房地產(chǎn)項目開發(fā)費用一覽表
房地產(chǎn)項目開發(fā)費用一覽表 表一： 創(chuàng)維寧南項目工程投資費用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表 |序|　 |費用名稱 |數(shù)量 |費用標(biāo)準(zhǔn)|費用金額 |備注 | |號| | | |（元/㎡ |（萬元） | | | | | | |） | | | |一|土地費用 |　 |213331.|1111.1 |32000.0 |100萬元/畝，320| | | | |2 | | |畝 | |二|前期工程 |　 |　 |72.0 |2072.8 |　 | | |費用 | | | | | | |1 |　 |規(guī)劃設(shè)計費用|287997 |60.0 |1728.0 |按總建筑面積， | | | | | | | |含總規(guī)費用 | |2 |　 |勘探費用 |287997 |5.0 |144.0 |　 | |3 |　 |標(biāo)底編制 |287997 |0.8 |22.5 |按標(biāo)底×1.2‰ | |4 |　 |招投標(biāo)管理費|287997 |0.2 |5.6 |按標(biāo)底×0.3‰ | |5 |　 |工程審計 |287997 |1.0 |28.1 |決算價×1.5‰ | |6 |　 |購地形圖 |287997 |0.1 |2.0 |　 | |7 |　 |放線、測繪 |287997 |0.1 |1.5 |　 | |8 |　 |臨時水 |518 |0.9 |25.9 |供水費用×5% | |9 |　 |臨時電 |1440 |4.0 |115.2 |供電費用×8% | |三|基礎(chǔ)設(shè)施 |　 |　 |166.1 |4783.6 |　 | | |建設(shè)費 | | | | | | |1 |　 |供電工程 |287997 |50.0 |1440.0 |　 | |2 |　 |供水工程 |287997 |18.0 |518.4 |　 | |3 |　 |排污工程 |287997 |18.0 |518.4 |　 | |4 |　 |煤氣工程 |287997 |10.0 |288.0 |　 | |5 |　 |室外管線費用|287997 |8.0 |230.4 |　 | |6 |　 |道路廣場工程|287997 |11.0 |316.8 |　 | |7 |　 |綠化及環(huán)境藝|287997 |50.0 |1440.0 |　 | | | |術(shù) | | | | | |8 |　 |變電站、煤氣|287997 |1.1 |31.7 |　 | | | |調(diào)壓站、水泵| | | | | | | |房 | | | | | |四|建安工程 |　 |　 |880.4 |25356.6 |　 | | |費 | | | | | | |1 |　 |樁基 |287997 |60.0 |1728.0 |　 | |2 |　 |單體土建 |287997 |650.0 |18719.8 |部分框架結(jié)構(gòu) | |3 |　 |電梯 |287997 |70.0 |2016.0 |分?jǐn)偟娇偨ㄖ?| | | | | | | |積 | |4 |　 |消防 |287997 |20.0 |576.0 |分?jǐn)偟娇偨ㄖ?| | | | | | | |積 | |5 |　 |智能化 |287997 |100.0 |2880.0 |　 | |6 |　 |質(zhì)監(jiān)費 |287997 |1.0 |28.1 |土建費×1.5‰ | |7 |　 |監(jiān)理費 |287997 |13.0 |374.4 |土建費×2% | |8 |　 |大門 |287997 |3.5 |100.0 |　 | |9 |　 |幼兒園 |287997 |13.0 |374.4 |　 | |　|　 |社區(qū)物管中心|287997 |10.0 |288.0 |　 | |10|　 |中心會所 |287997 |30.0 |864.0 |　 | |五|管理費用 |　 |　 |24.0 |692.1 |　 | |1 |　 |公司運行管理|64213 |22.3 |642.1 |前四項費用×1% | | | |費用(2年期間| | | | | | | |） | | | | | |2 |　 |物管前期費用|　 |1.7 |50.0 |　 | |六|不可預(yù)見 |　 |64905 |67.6 |1947.2 |前五項費用×3% | | |費 | | | | | | |　|　 |土地平整費用|32000 |44.4 |1280.0 |土地費用×4% | |　|　 |公廁、垃圾站|287997 |0.5 |14.4 |　 | |　|　 |地下停車場 |287997 |7.9 |227.5 |　 | |　|　 |其他 |287997 |15.9 |457.9 |　 | |七|銷售費用 |　 |　 |148.0 |4262.4 |　 | |1 |　 |可行性研究、|106559 |18.5 |532.8 |銷售總額×5‰ | | | |策劃費 | | | | | |2 |　 |銷售代理費用|106559 |74.0 |2131.2 |銷售總額×2% | |3 |　 |廣告費用 |106559 |55.5 |1598.4 |銷售總額×1.5% | |八|銀行利息 |　 |19200 |60.0 |1728.0 |啟動資金×6%×1.5| | | | | | | |年 | |九|稅金 |　 |　 |460.2 |13253.8 |　 | |1 |　 |營業(yè)稅 |106559 |205.4 |5914.0 |銷售總額×5.55% | |2 |　 |所得稅 |22242 |254.9 |7339.8 |毛利潤×33% | |　|總計 |　 |　 |2989.5 |86096.5 |　 | |　|　 |容積率 |1.35 |平均單價|3700.0 |　 | 表二： 一品嘉園一期工程投資費用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表 （以建筑面積35000平方米計） |編號 |類別 |收費項目 |收費標(biāo)準(zhǔn) |金額（萬元）| |0 |一、二期 |項目購置費用 |2330.00元/平方米|16048.80 | | |工程土地 | | | | | |費用總額 | | | | | | |契稅 | |660 | | | |小計 |2426元/平方米 |16708.80 | |1 |一期工程 |一期工程購置費用 |2330.00元/平方米|8155 | | |土地費用 | | | | | | |契稅 | |335.37 | | | |小計 |2426元/平方米 |8490.37 | |2 |勘探設(shè)計 |工程勘測費 | |5 | | |土地平整 | | | | | |類 | | | | | | |工程設(shè)計費 | |5 | | | |土地平整費用 | |10 | | | |施工臨時供水、供電等 | |15 | | | |費用 | | | | | |小計 |5.80元/平方米 |35 | |3 |行政事業(yè) |建設(shè)工程招投標(biāo)管理費 | |1.14 | | |性規(guī)定費 | | | | | |用類 | | | | | | |建設(shè)工程標(biāo)底編制費 | |11.38 | | | |建設(shè)工程標(biāo)底審核費 | |1.89 | | | |建設(shè)工程決算審計費 | |1.14 | | | |城市道路占用費 |主干道0.6元/天，|10.16 | | | | |次干道0.4元/天 | | | | |城市道路挖掘費 | |10.16 | | | |建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費 | |5.69 | | | |供電工程貼費 | |83.84 | | | |煤氣建設(shè)費 | |60.98 | | | |自來水管網(wǎng)建設(shè)費 | |96.55 | | | |房屋開發(fā)管理費 | |44.21 | | | |市容、環(huán)保等費用 | |10.16 | | | |小計 |96.37元/平方米 |337.3 | |4 |建筑工程 |樁基工程費 |80元/平方米 |280 | | |類 | | | | | | |土建費用（含半地下車 |650元/平方米 |2275 | | | |庫及材差） | | | | | |電氣工程安裝費 |70元/平方米 |245 | | | |設(shè)備安裝費（通風(fēng)等） |14.52元/平方米 |50.82 | | | |消防工程費 |21.78元/平方米 |76.23 | | | |煤氣費用 |12元/平方米 |42 | | | |給排水工程費 |49.36元/平方米 |172.76 | | | |智能化配套工程費 |20.32元/平方米 |71.12 | | | |泵房工程費 | |15.24 | | | |環(huán)境工程費用 |29.04元/平方米 |355.74 | | | |道路工程費 |14.52元/平方米 |50.82 | | | |室外管線工程費用 | |111.79 | | | |監(jiān)理費用 |10.89元/平方米 |38.12 | | | |大門 | |170 | | | |售樓處 | |30 | | | |小計 |1138.47元/平方米|3984.64 | |5 |外部基礎(chǔ) |外部接水工程費 | |15.24 | | |設(shè)施配套 | | | | | |工程類 | | | | | | |外部接電工程費 |14.52元/平方米 |101.63 | | | |配電工程費 | |76.22 | | | |排污費 | |10.16 | | | |小計 |58.07元/平方米 |203.25 | |6 |管理類 |公司運行及管理費用 |（1+2+3+4+5）×1~|130.51 | | | | |3%，以1%計 | | | | |物業(yè)管理前期費用 | |50 | | | |小計 | |180.51 | |7 |不可預(yù)見 |不可預(yù)見費用 |（1+2+3+4+5+6）×|198.47 | | |類 | |1~3%，以1.5%計 | | |8 |財務(wù)費用 |貸款利息 |以貸款5000萬元，|540 | | | | |貸款期為18個月計| | |9 |銷售類 |項目策劃費用 | |10 | | | |銷售策劃費用 | |10 | | | |廣告費用 |0.5~2%，以1%計 |按銷售收入計| | | |銷售管理費 |0.5~1.5%，以1%計|按銷售收入計| |10 |稅收類 |營...
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