天都城項(xiàng)目定位報(bào)告1
天都城項(xiàng)目定位報(bào)告 目 錄 ■ 天都城項(xiàng)目定位篇………………………………………4—12頁(yè) 一、定位思考…………………………………………………5頁(yè) 二、原定位……………………………………………………6頁(yè) 三、新定位……………………………………………………6頁(yè) 四、新定位考慮因素…………………………………………6頁(yè) 五、新定位詮釋………………………………………………7頁(yè) ■ 天都城項(xiàng)目分析篇……………………………………13—50頁(yè) 一、項(xiàng)目分析綜述…………………………………………14頁(yè) 二、項(xiàng)目綜合分析…………………………………………14頁(yè) ■ 可借鑒項(xiàng)目分析篇……………………………………51—78頁(yè) 一、綜述……………………………………………………52頁(yè) 二、可借鑒項(xiàng)目分析………………………………………52頁(yè) 三、可借鑒項(xiàng)目總結(jié)………………………………………78頁(yè) ■ 天都城目標(biāo)客戶篇……………………………………79—99頁(yè) 一、定性研究報(bào)告…………………………………………79頁(yè) 二、定量研究報(bào)告…………………………………………87頁(yè) 三、目標(biāo)客戶定位和描述…………………………………97頁(yè) ■ 天都城項(xiàng)目建議篇…………………………………100—135頁(yè) 一、項(xiàng)目的核心價(jià)值體系…………………………………101頁(yè) 二、產(chǎn)品建議………………………………………………115頁(yè) ■ 天都城項(xiàng)目旅游篇…………………………………138—142頁(yè) 一、旅游與房地產(chǎn)之間的關(guān)系……………………………139頁(yè) 二、項(xiàng)目旅游開(kāi)發(fā)類(lèi)型定位………………………………139頁(yè) 三、人類(lèi)生活追求的過(guò)程…………………………………139頁(yè) 四、杭州旅游市場(chǎng)類(lèi)型分析………………………………140頁(yè) 五、天都城旅游目標(biāo)市場(chǎng)模擬圖…………………………141頁(yè) 天都城項(xiàng)目定位篇 一、天都城項(xiàng)目定位思考 [pic] 二、天都城項(xiàng)目原先定位 中國(guó)第一座國(guó)際生活示范城市 三、現(xiàn)在天都城項(xiàng)目核心形象定位 廣廈·天都城——暢意國(guó)際生活 四、新的核心形象定位考慮因素 4.1 由于項(xiàng)目原先的定位概念已經(jīng)在市場(chǎng)上做了長(zhǎng)期大量的推廣工作，并且項(xiàng)目原先 的定位已經(jīng)深入人心，預(yù)訂天都城項(xiàng)目的客戶都知道天都城是一個(gè)國(guó)際生活示范 的衛(wèi)星城，如果我們要將此深入人心的定位全部推翻重新定位，勢(shì)必會(huì)冒著很大 的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同樣還要投入比原先更為巨大的廣告宣傳費(fèi)用。同時(shí)我們認(rèn)為，天 都城的規(guī)模優(yōu)勢(shì)在原先的定位中得到很好的體現(xiàn)，這個(gè)也是項(xiàng)目的實(shí)際狀況，因 此沒(méi)有必要將起推翻，只是將起在原先顯著的地位加以淡化些。 4.2 現(xiàn)在天都城新的定位是抓住原先項(xiàng)目所述求的最中心點(diǎn)，杭州市民記憶度最深刻 的內(nèi)容，在此基礎(chǔ)上我們做了一個(gè)第一步的調(diào)整和休整，這個(gè)調(diào)整是項(xiàng)目總體方 案調(diào)整的最穩(wěn)妥的一步，不會(huì)在市場(chǎng)上和已經(jīng)預(yù)訂的客戶中產(chǎn)生巨大的負(fù)面效應(yīng) 。 4.3 新的定位與老的定位差別是新的定位主要力推一種生活方式，而原先的定位只是 完成整體項(xiàng)目在開(kāi)始時(shí)候必須做的第一步——項(xiàng)目推薦的工作。由于本項(xiàng)目的特殊 性，當(dāng)市場(chǎng)全部了解項(xiàng)目狀況后，因該作一個(gè)比較穩(wěn)妥的轉(zhuǎn)型工作，從項(xiàng)目本身 出發(fā)進(jìn)行述求，這個(gè)時(shí)候當(dāng)人們認(rèn)識(shí)了項(xiàng)目后，應(yīng)該告訴他們?cè)谶@樣的項(xiàng)目中， 你將會(huì)是怎樣的生活，這樣的生活你會(huì)得到什么，這些你得到的內(nèi)容，是無(wú)法從 其他項(xiàng)目上得到的，這個(gè)就是天都城大項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)所在。 ■ 定位詮釋 o 廣廈·天都城
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