2006年1月重慶市房地產(chǎn)月度報(bào)告(doc)
[pic] | | | |關(guān)鍵數(shù)據(jù) |2005年重慶市地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破3000億元 | | |2005年主城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格同比上漲了8.45% | | |2005年主要商業(yè)銀行不良貸款率首次下降到一位數(shù) | | |[詳情] | | | | |月度導(dǎo)讀 |光大銀行固定利率已獲央行批準(zhǔn) [ | | |詳情] | | |《軌道交通六號(hào)線線路控制性詳細(xì)規(guī)劃》已通過(guò)市規(guī)劃局| | |審查通過(guò) | | |[詳情] | | |樓市猛刮“小”型風(fēng) [詳 | | |情] | | |各區(qū)（開(kāi)盤）新增樓盤基本信息 [ | | |詳情] | | |別墅行情“協(xié)信·TOWN城”每平方米上漲100元 [詳情] | | |寫字樓行情，重慶市總商會(huì)大廈主體工程順利完工 | | |[詳情] | | |弗蘭明戈驚艷樓市 | | |[詳情] | | | | |后市展望 |熱點(diǎn)地區(qū)呈現(xiàn)多元化發(fā)展 | | |自主需求支持房?jī)r(jià)上升 [詳情] | 旭日服務(wù)熱線：　　　　　　　　　　　　　　公司地址： 電 話：023-62955132 重慶南坪西路2號(hào)浪高凱悅國(guó)際商務(wù)樓 傳 真：023-62955153 37層B、C座 運(yùn)行環(huán)境篇 〖新聞〗 □光大銀行名為“陽(yáng)光生活”的固定利率房貸產(chǎn)品1月5日已獲央行批準(zhǔn)，并準(zhǔn)備近期在上海 、北京試點(diǎn)，但重慶暫時(shí)無(wú)緣首批試點(diǎn)。一旦辦理此類房貸手續(xù)后，無(wú)論央行房貸利率 是漲是跌，借款人的利率可以在最長(zhǎng)20年時(shí)間內(nèi)保持不變?！局貞c晨報(bào)】 □ 中國(guó)銀行重慶分行從1月27日起至2月28日，對(duì)按揭第二套住房者給予5.508%的優(yōu)惠利 率。【重慶晚報(bào)】 □由建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》將于2006年 3月1日起施行?！救A龍網(wǎng)】 □中房指數(shù)發(fā)布《2005年成渝樓市調(diào)查報(bào)告》顯示：重慶房地產(chǎn)投資環(huán)境比成都佳，成交活 躍房?jī)r(jià)較低?！局貞c晚報(bào)】 □中原地產(chǎn)將在我市首推二手房買賣資金由銀行進(jìn)行監(jiān)管的業(yè)務(wù)，并有望春節(jié)后實(shí)施?！?重慶商報(bào)】 □國(guó)家稅務(wù)總局表示，對(duì)個(gè)人自用房交易，給予稅收優(yōu)惠；但限制投資性和投機(jī)性的住房 ，物業(yè)稅征收條件尚不成熟。【重慶晚報(bào)】 〖數(shù)字〗 □3000億2005年我市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)首次突破3000億元，達(dá)到3069.1億元，比2004年 增長(zhǎng)11.5%，高出全國(guó)平均水平1.6個(gè)百分點(diǎn)。按常住人口計(jì)算，全市人均GDP達(dá)到11068 元。【重慶日?qǐng)?bào)】 □8.9% 2005年我國(guó)主要商業(yè)銀行不良貸款率首次下降到一位數(shù)，告別了長(zhǎng)期存在的兩位 數(shù)局面，從2003年的17.2%下降到8.9%?！局袊?guó)新聞網(wǎng)】 □16.1億 2005年我市房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)的稅收占全市地方稅收的3成以上。其中土地房屋契 稅達(dá)14億元，同比增長(zhǎng)68.7%，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅達(dá)到16.1億元，同比增長(zhǎng)27.3%?！局貞c商 報(bào)】 □8.45% 2005年我市主城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格為2587元/平方米，同比上漲了8.45%。對(duì)2006年的房?jī)r(jià) ，市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)蒙毅表示，將繼續(xù)逐步上升。而業(yè)內(nèi)人士稱，今年我市房?jī)r(jià)的漲 幅預(yù)計(jì)在5%左右?！局貞c商報(bào)】 〖城市、交通規(guī)劃〗 □ 本月“龍洲水岸”在巴南濱江路開(kāi)工，建成后全長(zhǎng)3公里的景觀帶將超過(guò)武漢長(zhǎng)江濱江公園 ，成為國(guó)內(nèi)最寬的濱江休閑帶。【重慶晚報(bào)】 □ 《軌道交通六號(hào)線線路控制性詳細(xì)規(guī)劃》已通過(guò)市規(guī)劃局審查。輕軌六號(hào)線（茶園新城— —北碚）全長(zhǎng)60公里。預(yù)計(jì)2008年前后開(kāi)工，冉家壩至上新街段將率先啟動(dòng)。【重慶晨 報(bào)】 □ 連接四川武勝的武合高速公路重慶段本月正式通車，這是重慶迄今建成的第三條通往 四川的高速公路，屆時(shí)從重慶主城到川北各重鎮(zhèn)只需2個(gè)小時(shí)?！局貞c商報(bào)】 □本月嘉濱路牛角沱至滴水巖段動(dòng)工，全長(zhǎng)近6公里。預(yù)計(jì)工期在1年左右。建成后，從沙 坪壩直達(dá)解放碑只需15分鐘左右時(shí)間?！局貞c晨報(bào)】 □從本月召開(kāi)的2006年全市交通工作會(huì)議上獲悉，今年我市交通建設(shè)計(jì)劃總投資200億元 ，再創(chuàng)歷史新高。公路建設(shè)仍然是交通建設(shè)的重頭戲，200億元資金中的180億元計(jì)劃投 向公路建設(shè)?！局貞c日?qǐng)?bào)】 [返回] 土地篇 土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 1. 土地供應(yīng)情況(和上月作個(gè)比較) 本月，重慶市土地交易中心共發(fā)布16宗地塊的拍賣信息，合計(jì)2501畝。其中，包括6宗 居住用地、8宗商住用地和2宗綜合用地。其地塊主要分布在渝北區(qū)、北部新區(qū)、高新區(qū) 和大渡口區(qū)。（見(jiàn)下圖） [pic]單位：畝 2. 土地成交情況 1)區(qū)域供給量分析 1月，重慶土地市場(chǎng)成交活躍，共計(jì)成交1727.1畝，較上月增加1472畝。地塊分布在沙 坪壩區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)和巴南區(qū)。其中沙坪壩區(qū)成交面積最大達(dá)1298.8畝，占全市成 交總量的75.2%。龍湖地產(chǎn)揮師沙坪壩區(qū)，在西永組團(tuán)拿下1282畝土地。 [pic]單位：畝 2)土地性質(zhì)及價(jià)格分析 本月商住類用地的價(jià)格最高，每畝達(dá)244.65萬(wàn)。其主要原因是兩塊地宗均位于沙坪壩 中心地段；其次是位于龍溪鎮(zhèn)的一居住用地，達(dá)163.45萬(wàn)/畝。 |土地規(guī)劃用 |數(shù)量（宗|成交面積（ |成交金額（萬(wàn)元|分布 | |途 |） |畝） |/畝） | | |公建、居住 |1 |299.54 |56.64 |巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)紅光片區(qū) | |、社會(huì)停車 | | | | | |場(chǎng) | | | | | |居住 |1 |11 |163.45 |渝北區(qū)龍溪街道金龍路 | |商業(yè)、住宅 |1 |117.7 |136.34 |南岸區(qū)彈子石新街 | |、教育、綠 | | | | | |化、軌道車 | | | | | |場(chǎng)　　 | | | | | |商住、二類 |1 |1282.25 |54.59 |沙坪壩區(qū)西永組團(tuán) | |居住、防護(hù) | | | | | |綠地、公園 | | | | | |綠地、停車 | | | | | |場(chǎng) | | | | | |商住 |2 |16.55 |244.65 |沙坪壩區(qū)天陳路3號(hào)地宗| | | | | |和沙坪壩區(qū)都市花園加 | | | | | |油站地宗 | 3)成交價(jià)格 1月土地總成交金額為108862萬(wàn)元，地塊的平均交易單價(jià)為63.03萬(wàn)元/畝，較上月174.8 萬(wàn)元/畝有所下降。主要原因是西永組團(tuán)地塊面積較大占到成交總量的74.25%，且地價(jià)較 低僅54.59萬(wàn)元/畝。因此，拉低了土地成交均價(jià)。 [返回] 第三篇 住宅篇 住宅市場(chǎng)交易月報(bào) ◆ 重慶市當(dāng)月銷售量前十位樓盤排位表： |按成交金額排名： |按成交面積排名： | | |樓盤名稱 |成交金額(萬(wàn)| |樓盤名稱 |成交面積(㎡) | | | |元) | | | | |1 |歐式一條街 |15153.3 |1 |歐式一條街 |47641.85 | |2 |東海長(zhǎng)洲 |6528.44 |2 |星月花園經(jīng)濟(jì)適用 |33279.2 | | | | | |房 | | |3 |華宇·渝州新都 |5977.58 |3 |東海長(zhǎng)洲 |22995.82 | |4 |金科·天湖美鎮(zhèn) |5499.71 |4 |大川名仕天城 |18221.59 | |5 |龍湖·紫都城 |5497.06 |5 |華宇·渝州新都 |15922.55 | |6 |魯能星城 |5480.5 |6 |龍湖·紫都城 |14170.35 | |7 |水晶酈城勵(lì)園 |4442.47 |7 |水晶酈城勵(lì)園 |13316.31 | |8 |海蘭云天·盛世華|4422.24 |8 |魯能星城 |13276.72 | | |城 | | | | | |9 |星月花園經(jīng)濟(jì)適 |4073.8 |9 |金科·天湖美鎮(zhèn) |12864.73 | | |用房 | | | | | |10 |大川名仕天城 |3360.79 |10 |長(zhǎng)安華都·天宸苑 |12480.99 | 以上數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn) 2、月度價(jià)格研判 雖然1月份恰逢元旦、春節(jié)兩大節(jié)日，但商品房銷售面積、價(jià)格總體穩(wěn)定，與去年同期 基本持平。今年1月，主城區(qū)商品房成交面積93.79萬(wàn)平方米，同比下降0.82%，其中住宅 成交76.59萬(wàn)平方米，同比下降3.55%。主城區(qū)商品住房成交均價(jià)2661元/平方米，與上月 相比增長(zhǎng) 3.6%，與去年同期下降0.93％，房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定。商品住房需求主要以本地居民為主 ，本市居民購(gòu)買商品住房占總成交面積的94.32%。 二手房轉(zhuǎn)讓受到年關(guān)影響較大。主城區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓面積21.37萬(wàn)平方米，其中住宅18 .77萬(wàn)平方米，同比分別下降20.53%和14.21%。二手房轉(zhuǎn)讓均價(jià)1469元/平方米，其中二 手住宅房轉(zhuǎn)讓均價(jià)1433元/平方米，同比分別下降9.82%和7.43%。 （如圖：主城區(qū)住宅月度銷售均價(jià)動(dòng)態(tài)曲線圖） [pic] 以上數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)（價(jià)格以建筑面積計(jì)算） 二、月度市場(chǎng)行情追蹤 〖行業(yè)動(dòng)態(tài)〗： ★ 由《重慶日?qǐng)?bào)》、《重慶商報(bào)》、《重慶晚報(bào)》和《重慶晨報(bào)》聯(lián)合評(píng)選“2005重慶地產(chǎn)榜 ”本月揭曉：龍湖地產(chǎn)、華宇集團(tuán)、金科集團(tuán)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商榮獲十大地產(chǎn)名企； 藍(lán)湖郡、金科·天湖美鎮(zhèn)、魯能·星城等樓盤榮獲十大名盤。 ★ 2006年，隆鑫地產(chǎn)力推兩大景觀巨作——“駿逸·藍(lán)山”和“駿逸·第一江岸”將亮相南 岸。 ★ 重慶西部建材城被評(píng)為中國(guó)國(guó)家級(jí)建材市場(chǎng)前三強(qiáng)。 ★ 2005年，魯能·星城完成銷售9億元。 ★ 位于南岸茶園新城區(qū)的同景國(guó)際城舉行開(kāi)工儀式，標(biāo)志著茶園城市核心區(qū)建設(shè)的 全面啟動(dòng)。 ★ “2006年賀歲高端經(jīng)濟(jì)論壇”1月在君豪酒店舉行，遠(yuǎn)華集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、今典集 團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全及國(guó)內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)專家到會(huì)，吸引了我市地房局及業(yè)界諸多人士參 與。 ★ 上海地產(chǎn)老大入渝首個(gè)項(xiàng)目法國(guó)風(fēng)情社區(qū)——綠地翠谷即將面世。 〖月度綜述〗： 節(jié)前集中放量 雖然開(kāi)發(fā)商在節(jié)前大勢(shì)進(jìn)行了打折促銷宣傳，但元旦期間商品房銷售量并未出現(xiàn)預(yù)期的 火爆場(chǎng)面。元旦三天，我市商品房?jī)H銷售量140余套，房產(chǎn)銷售量雖然較低，但看房的人 卻比平時(shí)多出了好幾倍。元旦之后，重慶樓市出現(xiàn)復(fù)蘇，新開(kāi)樓盤都搶在春節(jié)前面世， 重慶樓市迎來(lái)了一個(gè)節(jié)前的小高潮：“長(zhǎng)安華都·上峰”開(kāi)盤當(dāng)日成交100余套銷售過(guò)半； “文杰·心海灣”認(rèn)購(gòu)達(dá)到40%。 旭日研究認(rèn)為：節(jié)假日商品房銷量較低已成規(guī)律，但利用節(jié)日期間看房的購(gòu)房者卻是平 時(shí)的三四倍，為節(jié)后的營(yíng)銷埋下伏筆；雖然開(kāi)發(fā)商在節(jié)假日舉辦了各種促銷活動(dòng)，但并 未出現(xiàn)銷售火爆場(chǎng)面，這說(shuō)明購(gòu)房者購(gòu)房心理日趨成熟，加上銀行在年底緊縮銀根帶來(lái) 的購(gòu)房壓力，銷量減少是理所當(dāng)然。 樓市猛刮“小”型風(fēng) 本月，小戶型再次成為重慶樓市的熱點(diǎn)，“光華·陽(yáng)光水城”1月7日推出270套30- 75㎡的小戶型；“知園小區(qū)”緊隨其后推出648套21.3㎡的學(xué)生公寓，入市便取得不錯(cuò)的銷 售業(yè)績(jī)；“長(zhǎng)安華都·上峰”推出的小戶型備受購(gòu)房者青睞，開(kāi)盤即銷售過(guò)半。除此之外， 總建筑面積24萬(wàn)㎡我市面積最大的純小戶型社區(qū)“金陽(yáng)·羅馬假日”也于本月正式亮相。在 高層樓盤猛吹小型風(fēng)的同時(shí)，獨(dú)棟、連排別墅、花園洋房也開(kāi)始做小，“海蘭云天·塞納 維拉”推出了200平方米的獨(dú)棟別墅。 旭日研究認(rèn)為：總價(jià)低宜投資作為小戶型的特點(diǎn)，備受投資者青睞。根據(jù)統(tǒng)計(jì)2005年交 易的小...
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