淄博現(xiàn)代城項目計劃書

  文件類別:商業(yè)計劃書

  文件格式:文件格式

  文件大小:14K

  下載次數(shù):127

  所需積分:2點

  解壓密碼:qg68.cn

  下載地址:[下載地址]

清華大學(xué)卓越生產(chǎn)運營總監(jiān)高級研修班

綜合能力考核表詳細內(nèi)容

淄博現(xiàn)代城項目計劃書
|淄博現(xiàn)代城項目計劃書 | |  煙絲發(fā)表于搜房社區(qū)-王續(xù)升論壇 | | 作者:書生落魄 | | | | 作為淄博市的中心城市,張店區(qū)被人們寄予了厚望。隨著近年來經(jīng)| |濟的飛速發(fā)展,越來越多的商家在這片土地上成長起來。另外,許多外| |地的企業(yè)紛紛登陸,力求把握商機,開拓市場。這些外地駐淄的辦事處| |、分公司和本地中小企業(yè)的發(fā)展壯大,如春風(fēng)拂地,激活了張店區(qū)的商| |務(wù)寫字樓市場。一些面對中小企業(yè)的商務(wù)寫字樓開始熱銷,定位準確并| |致力寫字樓創(chuàng)新的張店區(qū)新一代商務(wù)寫字樓項目呈現(xiàn)出良好的發(fā)展空間| |和發(fā)展?jié)摿Α? | |一、市場調(diào)查分析: | |淄博市近年來中小企業(yè)的發(fā)展已明顯呈上升勢頭,并逐漸成為本市經(jīng)濟| |發(fā)展的一股生力軍。這些中小企業(yè)對辦公物業(yè)的需求一般有以下幾個特| |點:一是性價比高,樸素簡約中透露出適合這些人群的人文氣氛就可以| |;二是全天候辦公條件,有專業(yè)的現(xiàn)代辦公條件,有餐飲,有健身場所| |,適合24小時辦公;三是多功能,反用SOHO的概念,在辦公的物業(yè)中加| |上居家的概念,既能辦公,也能休閑娛樂;四是現(xiàn)房。 | |而目前,根據(jù)我們對寫字樓市場的調(diào)查,除了過去已有的與大賓館酒店| |結(jié)合的寫字樓外,從近兩年開始,為吸引高科技公司及跨地市、跨國大| |公司進駐淄博,近幾年新建的寫字樓多趨于高檔。各寫字樓大都集中在| |人流較大、商業(yè)繁華地段,出租條件也基本相同(水、電、暖、網(wǎng)配套| |齊全),租金一般一年結(jié)算一次,每平方米每天2—2.5元,也有按月交 | |租的情況。 | |未來淄博市對商務(wù)寫字樓的主流需求市場是外地駐淄辦事處、分公司和| |本地成長中的中小企業(yè)。商住兩用公寓會在一定的時期內(nèi)成為商務(wù)樓市| |場的寵兒,但根據(jù)北京、上海等大城市商務(wù)寫字樓的發(fā)展情況和現(xiàn)狀分| |析,性價比高、功能設(shè)計出新、體現(xiàn)淄博本地文化的新型商務(wù)樓將會成| |為成熟企業(yè)最終的選擇。 | |二、競爭對手調(diào)查分析: | |目前與本項目鄰近的較有規(guī)模的寫字樓有“園林大廈”、已經(jīng)開盤的“鉆 | |石大廈”、即將開盤的“榮寶齋”、天樂園集團興建的商務(wù)大廈和齊賽電 | |腦城二期工程以及中關(guān)村科技電腦城。 | |其中園林大廈由于開發(fā)早,入住率較高,經(jīng)營穩(wěn)定。但其由于興建較早| |,配套設(shè)施不完善,越來越不能夠滿足現(xiàn)代商家多方面、高水平、全方| |位的辦公要求,對新客戶吸引力相對不足; | |鉆石大廈與容寶齋隔路相望,位置與價格相差無幾,同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴| |重。雖然后者著力宣傳傳統(tǒng)文化,想突出文化定位上的差異,與前者做| |出區(qū)別,但客戶看到的多是二者之間的共同之處。鉆石大廈從前期的銷| |售情況來看并不樂觀,由于與園林大廈相隔太近,客戶相對較少,而其| |他地段新舊商務(wù)寫字樓林立,新客戶的開發(fā)上也頗具難度。其所處的位| |置雖然不錯,但由于許多客觀原因,并不能夠突現(xiàn)地段優(yōu)勢,反而成為| |其發(fā)展客戶的一個瓶頸,相同的情況也將出現(xiàn)在即將開盤的容寶齋身上| |。 | |天樂園集團興建的商務(wù)大廈地處柳泉路與人民西路交叉路口,交通便利| |,是政府機關(guān)和商賈云集的政務(wù)、商務(wù)中心所在,位置十分優(yōu)越。其資| |金之雄厚、規(guī)模之大、配套設(shè)施之完善,使之在同行業(yè)內(nèi)充滿競爭力。| |是本項目最具競爭力的對手之一。而正由于其規(guī)模龐大,所占用的資金| |和人力物力也耗費巨大,高額的成本使其急需資金的回籠,但就目前寫| |字樓市場的宏觀供求現(xiàn)狀來分析不容樂觀,所以大廈本身蘊藏著較大的| |風(fēng)險。(位于共青團路和西六路交叉路口的中關(guān)村科技大廈情況類似)| |由金昌房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的齊賽科技城二期工程已經(jīng)進入收尾階段,| |由于緊靠已經(jīng)形成規(guī)模和擁有較高知名度及人氣的一期工程,新樓盤的| |銷售形式樂觀。其中1、2層是沿街商鋪,均價在4960元/平方米上下,3| |—5層為SOHO式公寓,均價為2200元/平方米左右。當工程全面竣工后, | |總營業(yè)面積達到6萬平方米,逐漸形成魯中地區(qū)規(guī)模最大的電腦銷售市 | |場和高科技標志性園區(qū)。資金方面由淄博市中國銀行為其做為金融支持| |,有強有力的后盾。其弱點在于過分依賴長期以來一期工程所形成的良| |好人氣,在二期工程的推廣宣傳上沒有力度,售樓處極為簡陋,缺乏專| |業(yè)策劃包裝,這將會使其流失很大一部分不知情的客戶。 | |三、項目定位 | |1、定位 | |新都市主義社區(qū)——淄博現(xiàn)代城 | |2、 定位詮釋 | |位置:黃金區(qū)位,緊鄰核心商務(wù)圈及政府重要職能部門。 | |總規(guī)劃用地面積6000平方米 | |主體建筑用地4000平方米 | |公共建筑用地1000平方米 | |公共綠地500平方米 | |道路用地面積500平方米 | |主體建筑共4層,建筑面積16000平方米 | |公共建筑面積800平方米 | |形象:現(xiàn)代都市主義辦公社區(qū)。 | |配套設(shè)施:檔次最高、配置最好,全智能化建筑,適應(yīng)信息時代需求;| |平面特性:完全框架結(jié)構(gòu),可自由分割組合、間隔合理實用,滿足不同| |企業(yè)需要。 | |3、 文案 | |21世紀的中國,正以日新月異的速度全速前進;21世紀的淄博,緊跟時| |代步伐,向現(xiàn)代化大都市的目標努力奮斗?,F(xiàn)代化的都市需要高效的現(xiàn)| |代化辦公,為各行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者提供黃金地段、現(xiàn)代化配套設(shè)施、人性化| |物業(yè)服務(wù),“中國·淄博現(xiàn)代城”應(yīng)韻而生。 | |四、項目可行性報告分析 | |1、 項目概況: | |金潤公司預(yù)代理開發(fā)的淄博現(xiàn)代城商務(wù)寫字樓位于淄博市張店區(qū)西六路| |與人民西路交叉路口。新城區(qū)的規(guī)劃已經(jīng)走上日程,市政中心和商務(wù)中| |心漸漸西移,紛紛向世紀路靠攏。淄博現(xiàn)代城正處于城市重心西行的主| |干道上,位置絕佳。北鄰淄博市招辦、淄博職業(yè)學(xué)院;南鄰齊賽科技電| |腦城和正在建設(shè)中的中關(guān)村科技城;西靠剛剛建成的張店區(qū)政務(wù)中心;| |東臨市土地局;與正在興建的市法院辦公大廈和齊魯證券大廈隔路相望| |。緊靠五里橋綜合市場,與東北方向的大富源超市及東面的淄博人民公| |元僅相隔1500米,且有直達公交車相通;2路、121路、34路公共汽車均| |可直達本項目,購物出行方便,地處黃金位置,交通便利,商機無限。| |2、 項目規(guī)劃布局: | |現(xiàn)代城項目開發(fā)規(guī)模定位中等,整體建筑4層,其中1層為沿街商鋪,2-| |4層為統(tǒng)一樣式的單元房采用排列式布局,所有單位均為南北朝向,通 | |風(fēng)采光具佳。 | |3、 相關(guān)市政規(guī)劃的影響力: | |目前市政中心西移的規(guī)劃正在實施,本項目處于政府重要職能部門聚集| |的人民路西首,是市政中心西遷過程中最大的收益者。日前政府對人民| |路的改造基本完成這對本項目建成后小區(qū)的業(yè)主出行提供極大的便利,| |有利于本項目的推廣,改變?nèi)藗儗Ρ卷椖克谄瑓^(qū)的認識。 | |五、目標客戶群分析鎖定: | |根據(jù)上述市場調(diào)查分析,結(jié)合我們商務(wù)樓的自身情況和特點,我們可以| |把目標消費群體做出如下分析: | |從區(qū)域分布來看,整個淄博現(xiàn)代城的目標客戶主要集中市政路兩旁或市| |中心區(qū)的中小企業(yè)公司;從經(jīng)營狀況上來看,淄博現(xiàn)代城的目標客戶普| |遍經(jīng)營較為穩(wěn)定,有一定利潤空間,但普遍存在規(guī)模小、資金少、看重| |眼前利益等問題,這和本項目的檔次定位是密切相關(guān)的;從職業(yè)構(gòu)成來| |看,本項目的目標客戶大多集中在效益較好的證券、法律、財會、旅游| |、中介、部分民營公司和IT經(jīng)營公司。工薪階層也將占本項目的一定比| |例;從本項目目標客戶的偏好來看,本項目的目標客戶大多適應(yīng)現(xiàn)代化| |、都市化的辦公條件和辦公環(huán)境,追求品位和成就感;從目標客戶的年| |齡構(gòu)成來看,本項目的目標客戶將主要集中在20歲至40歲之間,年輕而| |富有活力,追求時尚浪漫和都市主義。 | |目標客戶對高尚和精品住宅的心態(tài)分析表 | | | |置業(yè)目的 以辦公自住為主/會居較長一段時間 | |戶型面積 經(jīng)濟實用、不浪費 | |功能 齊全、布局合理 | |公共裝修 要求具有品味、高尚、實用 | |物業(yè)管理 注重安全、服務(wù)內(nèi)容和品牌 | |配套 滿足現(xiàn)代化辦公需求 | |建筑質(zhì)量 要求高 | |裝修 公共面積裝修上檔次 | |公共交通 依賴程度高、快速到達工作地點 | |環(huán)境 宜人并整潔幽靜 | |安全 要求保安措施嚴密 | |景觀 比較好即可 | |休閑 盡量充足的休閑空間和設(shè)施 | |人氣 要求旺盛 | |工程進度 要求工程進度快、怕爛尾 | |業(yè)主心態(tài) 優(yōu)越感、成就感、表現(xiàn)欲 | | | |1、 由于本項目自身特點和所處位置,建議在底層主要針對各 | |大銀行金融保險機構(gòu)、通信類大企業(yè)、各大旅游公司等有實力的大公司| |招租。這些客戶最看中交通便利,人流量大、宣傳效果高的黃金地段,| |也不會在租金和其他事宜上與公司過多糾纏。 | |2、二樓開始直至四樓,建議主要針對外地駐淄辦事處、分公司和本地 | |成長中的中小企業(yè)??梢愿鶕?jù)客戶要求,開發(fā)一部分做為商住兩用公寓| |,樓上住宿,樓下辦公或者住宿間與辦公室隔壁相鄰。租金建議定于每| |天每平方2.2元,暫時低于市場價,以吸引客戶為主要目的。在以后的 | |運做過程中,打響了企業(yè)的知名度和美譽度之后,價格再做響應(yīng)的上浮| |。 | |六、物業(yè)發(fā)展建議: | |1、 規(guī)劃設(shè)計要點分析及建議: | |我們認為,一個好的項目是由多重環(huán)境所組成的,對一個項目的建筑規(guī)| |劃布局進行評價,必須包括對空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、景觀環(huán)境和視覺環(huán)| |境的評價。 | |其中,空間環(huán)境要滿足人的活動要求,生態(tài)環(huán)境要有益于人的生理要求| |,視覺環(huán)境要滿足人的心理要求,當然,評判一個項目的標準還有文化| |環(huán)境和人文環(huán)境以及智能環(huán)境管理環(huán)境等。 | |根據(jù)以上標準,我們認為,目前整個項目的規(guī)劃布局主要應(yīng)該從以下幾| |個方面入手: | |(1)從空間環(huán)境上看: ...
淄博現(xiàn)代城項目計劃書
 

[下載聲明]
1.本站的所有資料均為資料作者提供和網(wǎng)友推薦收集整理而來,僅供學(xué)習(xí)和研究交流使用。如有侵犯到您版權(quán)的,請來電指出,本站將立即改正。電話:010-82593357。
2、訪問管理資源網(wǎng)的用戶必須明白,本站對提供下載的學(xué)習(xí)資料等不擁有任何權(quán)利,版權(quán)歸該下載資源的合法擁有者所有。
3、本站保證站內(nèi)提供的所有可下載資源都是按“原樣”提供,本站未做過任何改動;但本網(wǎng)站不保證本站提供的下載資源的準確性、安全性和完整性;同時本網(wǎng)站也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的損失或傷害。
4、未經(jīng)本網(wǎng)站的明確許可,任何人不得大量鏈接本站下載資源;不得復(fù)制或仿造本網(wǎng)站。本網(wǎng)站對其自行開發(fā)的或和他人共同開發(fā)的所有內(nèi)容、技術(shù)手段和服務(wù)擁有全部知識產(chǎn)權(quán),任何人不得侵害或破壞,也不得擅自使用。

 我要上傳資料,請點我!
人才招聘 免責(zé)聲明 常見問題 廣告服務(wù) 聯(lián)系方式 隱私保護 積分規(guī)則 關(guān)于我們 登陸幫助 友情鏈接
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://musicmediasoft.com INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有