“成都市居民購房行為”調(diào)查研究報告
“2004年成都市居民購房行為” 調(diào)查研究報告 “成都市居民購房行為”調(diào)查研究報告 成都博瑞咨詢調(diào)查機構(gòu) （2004-5-19） 【內(nèi)容提綱】 調(diào)查說明 o 上篇 意向購房者住房現(xiàn)狀及滿意情況分析 o 下篇 成都住房消費趨勢分析 o 附錄：意向購房者背景資料統(tǒng)計及定量調(diào)查問卷 【本次調(diào)查說明】 1. 執(zhí)行時間：2004年4月至5月，歷時兩個月。 2. 樣本選擇 本次調(diào)查樣本選擇、甄別經(jīng)過以下4個步驟 第一步：舉行三場座談會。邀請30多家開發(fā)商與營銷代理公司的銷售精英進行座談， 明確開發(fā)商現(xiàn)在需要了解的消費者情況； 第二步：舉行四場座談會。邀請50多位各階層的具有購房意向的消費者座談，了解現(xiàn) 階段消費者購房的一般心理； 第三步：20000甄別式問卷調(diào)查，篩選出2100個具有購房意向的受訪者進行甄別式調(diào) 查，其中有效問卷為1650份； 第四步：對這1650位消費者進行面訪調(diào)查，得到680位在兩年內(nèi)有購房意向的消費者 作為分析樣本。 3. 執(zhí)行方式：入戶面對面問卷訪談 4. 項目組成員：博瑞咨詢調(diào)查機構(gòu)總監(jiān)、顧問（四川大學(xué)市場調(diào)研專業(yè)博士、講師及西 南財大副教授等）策劃師、分析師、督導(dǎo)及若干訪問員。 5. 項目主持與報告撰寫：成都商報房產(chǎn)事業(yè)部、先鋒居周刊雜志社、博瑞咨詢調(diào)查機構(gòu) 。 報告正文大綱 【報告正文詳細目錄】 上篇 意向購房者住房現(xiàn)狀及滿意情況分析 1. 意向購房者主要特征描述 2. 房源特征（面積、戶型、地理位置） 3. 對現(xiàn)有住房的滿意度分析 下篇 成都住房消費趨勢分析 一、意向購房者購房行為總體特征分析 1、理想面積 2、理想戶型 3、打算購房最高單價 4、打算購房的最高總價 5、愿意承擔(dān)的最高月供 6、打算購買的樓盤類型 7、對意向住房樓盤的配套要求 8、喜歡的付款方式 9、希望按揭的比例 10、希望按揭的年限 11、首付款的意愿 12、希望購房時住房的狀況 13、購房看重的要素 14、購房了解信息的渠道 二、意向購房者購房行為細分——住房消費的趨勢分析 （一）價格接受趨勢分析 1、價位接受的價格情況分析 2、價位－面積、戶型偏好 3、價位－面積的分配要求比較 4、價位－地理位置（地段－方位）偏好 5、價位－購房看重要素比較 6、典型價位的意向消費者基本特征（月收入、家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)、住房現(xiàn)狀） 7、典型價位意向消費者的支付意愿：（月供、首付、按揭） （二）現(xiàn)有房源——未來房源選擇趨勢分析 1、商品房、租用房、公房、房改房的購房目的、對象比較 2、現(xiàn)有地理位置與未來選擇地理位置 3、現(xiàn)有面積－打算購房面積 4、現(xiàn)有戶型－打算購房戶型 5、商品房、公房等住戶類型的理想購房價位 6、不同面積要求與住房面積分配意愿 上篇 意向購房者住房現(xiàn)狀及滿意情況分析 一、意向購房者主要特征描述 1、從本次調(diào)查隨機抽取的680個有效樣本看，近71％的樣本購房者打算購買的住宅單 價在2000－3000元/平米范圍.此外，中偏高的住宅仍有一定的需求。本次調(diào)查有近1 0％的樣本購房者打算購買的住宅單價在3000－3500元/平米。 [pic] 2、從購買時間上看，65％的樣本購房者打算在一年內(nèi)購買商品住宅（其中，打算半年 內(nèi)購買占34％），另有35％的樣本購房者打算在兩年內(nèi)購買商品住宅。 [pic] 3、從具有購房意向的樣本購房者的基本特征看： 1. 年齡主要集中在25－55歲之間（約57％）。其中，25－35歲的比例接近40％，是 購買者中的主力之一。 2. 從教育程度上看，主要集中在高中到大學(xué)本科之間。其中，23％左右是高中教育 程度，近40％為大專教育程度，近28％為大學(xué)本科教育程度。 3. 樣本意向購房者的職業(yè)背景比較分散。其中，公司普通職員是最大的一個群體（ 27％）。另外，退養(yǎng)/退休（17％）與專業(yè)人員（12％）是第二大主力購買群。 其它的群體比例相對較小。 4. 從家庭月收入看，53％左右的樣本購房者家庭月收入在2000－4000元范圍。 5. 從家庭人口規(guī)?？?，以兩人世界（31％）與三口之家（42％）為主，兩者比例合 計約為73％。另外，還有12％強的四口之家與7％強的單身。 6. 從現(xiàn)有的戶籍看，成都本地人占67％，外地來蓉者占33％。 4、從樣本意向購房者現(xiàn)有的住房狀況看，以房改房（23％）、租用房（26％）、公房（ 約14％）、商品房（近28％）四類為主，四種類型住房比例和達到91％。此外還有近5 ％是拆遷房。 二、意向購房者現(xiàn)有住房的房源特征分析 （一）總體特征分析 1、現(xiàn)有住宅的地理位置分布圖 （注1：上圖由內(nèi)環(huán)到最外環(huán)依次分別為：（1）一環(huán)；（2）二環(huán)；（3）三環(huán)；（4 ）三環(huán)以外； 注2：各環(huán)內(nèi)不同顏色表示東、南、西、北四個方位； 注3：各環(huán)內(nèi)的百分比加和應(yīng)為100％，如有不等于100％，則是由于四舍五入之故） 【分析說明】 o 從現(xiàn)有住戶的地理（地段－方位）分別圖的整體上看，城西、城東、城南是主體 ，城北住戶最少； o 在一環(huán)路范圍內(nèi)，城東、城西的住戶比例接近，分別為32％、30％，城南比例略 小，比例為26％；只有城北方向的住戶比例最小，僅為12％； o 在二環(huán)路范圍內(nèi)情況大致與一環(huán)路內(nèi)的分布情況接近； o 在三環(huán)路范圍內(nèi)，城西住戶比例最大（43％），城東住戶比例次之（30％），城 南第三（15％），城北比例最?。?2％）； o 三環(huán)路以外則主要是城西與城南，兩者比例分別為45％、21％，城東15％，城北 19％； 2、現(xiàn)有住房面積 [pic] 【分析說明】 o 現(xiàn)有住房面積主要體現(xiàn)在61－80平米（32％）、41－60平米（近26％）、81－10 0平米（18％）、100平米以上（14％）四個面積段上； 3、現(xiàn)有住房來源 [pic] 【分析說明】 o 意向購房者現(xiàn)有房源主要有四類：商品房（近28％）、租用房（26％）、房改房（ 23％）、公房（近14％）； 4、現(xiàn)有住房套型 [pic] 【分析說明】 o 意向購房者現(xiàn)居住的住房套型比例最大的是：二室一廳（46.5%）； o 其次，是三室一廳（15％）、一室一廳（13.5%）、二室二廳（10％）三個戶型； o 另外還有近8％的三室兩廳戶型 （二）不同房源的主要特征比較 （[說明]：在本次調(diào)查所涉及的幾個主要類別房源中，商品房、公房、房改房、是三大 主要房源，因此，重點進行比較分析） 1. 商品房的面積構(gòu)成、戶型、位置及居住者基本特征（N=189） A. 從地段上看，一環(huán)至三環(huán)的范圍，兩者加和比例高達72％。其中，一環(huán)至 二環(huán)之間數(shù)量最多（近41％），二環(huán)至三環(huán)次之（31％）； B. 從方位上看，主要分布在城西（34％）、城東（23％）、城南（24％）三 個方向，城北與城中心分別只占9％； C. 從住房的戶型上看，兩室一廳最多（34％），另外，三室一廳、二室二廳 、三室兩廳三種戶型分別各占18％； D. 從住房面積上看，主要有100平米以上（32％）、81－100平米（30％）6 1－80平米（25％）三種。 E. 從居住人口上看，主要是三口之家（近47％）、兩口之家（24％）；另外 還有15％的四口之家； F. 從職業(yè)上看，主要是公司普通職員（25％）與退休/退養(yǎng)人員（近21％）， 另外還有專業(yè)人員（醫(yī)生、律師等）（近11％）、個體戶（9％）、大型 企業(yè)中層管理人員（近10％）三個群體； 2. 公房的面積構(gòu)成、戶型、位置及居住者基本特征（N=94） A. 從地段上看，一環(huán)至三環(huán)的范圍，兩者加和比例達65％。其中，一環(huán)至二 環(huán)之間的比例近31％，二環(huán)至三環(huán)（34％），內(nèi)環(huán)到一環(huán)14％，三環(huán)以 外13％； B. 從方位上看，主要分布在城西（近29％）、城東（近28％）、城南（17％ ）三個方向、城北（17％）、城中心（近10％）； C. 從住房的戶型上看，主要是兩室一廳最多（40％）、一室一廳（24％）、 單間（16％）三類； D. 從住房面積上看，主要有40－60平米（31％）、61－80平米（24％）40平 米以下（25％）三種。 E. 從居住人口上看，主要是三口之家（近38％）、兩口之家（35％）；另外 還有12％的四口之家與8％的單身； F. 從職業(yè)上看，主要是公司普通職員（22％）、退休/退養(yǎng)人員（22％）、專 業(yè)人員（醫(yī)生、律師等）（15％）、公共部門（教師、警察等）（15％ ）； 3、房改房的面積構(gòu)成、戶型、位置及居住者基本特征（N=156） G. 從地段上看，房改房主要集中在二環(huán)路內(nèi)，比例達81％。其中，一環(huán)至二 環(huán)之間的比例近35％，內(nèi)環(huán)至一環(huán)（26％），市中心到內(nèi)環(huán)20％； H. 從方位上看，其分布為：城西（近26％）、城東（近29％）、城南（15％ ）三個方向、城中心（近21％）、城北（9％）、； I. 從住房的戶型上看，主要集中在兩室一廳（58％）與三室一廳（17％）上 。 J. 從住房面積上看，主要有61－80平米（42％）、41－60平米（30％）、8 1－100平米（13％）三種。 K. 從居住人口上看，主要是三口之家（近53％）、兩口之家（25％）；另外 還有11％的四口之家； L. 從職業(yè)上看，主要是退休/退養(yǎng)人員（27％）、公司普通職員（19％）、專 業(yè)人員（醫(yī)生、律師等）（14％）、工廠工人（10％）； 4、商品房、公房、房改房的主要特征比較統(tǒng)計圖 A、地段比較 [pic] B、方位比較 [pic] ----------------------- [pic]
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