個項目的保證金不得累計至下一個項目。
6、公司員工本人及直系親屬實現(xiàn)的銷售不予提成。
7、公司指定客戶實現(xiàn)的銷售原則上不予提成。
8、在交房前離職的銷售主管、銷售組長、銷售人員從公司暫扣30%的保證金中扣除10%作為交房保證金。

三、銷售現(xiàn)場行政人員獎勵辦法
行政人員以簽訂正式的成交合同為標準，每辦理完畢一份合同，獎勵20元，按月發(fā)放10元，余下的10元作為保證金，年終一次性發(fā)放。

四、銷售冠軍獎勵辦法
對于月度銷售冠軍，按當月個人銷售總產(chǎn)值的0.1‰給予獎勵。
月度銷售冠軍獎勵在當月提成結算時，一并全額發(fā)放。




成都市智業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2003年7月12日


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