“成都市居民購房行為”調(diào)查研究報告——續(xù)二
14、購房了解信息的渠道及信任度 （1）通常了解售樓信息的渠道 [pic] （2）對渠道的信任程度 [pic] 【分析說明】 o 電視與報紙仍是意向購房者所倚重的信息渠道； o 其中，信任程度最高的渠道是報紙，其次是親朋好友；電視廣告與現(xiàn)場了解居第三位 ； 二、意向購房者購房行為細(xì)分——住房消費(fèi)的趨勢分析 （一）價格接受趨勢分析 【價格接受情況結(jié)果精要】 o 意向購房者購房單價的均值在2711元/平米； o 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三個主要選擇的意向購房單價價位點(diǎn) ； 1. 價位接受情況分析（均價、價位段） A、意向購房者購房單價統(tǒng)計圖 [pic] B、各價位累計百分比 |價位點(diǎn) |累計百分比 | |2000元/平米及以下|16％ | |2500元/平米及以下|46％ | |3000元/平米及以下|87％ | |3500元/平米及以下|96.5％ | C、均值、中位值、眾值的統(tǒng)計結(jié)果 |打算購買商品房的單價最高價位（元/平米 | |） | |N（有效樣本量） |Vali|679 | | |d | | |Mean（均值） | |2711.105 | |Median（中位值） | |2700 | |Mode（眾值） | |3000 | D、 主要價位段統(tǒng)計圖 [pic] E、主要單價點(diǎn)的比例 |主要單價點(diǎn) |比例 | |2000元/平米 |14％ | |2500元/平米 |25％ | |3000元/平米 |27.5％ | 【分析說明】（A、B、C、D、E五個統(tǒng)計項(xiàng)目的分析說明） （1）從意向購房單價的統(tǒng)計圖可以看出（圖A）： o 整個圖形以2700為中心，呈較好的正態(tài)分布，說明整個樣本的分布均勻合理， 沒有受到特別極端值的影響，樣本的代表性比較好。 o 從分布圖還可以看出，整個圖以2000、2500、3000三個價位點(diǎn)為（尤其是后兩 者）主體，從而說明整個價位的主要代表點(diǎn)由高到低為：3000元/平米、25 00元/平米、2000元/平米； （2）從各價位的累計百分比看（統(tǒng)計數(shù)據(jù)B）， o 意向購房單價在2000元/平米以下（含2000元/平米）的比例為16％，其中2 000元的比例占14％，即真正低于2000元的比例只有2％，可以不作考慮。 o 意向購房單價在2500元平米以下（含2500元/平米）比例為46％，其中，真 正在2000元以上2500元意以下之間的比例只有5％左右。 o 意向購房單價在3000元平米以下的比例為87％，說明絕大多數(shù)意向購房者的 心理價位在3000元/平米以下。是購房的主流群體； o 另外還有接近10％的在3000元以上3500以下，其中核心是3500元/平米，其 比例接近7％，也就是說，真正在3000元以上，3500元以下的比例只有2％ ，也可以忽略。 1. 從均值、中位值、眾值三個統(tǒng)計指標(biāo)的結(jié)果看（統(tǒng)計數(shù)據(jù)C）： o 意向購房者購房單價的均值在2711元/平米；中位值與均值重合度相當(dāng)高，幾乎 是相等說明均值對所有樣本的代表性非常好，沒有受到過多的最高值或最低值 的影響。 o 中位值表明，有約一半的樣本的意向購房單價在2700元/平米以內(nèi),而約另一半的 樣本意向購房單價在2700元/平米以上。 o 眾值說明，選3000元/平米的人數(shù)是最多的。 2. 如果將所有意向單價（統(tǒng)計數(shù)據(jù)D）進(jìn)行分段，則可以看出： o 價位段大致分為四個段：2000元以下、2000－2500、2500－3000、3000－3500 ； o 主要價位段集中在兩個：一是在2500－3000元/平米（40.5%）；二是2000－25 00元/平米（30.5%）；兩個層次意向需求的加和占總體意向需求的71％； o 單價2000元以下的比例為16％； o 另外，還有9％的意向購房者購房單價在3000－3500元/平米； 3. 從主要價位點(diǎn)看（統(tǒng)計數(shù)據(jù)E）： o 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三個主要選擇的意向購房單價價 位點(diǎn)，三者的比例分別位14％、25％、27.5％，三者的加和為66.5％。 o 即，實(shí)際上意向購房的單價主要集中在這三個點(diǎn)上。其中，2500與3000兩個價位 點(diǎn)的加和達(dá)52％，說明一半強(qiáng)的樣本意向購房者的購房單價在2500元/平米至 3000元/平米之間。這是合理的現(xiàn)實(shí)的購房單價。 上述分析表明， o 以中檔住宅消費(fèi)為核心的主流住宅單價在2700元/平米； o 意向購房者心目中的購房單價非常明確，價位點(diǎn)主要集中在2500、3000、2000三個 點(diǎn)上，其中，2500與3000是主體。 由于上述三個價位點(diǎn)代表了三個不同的典型購房消費(fèi)層次，而且其所占比重較大，價 位段也只是在該三個價位點(diǎn)上波動。因此，本文后面的價位分析主要選擇2000、2500、 3000三個價位點(diǎn)為主要代表分布進(jìn)行比較分析。 2. 價位－面積、戶型 （1）單價為2000、2500、3000的面積比較 A.意向購房單價為2000元/平米打算購買的面積分析 a.均值、中位值、眾值統(tǒng)計結(jié)果 |2000元單價打算購買多大建筑面積的住房 | |N（有效樣本量） |Val|95 | | |id | | |Mean（均值） | |93.32 | |Median（中位值） | |90 | |Mode（眾值） | |80 | b.主要面積選擇比例及頻數(shù)－面積直方統(tǒng)計圖 |主要選擇面 |選擇樣本 |占百分比 | |積 |量 | | |70平米 |7 |7.4％ | |80平米 |19 |20％ | |90平米 |9 |9.5％ | |100平米 |17 |18％ | |120平米 |10 |10.5％ | [pic] c. 打算購買面積分段統(tǒng)計圖 [pic] 【分析說明】 1. 從均值、中位值、眾值的統(tǒng)計結(jié)果看： o 意向購房單價在2000元/平米層次的購房者打算購房的平均面積為93平米； o 有一半的意向購房者打算購房的面積在90平米之下，有一半的意向購房者打算購房 的面積在90平米以下，均值與中位值比較接近，說明樣本數(shù)據(jù)的分布合理具有較 強(qiáng)的代表性； o 首選面積：80平米。在不同選擇面積中，選擇最多的是80平米，比例為20％。 o 其它三個選擇比例較大的的面積及其比例為：100平米（18％）、120平米（10.5％ ）、90平米（9.5％）； 2. 從面積與頻數(shù)（樣本量）的直方統(tǒng)計分布圖也可以看出： o 有兩個層次的面積選擇點(diǎn)：第一層次是80平米與100平米，第二層是60平米與120平 米； 3. 從打算購房面積分段統(tǒng)計圖可以看出： o 81－100平米（含100平米）是首選段，其比例為32％； o 71－80平米段實(shí)際上就只有80平米，即在71－80之間沒有其它選擇，選擇80平米的 比例為20％； o 51－70平米（含70平米）的比例為18%； o 101－120平米的比例為15％（其中，120平米的比例為10.5％）； B. 意向購房單價為2500元/平米打算購買的面積分析 a. 均值、中位值、眾值統(tǒng)計結(jié)果 |2500元單價打算購買多大建筑面積的住房 | |N（有效樣本量） |Val|172 | | |id | | |Mean（均值） | |93.49 | |Median（中位值） | |90 | |Mode（眾值） | |100 | b. 主要面積選擇比例及頻數(shù)－面積直方統(tǒng)計圖 |主要選擇面 |選擇樣本 |占百分比 | |積 |量 | | |70平米 |19 |11％ | |80平米 |27 |15.7％ | |90平米 |21 |12％ | |100平米 |48 |28％ | |120平米 |19 |11％ | [pic] c.打算購買面積分段 [pic] 【分析說明】 （1） 從均值、中位值、眾值的統(tǒng)計結(jié)果看： o 意向購房單價在2500元/平米層次的購房者打算購房的平均面積為93平米； o 首選面積：100平米。在不同選擇面積中，選擇最多的是100平米，比例為28％。 o 其它三個選擇比例較大的的面積及其比例為：80平米（近16％）、90平米（12％） 、120平米（11％）、70平米（11％）； （2）從打算購房面積分段統(tǒng)計圖可以看出： o 81－100平米（含100平米）是首選段，其比例為42％；其中主體是100平米； o 71－80平米段的比例為19％，其中，80平米的比例就占了16％，其它面積只占3％； o 51－70平米（含70平米）的比例為17%；其中，70平米的比例占11％； o 101－120平米的比例為13％（其中，120平米的比例為11％）； C. 意向購房單價為3000元/平米打算購買的面積分析 a. 均值、中位值、眾值統(tǒng)計結(jié)果 |3000元單價打算購買多大建筑面積的住房 | |N（有效樣本量） |Val|187 | | |id | | |Mean（均值） | |97 | |Median（中位值） | |100 | |Mode（眾值） | |100 | b. 主要面積選擇比例及頻數(shù)－面積直方統(tǒng)計圖 |主要選擇面 |選擇樣本 |占百分比 | |積 |量 | | |70平米 |9 |4.8％ | |80平米 |30 |16％ | |90平米 |15 |8％ | |100平米 |56 |29.9％ | |120平米 |19 |10％ | [pic] c.打算購買面積分段 [pic] 【分析說明】 （1） 從均值、中位值、眾值的統(tǒng)計結(jié)果看： o 意向購房單價在3000元/平米層次的購房者打算購房的平均面積為97平米； o 首選面積：100平米。在不同選擇面積中，選擇最多的是100平米，比例為30％。 o 其它三個選擇比例較大的的面積及其比例為：80平米（近16％）、90平米（8％）、 120平米（10％）、70平米（近5％）； （2）從打算購房面積分段統(tǒng)計圖可以看出： o 81－100平米（含100平米）是首選段，其比例為41％；其中主體是100平米，比例為 30％，即該范圍內(nèi)其它面積只有11％； o 位居第二的是71－80平米段，其比例為19％，其中，80平米的比例就占了16％，其 它面積只占3％； o 位居第三的面積段是101－120平米，其比例為16％（其中，120平米的比例為10％） ； o 位居第四的面積段是51－70平米（含70平米），其比例為10%；其中，70平米的比例 接近5％；
“成都市居民購房行為”調(diào)查研究報告——續(xù)二