“成都市居民購房行為”調(diào)查研究報(bào)告——續(xù)一

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“成都市居民購房行為”調(diào)查研究報(bào)告——續(xù)一
C、戶型比較 [pic] D、面積比較 [pic] 三、住戶對(duì)現(xiàn)有住房各方面的滿意度評(píng)價(jià) 1. 住戶對(duì)現(xiàn)有住房的總體滿意度 [pic] 【分析說明】 由上圖可以看出: o 所有樣本購房者對(duì)其現(xiàn)有住房的整體評(píng)價(jià)都不高。 o 接近比較滿意評(píng)價(jià)的方面只有:交通、地理位置兩項(xiàng)。 o 被評(píng)價(jià)為一般偏好的方面有:住房朝向、采光、空氣流通; o 評(píng)價(jià)為一般或勉強(qiáng)的方面有:住房質(zhì)量、樓房間隔、戶型; o 而評(píng)價(jià)為較差的方面有:小區(qū)配套、綠化、物管、小區(qū)外環(huán)境; (二)不同房源住戶對(duì)現(xiàn)有住房的滿意度比較 1、不同房源住戶對(duì)其現(xiàn)有住房的各方面滿意度比較數(shù)據(jù)列表 |評(píng)價(jià)指標(biāo) |總體評(píng) |商品房 |租用房 |公房評(píng) |房改房 |拆遷房 | | |價(jià) |評(píng)價(jià) |評(píng)價(jià) |價(jià) |評(píng)價(jià) |評(píng)價(jià) | |地理位置 |3.7 |3.79 |3.71 |3.5 |3.68 |3.69 | |住房面積 |3.01 |3.34 |3.11 |2.51 |2.86 |2.84 | |套型/戶型 |2.97 |3.39 |2.92 |2.55 |2.82 |3 | |住房外觀/設(shè)|2.78 |3.19 |2.58 |2.56 |2.74 |2.54 | |計(jì) | | | | | | | |住房質(zhì)量 |3.18 |3.47 |2.95 |2.9 |3.28 |3.03 | |小區(qū)內(nèi)配套 |2.82 |3.04 |2.68 |2.78 |2.79 |2.57 | |設(shè)施 | | | | | | | |小區(qū)綠化 |2.8 |3.01 |2.59 |2.88 |2.82 |2.45 | |小區(qū)外部環(huán) |2.9 |3.03 |2.81 |3.01 |2.85 |2.81 | |境 | | | | | | | |物管 |2.9 |3.08 |2.74 |2.96 |3.01 |2.33 | |交通 |3.96 |3.94 |3.96 |3.81 |4.01 |4.12 | |住房朝向 |3.55 |3.68 |3.31 |3.45 |3.62 |3.72 | |采光 |3.64 |3.78 |3.48 |3.39 |3.74 |3.93 | |空氣流通 |3.65 |3.83 |3.42 |3.48 |3.71 |3.81 | |樓房之間的 |3.19 |3.4 |3.06 |2.97 |3.17 |3.3 | |間隔 | | | | | | | |回答樣本量 |679 |189 |177 |94 |156 |33# | (#注:拆遷房的樣本量太小,不適合進(jìn)行比較,在此列出僅作為參考) 2、不同住房來源的住宅用戶對(duì)其現(xiàn)有住房的評(píng)價(jià)對(duì)比 [pic] 【分析說明】 1. 從上圖中五條住宅要素評(píng)價(jià)曲線的整體對(duì)比上看: o 商品住宅的用戶對(duì)其現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)是最高的。 o 房改房的評(píng)價(jià)與總體評(píng)價(jià)曲線非常接近; o 公房與出租房的評(píng)價(jià)在總體評(píng)價(jià)水平之下; 2. 商品房住戶對(duì)現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià) o 雖然商品房的評(píng)價(jià)是四類房源評(píng)價(jià)中最高的,但就其要素評(píng)價(jià)的實(shí)際水平而言都 不算高。 o 從商品房要素評(píng)價(jià)曲線可以看出,在總共15個(gè)現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)方面中,除了交通 狀況、地理位置、住房朝向、空氣流通、采光五個(gè)方面的評(píng)價(jià)接近比較滿意外 ,其它大都屬于中等及中偏下的評(píng)價(jià); o 屬于一般偏好的評(píng)價(jià)有:住房質(zhì)量、面積、戶型、樓房間隔、外觀設(shè)計(jì)五個(gè)方面 ; o 商品住房住戶目前感到不滿意的方面有:小區(qū)配套、綠化、外部環(huán)境、物管四個(gè) 方面。 o 商品房住戶對(duì)現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)普遍高于整體平均水平,說明整體上看,商品房的 住戶對(duì)其現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)相對(duì)而言高于其它三類——公房、房改房、租用房; (3)四類住房中,對(duì)公房的評(píng)價(jià)是最低的。具體而言,對(duì)公房不滿的方面主要表現(xiàn)在以 下兩個(gè)層次: o 首先,對(duì)公房不滿的方面突出表現(xiàn)為:面積小、戶型差、外觀設(shè)計(jì)差三個(gè)方面; o 其次,住房質(zhì)量、樓與樓之間的間隔、配套、外部環(huán)境、物管五個(gè)方面; (4)而對(duì)出租房的評(píng)價(jià)較低的方面主要表現(xiàn)在外觀、配套、綠化、物管上; 下篇 成都住房消費(fèi)趨勢(shì)分析 一、意向購房者購房行為總體特征分析 1、打算購買的理想面積 [pic] 【分析說明】 從打算購房的面積看: 1. 80-100平米的住宅是主流消費(fèi)面積,其比例為36.5%; 2. 70-80平米與100-120平米各占17%左右,是第二大需求面積; 3. 50-70平米的需求為13%; 4. 120-150平米的需求為10%; 2、打算購買的理想戶型 【分析說明】 從戶型偏好的整體情況看: 1. 二室一廳的需求居第一,比例近33%; 2. 緊隨其后的是三室一廳,比例為22%; 3. 二室二廳與三室二廳的需求比例接近,前者為18.9%,后者為18.5%; 【面積-戶型交叉分析——不同面積的主力戶型】 結(jié)合戶型與面積看,各種不同的面積對(duì)應(yīng)著不同的戶型要求。具體而言, 1. 50平米以下的主體需求戶型為:一室一廳。(22個(gè)樣本中的17個(gè),比例為77%) ; 2. 50-70平米的主體需求戶型為:二室一廳(89個(gè)樣本中的72個(gè),比例為81%) 3. 70-80平米的主體需求戶型為: A. 三室一廳(118個(gè)樣本中的77個(gè),比例為65%); B.二室二廳(118個(gè)樣本中的23個(gè),比例為19%); 4. 80-100平米的主體需求戶型為: A. 二室一廳(248個(gè)樣本中的84個(gè),比例為34%); B. 二室一廳(25%)與二室二廳(25%); C.三室二廳(15%); 5. 100-120平米的主體需求戶型為: A. 三室二廳(116個(gè)樣本中的57個(gè),比例為49%); B. 三室一廳(28%); C.二室二廳(15%); 6. 120-150平米的主體需求戶型為: A、三室二廳(69個(gè)樣本中的26個(gè),比例為38%); B、二室二廳(26%);C.三室一廳(23%); 1. 打算購買的最高單價(jià) [pic] 【說明】該項(xiàng)分析詳見后面的內(nèi)容價(jià)位分析部分。 2. 打算購買的最高總價(jià) [pic] 【分析說明】 o 愿意購買的最高總價(jià)集中在:21-25萬(24%)、16-20萬(近23%)、26-3 0萬(近22%)三個(gè)價(jià)位段上,比例加和達(dá)69%; o 另外,還有近13%的意向購房者購房總價(jià)在31-35萬范圍;9%的意向購房者的購 房總價(jià)在11-15萬; 3. 愿意承擔(dān)的最高月供 [pic] 【分析說明】 o 選擇月供在1100元以下的比例達(dá)63%,說明大多數(shù)意向購房者愿意承擔(dān)的月供在110 0元以內(nèi); o 意向購房者愿意承擔(dān)的月供比例最大的是900-1100元范圍,比例近31%; o 選擇承擔(dān)月供在500-700元的比例為17%,選擇700-900范圍的比例為15%; o 選擇月供在1100-1700元的比例達(dá)23%; 4. 打算購買的住房樓盤類型 [pic] 7、對(duì)意向購買住宅的樓盤配套要求 [pic] 【分析說明】 o 在配套要求上,菜市場(chǎng)、超市/大型商場(chǎng)最不可缺的配套內(nèi)容;其看重程度接近非常需 要; o 其次,公共交通、醫(yī)院、公共休閑場(chǎng)所、銀行、公園的需求程度也比較高; o 其它的配套要求為一般; 8、喜歡的付款方式的選擇 [pic] 【分析說明】 o 50%的意向購房者選擇銀行按揭; o 29%的選擇一次性付款; o 另有21%的選擇分期付款; 9、希望按揭的比例 [pic] 【分析說明】 o 總體上看,七成與三成內(nèi)是選擇比例最高的兩種按揭方式,比例分別為近27%與26%; o 其它的按揭方式比例都差別不大,均在10%左右,最多不超過15%; 10、希望選擇的按揭年限 [pic] 【分析說明】 o 16-20年是首選的按揭年限,比例為38%; o 其次,5-10年按揭與11-15年按揭的比例分別為27%與近24%; 11、首付款的意愿 [pic] 【分析說明】 o 35%的意向購房者選擇首付6-8萬; o 選擇9-11萬及3-5萬首付的比例幾乎相等,均為23%; 12、希望購房時(shí)住房的狀況 [pic] 【分析說明】 o 現(xiàn)房是絕大多數(shù)意向購房者的首選,比例為72%; o 另有26%的意向購房者愿意選擇期房; 13、購房看重的要素 [pic] 【分析說明】 o 住房質(zhì)量是最關(guān)心的問題; o 其次是空氣流通、交通、采光、地理位置、價(jià)格、綠化、物管、小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境; o 此外,樓盤間隔、住宅外形、朝向也是比較關(guān)心的問題; ----------------------- [pic]
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