房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告
目 錄 一、總 論 1 二、市場預(yù)測 5 三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 10 四、選址方案 13 五、節(jié)能節(jié)水措施 16 六、環(huán)境影響評價 19 七、勞動安全衛(wèi)生與消防 22 八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 24 九、項目實(shí)施進(jìn)度 28 十、投資估算 28 十一、融資方案 31 十二、財務(wù)評價 33 十三、社會評價 34 十四、風(fēng)險分析 36 十五、研究結(jié)論與建議 38 十六、附圖、附表 41 十七、組員評價 55 一、總 論 一．項目背景 1.項目名稱:現(xiàn)代花園 2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司，注冊資本3000萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級。公司經(jīng) 營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、 管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承"誠信、合作、卓越、創(chuàng)新"的經(jīng)營理念，開拓進(jìn)取 。 蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司的經(jīng)營宗旨是： 為客戶創(chuàng)造生活-- 提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩； 為社會創(chuàng)造價值-- 服務(wù)社會，創(chuàng)造文明進(jìn)步的生活方式，充分實(shí)現(xiàn)蒲氏房地產(chǎn)集團(tuán)的社會價值； 為員工創(chuàng)造機(jī)會-- 創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價值，提高蒲氏集團(tuán)人的工作生活質(zhì)量； 為股東創(chuàng)造回報--以長遠(yuǎn)利益回報蒲氏集團(tuán)股東。 3.可行性研究報告編制依據(jù) （1）項目建議書及其批復(fù)文件 （2）國家及武漢市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 （3）武漢市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 （4）武漢市2001、2002年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 （5）武漢市城市總體規(guī)劃大綱（2000—2020年） （6）東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 （7）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額 （8）《武漢市市區(qū)基準(zhǔn)地價》 （9）武漢市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料 （10）投資項目方簽定的協(xié)議書或意向書 （11）編制《報告》的委托合同 （12）其他有關(guān)依據(jù)資料 4.項目提出的理由與過程 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng) 濟(jì)有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。現(xiàn)在 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其住宅經(jīng)濟(jì)）是我國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動一系 列行業(yè)發(fā)展。現(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房 地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。我們公司為了響應(yīng)國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā)現(xiàn)代花園。 東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是首披國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，是華中人才、技術(shù)、高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)的源頭，享有“中華光谷”的美譽(yù)。目前開發(fā)區(qū)產(chǎn)值上億元的企業(yè)已達(dá)35所，并 已形成通信、電子信息、生物技術(shù)三大支柱產(chǎn)業(yè)和機(jī)電一體化、新材料、激光三大優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。關(guān)東科技工業(yè)園是東湖開發(fā)區(qū)招商引資，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主要基地。 近兩年來，東湖開發(fā)區(qū)管委會認(rèn)真總結(jié)了十年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗和新區(qū)建設(shè)中存在的問題， 明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)建面向21世紀(jì)的集產(chǎn)、學(xué)、研、居為一體，產(chǎn) 業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的武漢科技新城的奮斗目標(biāo)。 現(xiàn)代花園選擇此處規(guī)劃、開發(fā)，等項目實(shí)施后，將有利于啟動?xùn)|湖高新熱電公司集中 供熱的初步形成，完善科技工業(yè)園“產(chǎn)、學(xué)、研、居”為一體的總體規(guī)劃，并極大改善東 湖開發(fā)區(qū)的面貌。 二．項目概況 1.擬建地點(diǎn) 擬建于關(guān)東科技工業(yè)園內(nèi)，東臨關(guān)山三路，南接大黃村，西連武漢鼓風(fēng)機(jī)廠、市消聲 器廠，北靠武黃路，路對面是原武漢城建學(xué)院、馬鞍山森林公園。 2.建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 自有資金為3000萬元，現(xiàn)代花園項目規(guī)劃總用地10萬平方米，建筑面積12.9萬平方米 ，其中住宅11.6萬平方米，公建1.3萬平方米?？偩幼魯?shù)996戶，規(guī)劃總居住人口3187 人，容積率1.29，綠化覆蓋率45%。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 、集貿(mào)市場、居委會、派出所等設(shè)施。 我國已經(jīng)進(jìn)入小康社會，人們生活水平穩(wěn)步提高，我們公司超前思想，規(guī)劃、開發(fā)“ 現(xiàn)代花園”，致力于為在東湖高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層周邊高校院所的知識分子 ，入住華中光谷的從業(yè)人員，及其他知識層次較高、家庭收入較好的市民家庭提供一個 優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。 整個花園小區(qū)現(xiàn)代中不乏溫馨，溫馨伴隨著現(xiàn)代。 溫馨是一種感覺，是人生美好的向往
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