景秀年華廣告表現(xiàn)創(chuàng)意思路AYU
“景秀年華”廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路 一、市場分析（略） 二、項(xiàng)目分析 1. 項(xiàng)目基本情況（略） 2、賣點(diǎn)提煉 A、"成熟高尚大社區(qū)（景田）" 地處景田北成熟、高尚社區(qū)（毗鄰萬科城市花園、天健花園等高尚社區(qū)），具良好的社 區(qū)人文氛圍；包含大區(qū)位、大配套、大環(huán)境及物業(yè)檔次（隱含的）的優(yōu)勢；但上述優(yōu)勢 元素基本上是（同區(qū)樓盤）共性的，不足以支撐起一個(gè)差異化的形象，但此點(diǎn)勿容置疑 是本項(xiàng)目的一個(gè)最大的附加價(jià)值。 B、 "精致空間" 從項(xiàng)目硬件分析，相對(duì)同區(qū)樓盤最明顯的一個(gè)差異化特色是景秀年華在規(guī)化中運(yùn)用了 “國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)”的建筑理念，強(qiáng)調(diào)私密性，對(duì)戶型進(jìn)行精心安排，使間隔更合理， 采光、通風(fēng)效果更佳、更具人性化。此點(diǎn)作為樓盤最明顯、最有競爭力的一個(gè)差異化賣 點(diǎn)，對(duì)目標(biāo)群體有相當(dāng)大的吸引力。但此點(diǎn)亦不足以支撐樓盤形象。 C、人性化設(shè)計(jì) 架空層設(shè)計(jì)，噪音屏蔽墻（兼藝術(shù)長廊）、中空塑鋼隔音窗玻、南北向戶型、殘疾人 通道、星級(jí)住戶大堂、可靈活分隔的戶型空間（個(gè)性化）、夫妻交流陽臺(tái)、270度落地轉(zhuǎn) 角凸窗、特色商務(wù)會(huì)所、休閑廣場、多選擇管道燃?xì)?、智能化設(shè)施、多用途地面地下雙 層車庫等； D、建筑設(shè)計(jì)理念 "國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)"的新建筑設(shè)計(jì)理念的完美體現(xiàn)，文化藝術(shù)景觀的運(yùn)用（特色雕塑 、畫廊、座椅等）； E、環(huán)境優(yōu)美 西近香蜜湖；北連永久綠地龍頂山；周邊公共綠化帶改造；設(shè)中心花園、精致建筑小 品，低密度的立體綠化小區(qū)，高達(dá)60%綠化率；小區(qū)內(nèi)部設(shè)游泳池、噴水池、花壇、雕塑 、畫廊等。 F、 配套優(yōu)勢 周邊山姆會(huì)員店、家樂福、福田農(nóng)批市場、公交車總站、下梅林總站、市中心醫(yī)院、 福田中醫(yī)院、高爾夫球會(huì)、文體中心（規(guī)劃中）、中心區(qū)六大重點(diǎn)工程（建設(shè)中或擬建 中），各項(xiàng)生活休閑配套一應(yīng)俱全； G、教育資源 福田外國語學(xué)校、景秀中學(xué)、深圳高級(jí)中學(xué)、景田中學(xué)、獅嶺小學(xué)、香蜜湖幼兒園、 市政幼兒園；關(guān)山月美術(shù)館、青少年宮、圖書館、音樂廳；市音協(xié)、美協(xié)、文聯(lián)在小區(qū) 聯(lián)辦興趣培訓(xùn)中心。 H、交通條件 近深南大道，北環(huán)路香梅北路交叉點(diǎn)，25、104、414等公交車總站，出入市區(qū)繁華地 帶方便、快捷； I、 物管服務(wù) 由深圳首批獲國際認(rèn)證的天健物業(yè)管理公司入駐管理； 三、主力目標(biāo)群體分析 年 齡：26-35歲，多數(shù)屬70年代出生的“新生代” 家庭結(jié)構(gòu)：兩口或三口小家庭、單身一族各占相當(dāng)比例 職 業(yè)：企業(yè)中高級(jí)職員（年輕白領(lǐng)）為主，金融證券、IT行業(yè)、小業(yè)主及自由職業(yè)者為 次，文化素質(zhì)較高 個(gè)人收入：月入4000元以上，工作及收入都比較穩(wěn)定，已在深圳站穩(wěn)腳跟； 地域分布：以福田區(qū)域?yàn)橹鳎贁?shù)在羅湖一帶居住與工作 置業(yè)次數(shù)：首次置業(yè)為主，少數(shù)關(guān)注戶型與配套的二次置業(yè)者 四、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路 （一） 廣告形象定位 1、 形象從何處切入？ 形象切入點(diǎn)——項(xiàng)目質(zhì)素+“快樂”概念+目標(biāo)群心理 2、 理由 A、 本項(xiàng)目的區(qū)位、交通、配套等優(yōu)勢明顯，但這些是片區(qū)內(nèi)其它競爭樓盤所共有的優(yōu)勢 ，若從此處切入做形象，沒有差異化。 B、“快樂”概念雖然也是一個(gè)共性的優(yōu)勢，但由于對(duì)目標(biāo)群體有一定吸引力，加上本項(xiàng)目 擁 有獨(dú)具特色的主題生活品味，以及反映的特色比較明顯，故項(xiàng)目形象宜適當(dāng)考慮“快 樂” 元素。 C、 項(xiàng)目雖然規(guī)模不大，但物業(yè)質(zhì)素相當(dāng)高，樓盤形象要體現(xiàn)一點(diǎn)：“快樂人生的生活品質(zhì)” 。 D、 大戶型占有相當(dāng)比例，在片區(qū)有相當(dāng)?shù)拇硇院筒町愋?。此點(diǎn)對(duì)目標(biāo)群而言亦有較大的 吸引力（總價(jià)低、輕松擁有）。故此點(diǎn)可作為形象建立的突破口之一。 E、 本項(xiàng)目主力目標(biāo)群為年輕白領(lǐng)一族，受過良好教育，追求文化、品味、時(shí)尚的相對(duì)較為 年輕的工薪白領(lǐng)，目前雖然經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)，但他們未來的發(fā)展?jié)摿κ遣豢上蘖康?，項(xiàng)目形象的建立和傳播必須考慮到他們的生活形態(tài)、購房動(dòng)機(jī)、審美層次及心理特 點(diǎn)，才能保證項(xiàng)目形象的認(rèn)同度。 3、 形象定位 “一個(gè)自我實(shí)現(xiàn)的快樂家園” 4、 形象的核心 年輕，健康，活力， 坦蕩，樂觀，親和 總之，這一個(gè)群體最需要的，是 輕松愉悅，是優(yōu)越感，是生活的豐富多彩，自如從容…… 是生理與心理上的充分滿足。 換言之，他們最需要的是—— “快 樂” 這是我們?yōu)榫靶隳耆A家園找到的形象核心， 也是景秀年華家園的包裝概念。 （二）廣告語 A、主推廣告語—— 主推： “景秀年華，快樂時(shí)光” B、理由
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