虹山半島別墅市場(chǎng)專題調(diào)查研展報(bào)告（專題篇）
專題篇 1. 市場(chǎng)調(diào)查選取范圍說(shuō)明 2. 虹山半島（一期）市場(chǎng)調(diào)查 3. 虹山半島相關(guān)區(qū)域聯(lián)體別墅市場(chǎng)調(diào)查 4. 虹山半島相關(guān)區(qū)域獨(dú)立別墅市場(chǎng)調(diào)查 1. 市場(chǎng)調(diào)查選取范圍說(shuō)明 虹山半島立足于上海西南地區(qū)，在閔行曹行鎮(zhèn)，位地 銀都路南端、虹梅南路上。總占地面積195930平方米，將 全部規(guī)劃建成獨(dú)立別墅和聯(lián)體別墅組成的大型別墅住宅區(qū) ，分二期進(jìn)行開發(fā)。目前已經(jīng)開發(fā)并正在銷售的一期占地 面積為87030平方米，其中獨(dú)立別墅84棟，聯(lián)體別墅26棟 ，總戶數(shù)184戶；本案為虹山半島二期開發(fā)項(xiàng)目，占地面 積為108900平方米，項(xiàng)目規(guī)劃為獨(dú)立別墅和聯(lián)體別墅。由 此，規(guī)定了如下的本案市場(chǎng)調(diào)查的選取范圍： 從整個(gè)別墅住宅小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)延續(xù)性來(lái)說(shuō)，虹山半島 一期項(xiàng)目的各類情況，將直接影響本案的規(guī)劃和市場(chǎng)定位 及行銷情況，對(duì)之作全面細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查分析，意義重大 ； 以徐家匯為起點(diǎn)至上海西南方向車程為半小時(shí)至1小 時(shí)左右的輻射區(qū)域，將是本案考察競(jìng)爭(zhēng)性因素的主要物業(yè) 區(qū)域，從別墅物業(yè)客戶群流來(lái)看，對(duì)本案構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)影響的 區(qū)域主要來(lái)自三個(gè)方面，即：其一為最鄰近本案的閔行顧 戴路周邊物業(yè)及其形成的市場(chǎng)；其二為莘莊別墅區(qū)的別墅 物業(yè)及其形成的市場(chǎng)； 本篇將對(duì)上述的本案市場(chǎng)選取范圍逐項(xiàng)研展，從而為 有關(guān)方面把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，尋求機(jī)會(huì)，尋求市場(chǎng)切入點(diǎn)、規(guī) 劃決策等提供系統(tǒng)詳實(shí)的依據(jù)。 2. 虹山半島（一期）市場(chǎng)調(diào)查 1. 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 虹山半島位于虹梅南路2121號(hào)，處于閔行曹行 鎮(zhèn)的虹梅南路與銀都路的交界外，近鄰由莘莊至徐 浦大橋的外環(huán)外南大道。整個(gè)小區(qū)占地195930平方 米，共分二期開發(fā)。其中位于西半邊的一期于2000 年11月6日開盤，占地面積為87030平方米，一期規(guī) 劃共建別墅110棟，其中獨(dú)立式別墅84棟，聯(lián)體四拼 式別墅26棟，總戶數(shù)184戶，不久即可交房。虹山半 島一期由上海景洪房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。 2. 一期小區(qū)規(guī)劃 一期獨(dú)立別墅為二層，單棟建面在283.76—353 .03平方米之間，主要分290平方米、330平方米、3 50平方米三種規(guī)格，六種房型設(shè)計(jì)，四拼聯(lián)體別墅 為三層，單套建面均為207平方米左右，二種房型設(shè) 計(jì)。每幢別墅面寬18.6米，獨(dú)幢的別墅最大花園占 地面積可達(dá)1100平方米，大部分獨(dú)立別墅配送私家 花園面積在360平方米——885平方米之間，聯(lián)體別墅 配送私家花園面積在87平方米——360平方米之間，整 個(gè)一期大部分建筑物的幢距在18米以上。 房型特點(diǎn) 一期獨(dú)立別墅挑高6.3米大廳，南北選用超大面積 雙層中空落地窗，主臥室為35平方米，面寬5.5米， 配有20平方米的衛(wèi)浴和更衣室。主要空間劃分：
虹山半島別墅市場(chǎng)專題調(diào)查研展報(bào)告（專題篇）