某房地公司物業(yè)管理常識

某房地公司物業(yè)管理常識
物業(yè)管理什么時候開始介入為好？
　　物業(yè)被認(rèn)為是房地產(chǎn)業(yè)的有機(jī)組成部分。房地呀產(chǎn)業(yè)是由房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、流通及售后服務(wù)各個環(huán)節(jié)所組成的綜合性產(chǎn)業(yè)。物業(yè)主要是指房地產(chǎn)業(yè)的流通及售后服務(wù)環(huán)節(jié)而言的。也就是說，只有當(dāng)房地產(chǎn)的實(shí)用建筑形態(tài)完成以后，開始進(jìn)入流通和消費(fèi)領(lǐng)域，并由相應(yīng)的企業(yè)通過服務(wù)向其追加價值時，這些房地產(chǎn)才成為真正意義上的物業(yè)，，要及時實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的價值的增值，宜提倡物業(yè)的早期介入。
◆ 業(yè)主與用戶是一回事嗎？
　　業(yè)主是指特定物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人。包括根據(jù)任何租約授予他（她）繼承權(quán)期限而于當(dāng)時享有繼承權(quán)的自然人或法人。在適當(dāng)時候，業(yè)主也包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)的代理及授權(quán)代表。用戶指在物業(yè)契約或租約中明確指定對該物業(yè)享有使用權(quán)的法人或自然人。在適當(dāng)?shù)臅r候，用戶可以指本法人或自然人的雇員、承包商、代理人、許可證持有人、被邀請的人士，以及以用戶名義正在進(jìn)行工程作業(yè)而經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的承包商。在現(xiàn)實(shí)社會里，業(yè)主和用戶既可能是相互獨(dú)立的，也可能處于同一法人的行政控制之下

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