香港新世界大廈委托管理合同2
香港新世界大廈 物業(yè)管理合同 本物業(yè)管理合同于二零零二年 月 日訂立。 甲 方：上海新世界淮海物業(yè)發(fā)展有限公司 注冊地址：上海市盧灣區(qū)淮海中路300號 乙 方：上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 注冊地址：上海市盧灣區(qū)淮海中路300號 地庫一層 茲證如下： 1. 定義 於本文件中 1. [物業(yè)]指香港新世界大廈，位於上海市盧灣區(qū)淮海中路300號的建筑物； 2. [物業(yè)管理]指對物業(yè)整體、物業(yè)內(nèi)外公共地方/公共設(shè)備設(shè)施的管理與控制，以及 對物業(yè)所有業(yè)戶提供的管理服務(wù)； 3. [業(yè)戶]指物業(yè)的所有業(yè)主或租戶； 4. [管理合同]指《香港新世界大廈物業(yè)管理合同》，即本合同。 5. [管理帳戶]指由甲方為本物業(yè)開立的獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，作為本物業(yè)收取物業(yè)管理 費(fèi)等物業(yè)管理方面的收入并支付各項(xiàng)管理開支款項(xiàng)之用。 2. 管理范圍 1. 管理服務(wù)一般包括： ← 前期籌備 ← 實(shí)務(wù)管理 ← 財(cái)務(wù)管理 ← 管理報(bào)告 ← 設(shè)備維護(hù) ← 人事管理 乙方應(yīng)按照與甲方達(dá)成的共識處理及進(jìn)行上列的一切事宜。 2. 工作范圍及乙方上列每項(xiàng)功能的特定責(zé)任均已列于本合同的第3至第8項(xiàng)條文內(nèi)。 3. 前期籌備 1. 前期籌備服務(wù)包括但不限于： ← 籌建物業(yè)管理隊(duì)伍 ← 物業(yè)接管驗(yàn)收服務(wù) ← 安排業(yè)戶收樓/入伙 ← 業(yè)戶裝修期間的管理服務(wù) ← 提交公共區(qū)域的綠化、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行/維修/管理、保潔等的管理方案 ← 制作物業(yè)管理方面各項(xiàng)規(guī)章制度與及有關(guān)文件和表格 ← 制定計(jì)劃并開展員工培訓(xùn)
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