純美園地項目營銷策劃案
綜合能力考核表詳細內(nèi)容
純美園地項目營銷策劃案
“純美園地” 項目營銷策劃案 呈:合肥瑞發(fā)公司 自:合肥功夫堂房地產(chǎn)營銷代理有限公司 時間:2004年3月29日 目 錄 1. 項目概況及形象概念提煉 2. 項目整體推廣策略 3. 廣告策略及實施計劃 4. 媒體組合計劃 5. 現(xiàn)場包裝 6. 推廣費用預算 7. 廣告活動的評價與監(jiān)控 前 言 策略是一種思考模式 純美園地項目在合肥地區(qū)房地產(chǎn)市場究竟是處在怎樣一個位置? 純美園地能滿足什么樣的消費者的需求? 純美園地最具競爭力的利益點(購買誘因)在哪? 如何對純美園地在目標消費者心中進行品牌定位? 如何為純美園地建立一個突出、整體的品牌個性,以使消費者能夠區(qū)別與競爭者 的不同? 如何確立真實而清楚的理由,來說服相信我們(純美園地)提供的利益點? 如何把握關鍵“接觸點”,更有效率地接觸到目標消費者? 解決上述項目工作問題,我們需要有清晰而準確的營銷策略,即正確的思考模式 。 繼而由如下的執(zhí)行手法,將我們的項目訊息傳播至目標消費群體,包括: 1. 區(qū)隔清楚的廣告;2)對象明確的直效營銷;3)公共關系活動;4)促銷活動; 5)VI設計;6)項目包裝及展示等 因此,我們的營銷策略是:將本項目的內(nèi)外優(yōu)勢通過科學的梳理、設計,用單一 化的訊息從不同渠道進行傳播。 即“一個形象、一個聲音”的整合營銷傳播策略。 一、純美園地項目概況及形象概念 項目概述 本項目地處合肥市北部,西北向城市干道使其距市級行政、文化、金融、商貿(mào)中心— —“市中心”近在咫尺,距合肥火車站不過十分鐘車程,周邊、公共設施較齊全,有合家福 超市、杏花公園、36中學等,區(qū)位條件較優(yōu)越。 地形地貌:地勢平坦、北高南低; 基地分析:地塊平面呈梯形狀,較為規(guī)則。 占地面積:12.62萬平方米 建筑面積:15.92萬平方米 建筑層數(shù):小高層;多層 容 積 率:約1.28 (以上數(shù)據(jù)為發(fā)展商提供) 形象概念 在提煉本項目的形象概念之前,我們首先對項目的內(nèi)外優(yōu)勢進行了逐一地梳理。 必須準確把握了項目要點,才能夠清晰描述出強勢的項目形象概念。 1. 必須把握的項目要點包括: 1. 優(yōu)越的,無可復制的地理位置優(yōu)勢。 項目緊臨北二環(huán)和穎上路,離蒙城北路僅200米,交通方便,又鬧中取靜。 2. 12萬平方米建筑面積,自身配套極為完備的規(guī)模優(yōu)勢。 同類樓盤一般地處蒙城北路、穎上路或遠離二環(huán),本項目在此更顯出色。 3. 設計規(guī)劃內(nèi)涵上對“新生活、階層聚”的消費概念的體現(xiàn)。 3.1 設計細節(jié)體現(xiàn)對人性的關愛。
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“純美園地” 項目營銷策劃案 呈:合肥瑞發(fā)公司 自:合肥功夫堂房地產(chǎn)營銷代理有限公司 時間:2004年3月29日 目 錄 1. 項目概況及形象概念提煉 2. 項目整體推廣策略 3. 廣告策略及實施計劃 4. 媒體組合計劃 5. 現(xiàn)場包裝 6. 推廣費用預算 7. 廣告活動的評價與監(jiān)控 前 言 策略是一種思考模式 純美園地項目在合肥地區(qū)房地產(chǎn)市場究竟是處在怎樣一個位置? 純美園地能滿足什么樣的消費者的需求? 純美園地最具競爭力的利益點(購買誘因)在哪? 如何對純美園地在目標消費者心中進行品牌定位? 如何為純美園地建立一個突出、整體的品牌個性,以使消費者能夠區(qū)別與競爭者 的不同? 如何確立真實而清楚的理由,來說服相信我們(純美園地)提供的利益點? 如何把握關鍵“接觸點”,更有效率地接觸到目標消費者? 解決上述項目工作問題,我們需要有清晰而準確的營銷策略,即正確的思考模式 。 繼而由如下的執(zhí)行手法,將我們的項目訊息傳播至目標消費群體,包括: 1. 區(qū)隔清楚的廣告;2)對象明確的直效營銷;3)公共關系活動;4)促銷活動; 5)VI設計;6)項目包裝及展示等 因此,我們的營銷策略是:將本項目的內(nèi)外優(yōu)勢通過科學的梳理、設計,用單一 化的訊息從不同渠道進行傳播。 即“一個形象、一個聲音”的整合營銷傳播策略。 一、純美園地項目概況及形象概念 項目概述 本項目地處合肥市北部,西北向城市干道使其距市級行政、文化、金融、商貿(mào)中心— —“市中心”近在咫尺,距合肥火車站不過十分鐘車程,周邊、公共設施較齊全,有合家福 超市、杏花公園、36中學等,區(qū)位條件較優(yōu)越。 地形地貌:地勢平坦、北高南低; 基地分析:地塊平面呈梯形狀,較為規(guī)則。 占地面積:12.62萬平方米 建筑面積:15.92萬平方米 建筑層數(shù):小高層;多層 容 積 率:約1.28 (以上數(shù)據(jù)為發(fā)展商提供) 形象概念 在提煉本項目的形象概念之前,我們首先對項目的內(nèi)外優(yōu)勢進行了逐一地梳理。 必須準確把握了項目要點,才能夠清晰描述出強勢的項目形象概念。 1. 必須把握的項目要點包括: 1. 優(yōu)越的,無可復制的地理位置優(yōu)勢。 項目緊臨北二環(huán)和穎上路,離蒙城北路僅200米,交通方便,又鬧中取靜。 2. 12萬平方米建筑面積,自身配套極為完備的規(guī)模優(yōu)勢。 同類樓盤一般地處蒙城北路、穎上路或遠離二環(huán),本項目在此更顯出色。 3. 設計規(guī)劃內(nèi)涵上對“新生活、階層聚”的消費概念的體現(xiàn)。 3.1 設計細節(jié)體現(xiàn)對人性的關愛。
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