SUF微細粉項目商業(yè)計劃書
北京中建建筑科學技術研究院超流態(tài)化(SUF)微細粉項目 商業(yè)計劃書 [出版時間：２００1年10月] [指定聯(lián)系人] [職務] [電話號碼] [傳真機號碼] [電子郵件] [地址] [國家、城市] [郵政編碼] [網(wǎng)址] 保密須知 本可行性報告屬商業(yè)機密，所有權屬于北京中建建筑科學技術研究院。其所涉及的內(nèi)容 和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。收到本計劃書后，收件人應即刻確認，并 遵守以下的規(guī)定：1）若收件人不希望涉足本報告所述項目，請按上述地址盡快將本報告 書完整退回；2）在沒有取得北京中建建筑科學技術研究院書面同意前，收件人不得將本 計劃書全部和/或部分地予以復制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；3）應該象 對待貴科研院的機密資料一樣的態(tài)度對待本報告書所提供的所有機密資料。 可行性報告編號： 授方： 簽字： 科研院： 日期： 摘要 1．具有雄厚技術力量的北京中建科研院 北京中建科研院是SUF微細粉技術的發(fā)明單位。 北京中建建筑科學技術研究院（原中建一局科研所，以下簡稱北京中建科研院），創(chuàng)建 于1975年，是一個在國內(nèi)享有盛譽、集科研、產(chǎn)品開發(fā)、特種工程施工于一體，具有建 筑行業(yè)學科優(yōu)勢與經(jīng)營活力的科技經(jīng)濟實體。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集 團，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產(chǎn)品生產(chǎn)廠及多個科研所、室、信息中心。北京 中建科研院憑著雄厚的技術實力及在大型結構體系、新型建筑材料、現(xiàn)代化施工機具設 備、地基基礎、建筑節(jié)能以及計算機軟件等多個領域的行業(yè)優(yōu)勢，開發(fā)出眾多具有高科 技水準和市場應用價值的技術和產(chǎn)品。 多年來的研究與實踐，北京中建科研院形成了自己獨具特色的研究領域，在建筑節(jié)能、 新結構體系研究及應用、液壓提升施工機具與設備等專業(yè)領域領先于同行業(yè)。隨著一批 批高科技成果的不斷出臺，北京中建科研院的產(chǎn)品和技術覆蓋了建筑、機電、石油、化 工、信息等多個行業(yè)，遍布20多個省市，同英、美、法、加、南斯拉夫等10多個國家有 科技合作或技術交流關系。 2．兼具高科技意義和環(huán)保意義的SUF微細粉技術 SUF微細粉項目是以我國電爐工業(yè)磷渣為基本原料，加入特種添加劑，經(jīng)過微細加工 和表面改性工藝生產(chǎn)超流態(tài)化微細粉體（Super Fluidity Fine Powder，簡稱SUF微細粉），能夠滿足我國迅速發(fā)展的高性能砼對這一新材料的需求。 超流態(tài)化微細粉是一種特別適合于配置C70以上高性能砼的重要組分材料，平均粒徑 約6微米，僅相當于水泥平均粒徑的1/7- 1/6的微細顆粒。由于采用了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加劑對其表面化學鍵的 充分激活形成的顆粒表面的能量狀態(tài)，對混凝土有超流態(tài)化和高強化作用。在混凝土中 使用SUF微細粉，能夠解決目前建筑施工中在技術上深感困惑的配置強度在70- 100Mpa，同時具有大流態(tài)的混凝土的技術難題變得很容易。這項技術的實施，將推動我 國混凝土生產(chǎn)技術的進步，更有效地保證和提高工程質(zhì)量。 這項技術是建筑工程中的高科技內(nèi)容，可以極大地提高建筑物的質(zhì)量和壽命，同時，原 材料取材于工業(yè)廢渣，將工業(yè)廢渣轉(zhuǎn)化為高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有 環(huán)保的意義；而且，使用SUF微細粉，可以取代15- 30%的水泥，減少了生產(chǎn)水泥的CO2的排放，有利于減輕“溫室效應” 因此，SUF微細粉具有了可持續(xù)發(fā)展的意義?？傊?，SUF微細粉是一種高科技含量的，綠 色環(huán)保的，可持續(xù)發(fā)展的新型建材。對于北京中建科研院和投資者來說，獲得這項技術 ，然后再利用自身優(yōu)勢，合理地運用，將獲得巨大的經(jīng)濟效益。 3．國家政策扶植 我國政府對于發(fā)展高科技，環(huán)保型建筑材料的宏觀政策無疑為SUF微細粉體的產(chǎn)業(yè)化營造 了優(yōu)越的外部條件，國家和人民對于保護環(huán)境的日益重視，愈來愈追求清潔，污染少， 安全的居住和工作環(huán)境，是SUF微細粉體技術能夠獲得發(fā)展的內(nèi)在拉動力量。國家政策對 于象SUF微細粉這樣的高科技，環(huán)保技術的產(chǎn)業(yè)化項目的扶植力度是很大的，表現(xiàn)在兩個 方面： 第一：向SUF微細粉項目提供低息貸款，以10萬噸SUF微細粉項目為例，國家技術產(chǎn)業(yè)化 示范工程提供的貸款占整個項目投資的62.5%，達到了2500萬元。 第二：免除所得稅， 年產(chǎn)10萬噸SUF微細粉項目每年免除的稅金價值達到了400萬元。 4．光明的市場前景 SUF微細粉能夠廣泛用于配制高性能的混凝土，還可以用于油井水泥，耐磨地面等領域， SUF微細粉能夠替代15%- 30%的水泥（主要是高性能的水泥），2000年全國的水泥使用量為6億噸，SUF微細粉的市 場空間為9000萬噸到18000萬噸?，F(xiàn)實的需求為80- 100萬噸，僅北京地區(qū)的需求就在5萬噸以上。因此，SUF微細粉是一個有現(xiàn)實市場需求， 而且，有巨大的市場規(guī)模和巨大的市場成長機會的產(chǎn)品。 4．充足價格低廉的原材料 SUF微細粉的原材料是屬于工業(yè)固體廢棄物的磷渣，全國的磷渣年產(chǎn)量達到了650萬噸， 其中貴州磷酸鹽廠是一家以生產(chǎn)黃磷為主產(chǎn)品的磷化工企業(yè)，已經(jīng)生產(chǎn)黃磷10多年，其 中每年副產(chǎn)磷渣10多萬噸，目前的磷渣的累積量已經(jīng)達到100多萬噸。此外，離貴州磷酸 鹽廠僅一公里的貴州磷化工總廠和五公里以內(nèi)的三江黃磷廠，每年副產(chǎn)磷渣8萬噸。 貴州磷酸鹽廠是SUF微細粉項目的擔當單位之一，投資商可以與貴州磷酸鹽廠結成戰(zhàn)略聯(lián) 盟，實現(xiàn)磷酸鹽廠，投資公司和社會的三贏。 基本上可以保證在SUF微細粉項目投產(chǎn)的前幾年，磷渣是免費供應的,在以后的生產(chǎn)中， 磷渣的價格在11元/噸以內(nèi)。 5．整體戰(zhàn)略 -我們站在投資企業(yè)的立場上，設計了一套基于SUF微細粉產(chǎn)業(yè)價值鏈的整體戰(zhàn)略，包括 了投資企業(yè)通過與磷化工廠結成戰(zhàn)略聯(lián)盟，以獲得價格低廉，供應穩(wěn)定的磷渣；與北京 中建科研院合作研究，保持技術的領先；獨家買斷技術，形成專利政策保護的市場壁壘 ，規(guī)避競爭，獲取高額的壟斷利潤；向建筑施工工地派出技術員，對SUF微細粉的使用和 配制進行技術支持，開拓市場，占領市場；突出SUF微細粉項目的高科技和環(huán)保的意義， 積極爭取政策的優(yōu)惠和資本市場的放大效應。 據(jù)國際著名投資銀行摩根斯坦利和著名的標準普爾共同發(fā)布的“全球行業(yè)分類標準”將中 國上市公司分為46個行業(yè)，其中的含有高科技的建材行業(yè)的行業(yè)市盈率是74.79，這意味 著，企業(yè)每產(chǎn)生1元錢的利潤，就會在證券市場上將資本放大到74.79元，按照年產(chǎn)10萬 噸的SUF微細粉項目的年正常利潤1740萬元，在中國的證券市場上資本可以放大到13億元 人民幣的價值；年產(chǎn)30萬噸的SUF微細粉項目的年正常利潤為6111萬元，如果選擇適當時 機在深圳或者上海證券市場上市，可以將SUF微細粉項目的價值提升到30億。投資企業(yè)也 可以獲得巨大的收益。 6．經(jīng)濟評價和項目轉(zhuǎn)讓費用 根據(jù)對SUF微細粉項目的投入產(chǎn)出分析，計算出SUF微細粉項目的年凈利潤，投資回收期 ，投資利潤率和投資利稅率如下表所示： |序號 | 年序 |合計 |建設期| 投產(chǎn)期 | | | | | | | | |項目 | | | | | | | |10個月|2003 |2004 |2005 |2006 |2007 | |1． |銷售數(shù)量 | |2500噸|7.5萬 |10萬噸|15萬噸|22萬噸|30萬噸 | | | | | |噸 | | | | | |2． |銷售收入 | |100萬 |2875元|4100萬|6150萬|9020萬|12300萬元| | | | |元 | |元 |元 |元 | | |3． |產(chǎn)品總成本| | |1302 |1958萬|2388 |3582 |4776 | | |費用 | | | | | | | | |4． |銷售稅金及| |0 * |300 |402 |707 |1022 |1413 | | |附加 | | | | | | | | |5． |稅后利潤 | |100 |1273 |1740 |3055 |4416 |6111 | 說明：1． SUF 微細粉的價格以目前的市場最低價格410元/噸計算，在未來，隨市場需求的增大，價格 應該會有上升的空間。 2．建設期后有一個較短的試銷期，銷售2500噸。隨市場規(guī)模的擴大，投資企業(yè)在投產(chǎn)期 第一年達到75%的設計產(chǎn)能，以后為100%的設計產(chǎn)能 ，投資企業(yè)還可以進一步擴大規(guī)模，將產(chǎn)能擴充到30萬噸。假定在2003年進行產(chǎn)能擴張 ，相應SUF微細粉的單位成本發(fā)生變化，為160.8元/噸，30萬噸SUF微細粉項目的經(jīng)營成 本是4824萬元，相應根據(jù)銷售收入和成本計算出凈利潤。 3．銷售稅金及附加包含了三項：增值稅，城市建設稅和教育附加費 4．建設期間的銷售稅金及附加由于在建設期間類產(chǎn)生了項目經(jīng)常性虧損，根據(jù)國家“三 免兩減”的政策，銷售稅金及附加這項為0。 主要經(jīng)濟指標 |項目 |數(shù)值 |基準值 |比較結果 | |5年凈利潤 |16595萬元 | |有效 | |項目總投資 |8000萬元（分兩期| | | | |投入） | | | |投資利潤率 |43．5% |19% | | |投資收益率 |47．25% |22% | | |投資利稅率 |53．5% |26% | | |投資回收期 |2．12年 |5年 | | 說明： 投資利潤率＝利潤÷項目總投資＝1740÷4000＝43.5% 投資收益率＝(利潤＋工資及附加)÷項目總投資＝(1740+150)÷4000＝47.25% 投資利稅率＝(利潤＋稅金)項目總投資＝(1740＋400)÷4000＝53.5％ 投資回收期＝1/ 投資收益率＝1÷47.25％＝2.12年 目 錄 一、北京中建科研院概況 6 二、技術，產(chǎn)品分析 6 1、 超流態(tài)化微細粉技術研究背景 6 2、領先的超流態(tài)化微細粉技術 7 3、SUF微細粉項目產(chǎn)業(yè)化 7 三、 技術團隊 8 四、 市場分析 9 1、國家產(chǎn)業(yè)政策和歷史發(fā)展趨勢對高科技環(huán)保型綠色建材的需求 9 2、SUF微細粉的主要應用領域 9 3、SUF微細粉光明的市場前景 9 五、 戰(zhàn)略框架和經(jīng)營策略 10 1、戰(zhàn)略框架概敘 10 2、與上游原材料商進行戰(zhàn)略聯(lián)盟,確保原材料的獲取。 10 3、與北京中建科研院合作研究,確保技術的領先 11 4、完全購買SUF微細粉技術專利，設置專利政策保護下的市場進入門檻，獲取高額的市 場獨占利潤。 11 5、派出工地技術員,提供施工SUF微細粉混凝土配制的技術支持，確保穩(wěn)定的市場利基 。 11 6、提高生產(chǎn)規(guī)模，擴大市場占有，獲取更多利潤。 11 7、突出高科技和環(huán)保概念,積極爭取政策優(yōu)惠和投資 11 六、 項目風險與對策 12 七、投入產(chǎn)出分析 13 SUF微細粉項目成本估算 14 項目經(jīng)濟收益及評價 15 SUF微細粉項目凈現(xiàn)值分析 17 八、項目出讓 18 附件1.北京中建建筑科學技術研究院概況 19 附件2.貴州磷酸鹽廠基本概況 21 附件3.SUF微細粉技術的鑒定書 21 附件4：SUF微細粉中試生產(chǎn)工藝過程和質(zhì)量控制 21 一、北京中建科研院概況 北京中建建筑科學技術研究院（原中建一局科研所，以下簡稱北京中建科研院），創(chuàng)建 于1975年，是一個在國內(nèi)享有盛譽、集科研、產(chǎn)品開發(fā)、特種工程施工于一體，具有建 筑行業(yè)學科優(yōu)勢與經(jīng)營活力的科技經(jīng)濟實體。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集 團，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產(chǎn)品生產(chǎn)廠及多個科研所、室、信息中心。北京 中建科研院憑著雄厚的技術實力及在大型結構體系、新型建筑材料、現(xiàn)代化施工機具設 備、地基基礎、建筑節(jié)能以及計算機軟件等多個領域的行業(yè)優(yōu)勢，開發(fā)出眾多具有高科 技水準和市場應用價值的技術和產(chǎn)品。 多年來的研究與實踐，北京中建科研院形成了自己獨具特色的研究領域，在建筑節(jié)能、 新結構體系研究及應用、液壓提升施工機具與設備等專業(yè)領域領先于同行業(yè)。隨著一批 批高科技成果的不斷出臺，北京中建科研院的產(chǎn)品和技術覆蓋了建筑、機電、石油、化 工、信息等多個行業(yè)，遍布20多個省市，同英、美、法、加、南斯拉夫等10多個國家有 科技合作或技術交流關系。 其中，超流態(tài)化微細粉是北京中建科研院的一項高科技，環(huán)保型的技術。 二、技術，產(chǎn)品分析 1、 超流態(tài)化微細粉技術研究背景 超流態(tài)化微細粉體技術前期研究成果 北京中建建筑科學技術研究院對粉體理論與微細粉體加工技術進行了歷時較長、極為 系統(tǒng)的研究，研制成功的超流態(tài)化微細粉具有不可比擬的優(yōu)越性能，它對砼的流化作用 不僅比目前其他粉體大，而且流動...
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