裝修程序指南及表格
上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 香 港 新 世 界 大 廈 裝修程序指南及表格 _______年___月___日 新世界大廈 二次裝修流程附表清單 序號 附件名稱 附件一 業(yè)主/租戶裝修申請表 附件二 裝修期間收費(fèi)明細(xì) 附件三 裝修收（退）款通知書 附件四 裝修管理制度 附件五 裝修安全責(zé)任協(xié)議書 附件六 裝修施工證申請表 附件七 裝修進(jìn)場開工核驗(yàn)表 附件八 物品放行條 附件九 裝修臨時(shí)用水申請表 附件十 裝修臨時(shí)用電申請表 附件十一 臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請表 附件十二 臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證 附件十三 施工單位加班審批表 附件十四 大件貨物出入放行/使用電梯申請表 附件十五 施工許可證 附件十六 裝修施工巡查監(jiān)督表 附件十七 事故確認(rèn)備忘錄 附件十八 辦公樓裝修完工檢視/整改 附件十九 裝修押金退還流轉(zhuǎn)單 香港新世界大廈 業(yè)主/租戶裝修申請表 業(yè)主/租戶名稱： 　　　負(fù)責(zé)人： 租賃期限： 聯(lián)系電話： 單元面積： 裝修期： 施工單位名稱： 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人： 緊急聯(lián)系電話： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 裝修執(zhí)照號碼： 裝修單位應(yīng)注意： 裝修資質(zhì)證明： ______________ A.二套施工圖 工 裝修員工人數(shù)： B.施工單位之營業(yè)執(zhí)照及 資質(zhì)證書（各一份副本）　 工 C.消防局審批意見書一份 工 D.購買工程一切險(xiǎn)之發(fā)票 工 E.裝修報(bào)監(jiān)受理單 工 收件人： 日期： 香港新世界大廈管理處意見： 簽署： 日期 此表一式三份：A)管理部一份（簽收）： B)工程部一份（簽收）： C)業(yè)主/租戶一份（簽收） ： 香港新世界大廈裝修流程附件一 |香港新世界大廈辦公樓租戶 | |裝修期間收費(fèi)明細(xì) | | | | | | |序號|收 費(fèi) 項(xiàng) 目 |收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) |備 注 | |1 |裝修押金 |RMB100/平方米建筑面積 |驗(yàn)收合格后兩個(gè)月內(nèi)無息 | |　 | | |退還 | | | |（最低RMB20000元,最高RMB1000| | | | |00元） | | |2 |裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) |RMB5/平方米建筑面積 |一次性收取,不退還 | |3 |施工證工本費(fèi) |RMB10/張 |一次性收取,不退還 | |4 |施工證押金 |RMB30元/張 |驗(yàn)收合格后兩周內(nèi)無息退 | | | | |還 | |5 |臨時(shí)用電費(fèi)用 |　 |　 | |　 |租用電表 |　 |　 | |　 | |RMB1600/組 |包含電表及配電箱 | | |30安單相電纜（5米| | | | |臨時(shí)配電箱電表 | | | |　 | |RMB2000/組 | | | |30安三相電纜（5米| | | | |臨時(shí)配電箱電表 | | | |　 | 60安三相電纜（5 |RMB4000／組 | | | |米臨時(shí)配電箱電表 | | | |6 |臨時(shí)裝璜用水 |RMB2.2/元/立方米 |使用前先向管理處申請， | | | | |以表值計(jì)算 | |7 |臨時(shí)裝潢用電 |RMB 0.90/度電 |使用前先向管理處申請， | | | | |以表值計(jì)算 | |注：業(yè)主指定承判商之工程項(xiàng)目由承判商與客戶議價(jià),管理處協(xié)助協(xié)調(diào) | 香港新世界大廈裝修流程附件二 香港新世界大廈 裝修管理制度 1. 租戶進(jìn)行室內(nèi)裝修工程前，必須到管理處辦理申請裝修手續(xù)及繳交裝修保證金人民幣 100元/平方米建筑面積（最低人民幣20000元，最高人民幣100000元），并提供有 關(guān)裝修資料（1、公司營業(yè)執(zhí)照；2、公司資質(zhì)證；3、防火安全員資格證；4、電工 資格證；5、焊工資格證6、購買工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)之發(fā)票），裝修方案及 圖紙等經(jīng)管理處審批后方可動(dòng)工。進(jìn)行裝修時(shí)一定要小心避免傷及樓宇結(jié)構(gòu)。 租戶或裝修公司在二次裝修前必須報(bào)消防、質(zhì)監(jiān)等部門，取得許可后，才能到管理 處辦理申報(bào)手續(xù)。對違反申報(bào)程序，不服從管理處的租戶，大廈管理處有權(quán)禁止該 租戶違章作業(yè)，因此而產(chǎn)生的一切后果由租戶自負(fù)。 2. 裝修保證金是為避免裝修期內(nèi)出現(xiàn)重大失誤或?qū)е職p公共設(shè)施而收取的保證金，管 理處在確定裝修完全遵守有關(guān)條款后，將予以免息發(fā)還。 3. 裝修人員需交兩張一寸相片、身份證原件及復(fù)印件一張，身份證原件核對后退回。 4. 每位裝修人員須繳納： ① 裝修施工證工本費(fèi)人民幣10元； ② 裝修施工證押金人民幣30元； 5. 裝修公司員工須憑管理處發(fā)放的“裝修施工證”方可進(jìn)場工作，并要配帶于顯眼位置， “裝修施工證”在該項(xiàng)裝修工程完工后三天內(nèi)須退還給管理處。如遺失者沒收押金并 盡快到管理處重新辦理。 6. 為了維持大廈環(huán)境清潔美觀，裝修隊(duì)于裝修完畢后應(yīng)盡快清理所有材料離場。 7. 任何施工隊(duì)必須持有： ①上海市室內(nèi)裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； ②上海市裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書。 8. 所有單位要自行配備______支手提式干粉滅火器（5.9KG），（以每支/50M2要求配備 ）如違反有關(guān)規(guī)例，管理處有權(quán)拒絕該單元之裝修員工進(jìn)場施工。 9. 任何違規(guī)施工或擅自超時(shí)工作，管理處有權(quán)責(zé)令停工，停止施工用水或用電。 10. 裝修未獲批準(zhǔn)而擅自開工，管理處有權(quán)停止提供水、電服務(wù)。 11. 嚴(yán)格按已審批的圖紙認(rèn)真進(jìn)行施工，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變原有的消防設(shè)施，不得 香港新世界大廈裝修流程附件四 擅自增容（包括電氣、空調(diào)等），不得擅自增設(shè)使用設(shè)施。管理處人員按已審核批準(zhǔn) 的圖紙、方案進(jìn)度、計(jì)劃以及安全措施等進(jìn)行不定期的施工監(jiān)理。 12. 裝修使用材料必須是公安消防部門認(rèn)可之阻燃材料和不燃材料，違者除追究其責(zé)任外 ，還要責(zé)令立即停工。 13. 裝修期間禁止吸煙。 14. 所有易燃物品必須妥善保存。 15. 所有裝修均不能隨意破壞和堵塞原有建筑設(shè)計(jì)的消防區(qū)間，不可占用消防區(qū)域，包括 消防通道，不得拆除防火門、防火卷閘、消防噴淋、煙感、溫感及消防排煙等設(shè)施 。 16. 所有裝修必須確保原設(shè)計(jì)上建筑立面的完整，裝修過程中，需保證建筑外立面（包括 玻璃幕墻內(nèi)走道墻身）不受損壞，更不能隨意更改和拆除，否則，所造成的一切后 果由租戶負(fù)責(zé)。 17. 施工現(xiàn)場需進(jìn)行電、氣焊作業(yè)時(shí)，必須到管理處領(lǐng)取動(dòng)火申請表，按表格內(nèi)容填寫后 ，經(jīng)審批發(fā)給動(dòng)火許可證方可進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)，并須有專人看管，施工現(xiàn)場放置滅火 器材，不可有易燃、易爆物品，以確保施工安全。 18. a.施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)向管理處詳細(xì)了解施工過程的注意事項(xiàng)，簽署防火安全責(zé)任 書和遵守裝修管理處處罰條例，并保證施工現(xiàn)場配備足夠滅火器材。 b.到管理處領(lǐng)取《二次裝修進(jìn)場開工核驗(yàn)單》，進(jìn)行通道、走廊場地保護(hù)布置。 c.管理處到現(xiàn)場察看確認(rèn)合格后填寫《施工許可證》方準(zhǔn)許施工。 19. 裝修用水、電應(yīng)按現(xiàn)場供水、供電的安全操作規(guī)程實(shí)施，如施工用電超出用電量時(shí)須 報(bào)管理處同意后方可施工。 20. 現(xiàn)有消防栓不可設(shè)計(jì)納入房間內(nèi)，必須面對公共通道。 21. 不準(zhǔn)隨意改動(dòng)現(xiàn)有給排水及消防管道。 22. 裝修工程施工前，應(yīng)采取可靠措施將地漏、座廁等出水口作保護(hù)，以防堵塞排水系統(tǒng) 。 23. 不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)及穿墻或擊破樓板。 24. 所有裝修材料、工具及臺凳不得放在公共地方及消防通道，管理處一定嚴(yán)格執(zhí)行代為 清理，每違反一次，管理處有權(quán)從裝修保證金中扣除清理費(fèi)(按每次需用人手清理 費(fèi)用計(jì)算)。 25. 所有裝修建筑垃圾雜物必須自行放置于管理處指定垃圾收集點(diǎn)，如發(fā)覺裝修工人 香港新世界大廈裝修流程附件四 胡亂棄置，管理處將會(huì)代替清理而該緊急清理?xiàng)壷梦镔M(fèi)用則自動(dòng)從裝修保證金中扣除 。執(zhí)行清理前管理處必定通知裝修現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。 26. 裝修前，每個(gè)租戶單元應(yīng)先繳 納垃圾清運(yùn)費(fèi)人民幣5元每平方米建筑面積。此垃圾清運(yùn)費(fèi)系管理處處理堆放于本 大廈廢物收集站內(nèi)之該單元裝修垃圾之費(fèi)用（包括但不限于將該等裝修垃圾雜物運(yùn) 往政府指定的垃圾堆填區(qū)之運(yùn)輸費(fèi)用）。 27. 所有租戶只準(zhǔn)使用指定電梯運(yùn)載貨物上落（包括裝修材料），并須按照管理處之指定 時(shí)間進(jìn)行上落貨物。 28. 所有大型物件/危險(xiǎn)品運(yùn)輸，必須知會(huì)管理處并辦理有關(guān)手續(xù)。 29. 裝修期間，管理處員工有權(quán)進(jìn)入該裝修單位檢查確定是否遵守裝修規(guī)則。 30. 施工人員進(jìn)入本大廈區(qū)域，必須實(shí)行文明施工，違者將受到警告、扣罰裝修保證金直 至勒令離場處罰。 31. 進(jìn)行二次裝修工程的用戶及施工單位，必須嚴(yán)格遵守和執(zhí)行本管理規(guī)定所有條 款，對違者將可根據(jù)具體損失情況給予罰款和進(jìn)一步處理。 32. 竣工驗(yàn)收： 1. 二次裝修工程竣工之后，租戶向消防、質(zhì)監(jiān)部門報(bào)竣工驗(yàn)收并取得批復(fù)后到管理 處申請驗(yàn)收。 2、自竣工之日起三個(gè)月內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的維修問題，原則上由租戶聯(lián)系裝 修公司解決，如因維修波及大廈物業(yè)受損，屆時(shí)由工程部安排修善，但費(fèi)用由 租戶承擔(dān)。保養(yǎng)期過后的維修保養(yǎng)工作由大廈管理處工程部提供有償服務(wù)。 33. 此規(guī)定自2002年8月起正式開始執(zhí)行，解釋權(quán)、修改權(quán)屬香港新世界大廈物業(yè)管理處 。 業(yè)主/租戶及裝修公司收到＜香港新世界大廈裝修管理制度＞各一份并保證遵守執(zhí) 行上述規(guī)定。 甲方： 乙方： 管理處： 業(yè)主/租戶簽署： 裝修公司簽署：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 日期：＿＿＿＿＿＿＿＿ 日期： 香港新世界大廈裝修流程附件四 香港新世界大廈 裝修安全責(zé)任協(xié)議書 為確保香港新世界大廈_________單元_________（業(yè)主/租戶）裝修工程區(qū)域裝修期 間的安全，遵照上海市政府的有關(guān)規(guī)定及本大廈的管理規(guī)定實(shí)行安全管理責(zé)任制，現(xiàn)香 港新世界大廈物業(yè)管理處（甲方），與______（業(yè)主/租戶）及其委托的裝修工程公司_ ____________________（一并為乙方），訂立裝修安全責(zé)任協(xié)議書如下： 甲方： 1. 依據(jù)消防局審定的設(shè)計(jì)方案，對本裝修工程進(jìn)行監(jiān)督。 2. 協(xié)調(diào)乙方進(jìn)場施工事宜。 3. 負(fù)責(zé)向乙方介紹與本工程有關(guān)的大廈設(shè)施和有關(guān)管理規(guī)定。 4. 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工中用電、用水和動(dòng)火事宜。 5. 管理處對乙方施工中的消防安全有監(jiān)督的權(quán)力，在發(fā)現(xiàn)乙方施工有不安全的因素，有權(quán) 責(zé)令乙方整改，如乙方不合作，管理處有權(quán)停供水、電及要求乙方立即離場。 乙方： 1. 負(fù)責(zé)裝修區(qū)域施工期間的各項(xiàng)安全責(zé)任，并保證施工人員不得在本大廈喧嘩、賭博、酗 酒、偷盜、斗毆等行為。 2. 乙方施工人員名單應(yīng)送到甲方備案。甲方根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)臨時(shí)出入證，所有施 工人員，裝修、裝飾材料應(yīng)從指定的電梯及路線進(jìn)出，乙方施工人員一律禁止到非工 作范圍亂走。 3. 在裝修方案獲得有關(guān)部門審批后三日內(nèi)提交甲方有關(guān)施工進(jìn)度表，以便甲方安排乙方進(jìn) 場施工...
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