金豐易居金福得報告
目錄 前言 1 產(chǎn)品簡介 2 產(chǎn)品定位 3 產(chǎn)品建議 20 營銷工作計(jì)劃 28 后記 42 前言 鑒于目前市場上CBD區(qū)域高端投資產(chǎn)品的營銷狀況與未來的 發(fā)展趨勢。本【營銷企劃報告】載明了我司對【金富得大 廈】所做的市場分析結(jié)果及項(xiàng)目的定性、定量成果，并提 出了我司對本產(chǎn)品的戰(zhàn)略研究定位。 同時旨在設(shè)定【金富得大廈】的營銷對象，市場細(xì)分方案 ，項(xiàng)目整合運(yùn)作方案，我司對【金富得大廈】營銷企劃綱 要進(jìn)行了整體闡述。并制訂【金富得大廈】一整套切實(shí)可 行的整合營銷策略，同時，具此特別提出了關(guān)于本案營銷 包裝的特殊方法與通路。 本報告僅向委托方暨合作方闡述，報告中的內(nèi)容、思路、 觀念和整體運(yùn)作方案應(yīng)予高度保密。 第一部分 產(chǎn)品簡介 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目名稱：金富得商務(wù)大廈 項(xiàng)目地點(diǎn)：靜安區(qū)陜西北路288號 南距南京西路30m，西臨陜西北路 東靠江寧路，北抵奉賢路 項(xiàng)目概況：目前項(xiàng)目已結(jié)構(gòu)封頂，外立面施工過半，在建 過程之中。 主樓高99.95m，地上29層，地下2層，其中1- 8層為商業(yè)用裙房，9層以上為辦公綜合用房。 每層建筑面積：1534M2 總建筑面積：32214M2 地下車位數(shù)量僅185個 本案緊鄰中信泰富廣場、恒隆廣場、上海嘉里中心、上海 商城、錦滄文華大酒店、波特曼酒店等，地處南京西路高級商 務(wù)圈內(nèi)。 第二部分 產(chǎn)品定位 1. 項(xiàng)目的SWOT分析 四大優(yōu)勢點(diǎn)分析 1. 地段優(yōu)勢顯著 ← 頂級商業(yè) 本案位于南京西路陜西北路交界，周邊云集中信 泰富、恒隆廣場、上海商城、梅隴鎮(zhèn)伊勢丹等著 名商業(yè)中心，是目前上海最頂級、消費(fèi)層次最高 的商業(yè)地段之一。 ← 辦公發(fā)達(dá) 本案旁以中信泰富為首的辦公區(qū)是目前浦西地區(qū) 首屈一指的甲A級辦公區(qū)域，許多跨國、國內(nèi)的 超一流企業(yè)都選擇在此辦公。目前該地區(qū)的辦公 房行情非?？磧?nèi)好，其租賃價格及出租率也在浦 西地區(qū)屬于頂級水平。 ← 頂級酒店云集 本案所在地段還是目前浦西地區(qū)高星級酒店最為 密集的地段，目前本地段由這些高檔酒店成功帶 動，成為萬商云集的“頂級空中驛站”。 產(chǎn)品的地段優(yōu)勢將是支撐本案售價、樹立投資信 心的重要依據(jù)之一。 2. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅（酒店式商務(wù)公寓）
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