虹山半島別墅市場專題調(diào)查研展報告（背景篇）
關于虹山半島別墅市場 專題調(diào)查研展報告 關于虹山半島別墅市場 專題調(diào)查研展報告 前言 背景篇 o 別墅的由來 o 別墅的分類及其特性分述 o 別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述 o 別墅市場構成體系綜述 o 相關市場統(tǒng)計數(shù)據(jù) 專題篇 1. 市場調(diào)查選取范圍說明 2. 虹山半島（一期）市場調(diào)查 3. 虹山半島相關區(qū)域聯(lián)體別墅市場調(diào)查 4. 虹山半島相關區(qū)域獨立別墅市場調(diào)查 分析篇 1. 問題與機會點分析 2. 項目建議 3. 市場定位建議 4. 優(yōu)劣勢分析 附： 關于虹山半島別墅市場 專題調(diào)查研展報告 前言 背景篇 1. 別墅的由來 2. 別墅的分類及其特性分述 1. 別墅按建筑形態(tài)分類及特性分述 ★獨立別墅 ★聯(lián)體別墅 ★聯(lián)排別墅（排屋） ★新型別墅 2. 別墅按市場級別檔次分類及其特性分述 ★項級豪宅型別墅 ★高檔型別墅 ★中檔型別墅 ★經(jīng)濟型別墅 3. 別墅按單套總建面積分類及其特性分述 ★130—160平米 ★161—200平米 ★201—250平米 ★250—300平米 ★300平米以上 4. 別墅按建筑風格分類及其特性分述 5. 別墅按居住功能劃分及其特性分述 ★休閑度假型別墅 ★經(jīng)濟生活居家型別墅 ★ 投資保值型別墅 6. 別墅按密集性區(qū)域分布分類及其特性分述 ★閔行顧戴路板塊及其周邊區(qū)域 ★莘閔高檔別墅區(qū)及滬松公路沿線區(qū)域 ★長寧西郊地區(qū) ★松江境內(nèi)莘松公路沿線地區(qū) ★滬青平公路（318國道）沿線地區(qū) ★浦東板塊區(qū)域 ★嘉定南翔地區(qū) ★ 市中心城區(qū) 3. 別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述 1. 別墅產(chǎn)品功能特點 2. 別墅建造用材等特點（附供應商、設計單位資料） 3. 別墅小區(qū)規(guī)劃特點（附環(huán)境規(guī)劃設計單位） 4. 別墅配套設施特點 4. 別墅市場構成體系綜述 1. 別墅產(chǎn)品在市場中的賣點構成 2. 別墅消費金字塔結構 3. 別墅物業(yè)主要行銷通路和策略 5. 相關市場統(tǒng)計數(shù)據(jù) 專題篇 1. 市場調(diào)查選取范圍說明 2. 虹山半島（一期）市場調(diào)查 3. 虹山半島相關區(qū)域聯(lián)體別墅市場調(diào)查 1. 上海聯(lián)體別墅市場概況 2. 閔行顧戴路周邊區(qū)域聯(lián)體別墅市場調(diào)查 ★區(qū)域聯(lián)體別墅市場概況 ★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅分布 ★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅相關信息匯總比較 3. 長寧西郊地區(qū)聯(lián)體別墅市場調(diào)查 ★區(qū)域聯(lián)體別墅市場概況 ★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅分布 ★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅相關信息匯總比較 4. 莘閔高檔別墅區(qū)聯(lián)體別墅市場調(diào)查 ★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅分布 ★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅相關信息匯總比較 5. 綜合歸納說明 4. 虹山半島相關區(qū)域獨立別墅市場調(diào)查 1. 上海獨立別墅市場概況 2. 閔行顧戴路周邊區(qū)域獨立別墅市場調(diào)查 ★區(qū)域內(nèi)獨立別墅分布 ★區(qū)域內(nèi)獨立別墅相關信息匯總比較 3. 長寧西郊地區(qū)獨立別墅市場調(diào)查 ★區(qū)域內(nèi)獨立別墅分布 ★區(qū)域內(nèi)獨立別墅相關信息匯總比較 4. 莘閔高檔別墅區(qū)獨立別墅市場調(diào)查 ★區(qū)域內(nèi)獨立別墅分布 ★區(qū)域內(nèi)獨立別墅相關信息匯總比較 ★綜合分析 5. 綜合歸納說明 分析篇 1. 問題與機會點分析 2. 項目建議 3. 市場定位建議 4. 優(yōu)劣勢分析 附： 前 言 繼多層、高層、小高層產(chǎn)品產(chǎn)之后，別墅已成為今年樓 市關注的熱點之一。對于上海市的開發(fā)商來說，別墅物 業(yè)開發(fā)的經(jīng)驗從總體上看雖然并不豐富，但大多參與別 墅開發(fā)的房產(chǎn)商，都在做著同一個努力——讓用戶心動！ 那么，虹山半島（二期）項目應該怎樣規(guī)劃？如何給該 產(chǎn)品作準確的市場定位？她的主要客戶群體特征又是怎 樣？做什么樣的別墅產(chǎn)品在市場上才最受歡迎……等等。 本專題調(diào)查 報告對“虹山半島（二期）”及其相關別墅市場作了全面 的市場調(diào)查，一一分析、評述，供有關方面決策、參考 。 背景篇 1. 別墅的由來 2. 別墅的分類及其特性分述 3. 別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述 4. 別墅市場構成體系綜述 5. 相關市場統(tǒng)計數(shù)據(jù) 別墅的分類 目前為止，別墅住宅可謂是千姿百態(tài)，形形色色。別墅產(chǎn)品的分類方法很多，是否善于 掌握別墅產(chǎn)品的科學分類的方法，對于經(jīng)營者在樓市競爭中發(fā)現(xiàn)機遇、贏得優(yōu)勢、分析 比較、定位決策等至關重要。然而，別墅產(chǎn)品的細分并沒有一陳不變的方法，這里根據(jù) 別墅產(chǎn)品的相關同質(zhì)性進行分類如下： |別墅|具體|特性 |市場定 |面積控制 | |分類|細分| |位 | | | | |四面采光，|頂級豪 |250平方米以| |獨立| |無公共面積|宅型高 |上 | |別墅| |和空間可借|檔型 | | | | |，占地面積| | | | | |最大；獨門| | | | | |獨戶，獨享| | | | | |前庭后院。| | | | |雙聯(lián)|三面采光，|中、高 |160——250平 | |聯(lián)體| |占地面積比|檔型 |方米 | |別墅| |獨立別墅小| | | | | |； | | | | |三聯(lián)|有的兩面采|中檔型 |160——200平 | | | |光，占地面| |方米 | | | |積更??； | | | | |四聯(lián)|兩面采光，|經(jīng)濟型 |130——160平 | | |六聯(lián)|占地面積小|經(jīng)濟型 |方米 | | | |，獨門、獨| |130——160平 | | | |戶、獨院。| |方米 | | | |側重以居家| | | | | |式的功能住| | | | | |宅。 | | | | |排屋|顧名思義，|經(jīng)濟型 |130——160平 | |聯(lián)排|里弄|又稱為并排| |方米 | |別墅|式住|連在一起的| | | | |宅 |別墅，兩面| | | | | |采光，占地| | | | | |面積小，獨| | | | | |門、獨戶、| | | | | |有獨院綠地| | | | | |，但花園面| | | | | |積相對較小| | | | | |。 | | | | |疊加|又叫公寓型|經(jīng)濟型 |130——160平 | |新型|別墅|別墅，它是| |方米 | |別墅|（雙|介于別墅與| | | | |復式|多層住宅之| | | | |公寓|間，兼顧了| | | | |） |別墅的小密| | | | | |度、大間距| | | | | |、多綠化和| | | | | |舒適感，又| | | | | |有多層低價| | | | | |優(yōu)勢。 | | | 別墅物業(yè)近按面積劃分
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