華瑞家園項(xiàng)目企劃方案(doc 28)
華瑞家園項(xiàng)目企劃方案 溝通廣告公司 溝通房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) 08/13 目 錄 一、沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)與項(xiàng)目周邊環(huán)境分析………………………………………………3～8 二、項(xiàng)目SWOT分析……………………………………………………………………………9～11 三、項(xiàng)目產(chǎn)品及目標(biāo)消費(fèi)群定位……………………………………………………………12～14 四、項(xiàng)目包裝策略…………………………………………………………………………………15 五、項(xiàng)目品牌塑造……………………………………………………………………………16～19 六、項(xiàng)目的推廣與營(yíng)銷………………………………………………………………………20～26 七、項(xiàng)目推廣投入預(yù)算………………………………………………………………………27～28 一、沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)與項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 1.水漲船高，沈城房市先行振興 在國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的政策影響下，沈陽(yáng)作為東北區(qū)域中心城市，迅速成為 國(guó)內(nèi)外投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，吸引了大量投資涌入，有力拉動(dòng)沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。今年上半 年，沈陽(yáng)市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到401.7億元，同比增長(zhǎng)12.7%，居?xùn)|北地區(qū)四個(gè)副省 級(jí)城市之首，充分說(shuō)明沈陽(yáng)人的錢袋開(kāi)始充實(shí)，投資和消費(fèi)在共同拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng) 。 在人們收入提高的同時(shí)，社會(huì)消費(fèi)需求不斷擴(kuò)大，房?jī)r(jià)也自然穩(wěn)步上升，2004年1— —6月，沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)上漲12.8%。盡管沈陽(yáng)今年有大批新樓盤上市，但政府部門統(tǒng)計(jì)顯示， 現(xiàn)房存量卻不升反降。首先，每年3—5萬(wàn)的拆遷戶和數(shù)萬(wàn)來(lái)沈長(zhǎng)期工作的外來(lái)人員形成了 低價(jià)房市場(chǎng)的龐大消費(fèi)群；同時(shí)，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供了眾多機(jī)會(huì)，使新的財(cái)富階層不 斷擴(kuò)大，人們改善住房條件的要求保證中大戶型的大盤商品住宅長(zhǎng)期有人埋單。 所以，經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期利好遠(yuǎn)景使沈陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商充滿信心，沈陽(yáng)市政府也自信的喊出”至 少繁榮五年”。 2.項(xiàng)目地段特征
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