整體策劃及銷售合作建議書
綜合能力考核表詳細內(nèi)容
整體策劃及銷售合作建議書
緒 言
■ 國美家園項目開發(fā)應(yīng)加快步伐刻不容緩
□ □ 國美家園在北京市城市住宅郊區(qū)化這一明顯發(fā)展趨勢中屬瑰寶
級地塊,具有極強的區(qū)位價格優(yōu)勢、地理位置優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、
較高升值潛力優(yōu)勢,且對于開發(fā)商而言,地塊切割、劃分、使
用方便,同時,國美集團擁有雄厚的資金背景和強大的現(xiàn)金流
能力,在市場上已形成極高的市場知名度、信譽度,這樣,使
該項目完全有條件實現(xiàn)一個目標(biāo),即“一年投資開發(fā),當(dāng)年峻工,
當(dāng)年售罄” (一期或一期加二期)。
但是,從以往的市場經(jīng)驗上看,做為一個龐大的房地產(chǎn)開發(fā)項
目,尤其是逾百萬平方米以上的住宅商品房項目,除需開發(fā)商
具備雄厚的資金實力或擁有強有力的資金鏈外,尚取決于對市
場機遇和市場變化的敏銳反應(yīng)和把握。
□ 當(dāng)前,北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了罕見的上升勢態(tài),這是由于政府
批地政策的調(diào)整,土地供應(yīng)量銳減,銷售量上升、價格回暖等
諸多因素造成的,無疑,這就為國美項目提供了一個成功開發(fā)
的土壤和契機,并且,此契機在北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中
創(chuàng)造了一個非常寶貴的繁榮時期,如能及時把握,加快開發(fā)步
伐,因勢利導(dǎo),憑借自身的諸多優(yōu)勢,則定能實現(xiàn)“一年投資開
發(fā)、當(dāng)年開盤、當(dāng)年售罄” 之目標(biāo)。但是,作為一個具有遠見卓
識的開發(fā)商而言,應(yīng)當(dāng)清醒地認(rèn)識到這一時期的短暫性,這一
商機是稍縱即逝的(原因在下面段落會結(jié)合政策原因進行理論
性分析)。商機突現(xiàn),開發(fā)繁榮期的到來,會塑造一代地產(chǎn)英豪,
會造就一個知名品牌社區(qū)的完美成功,如何把握商機,如何應(yīng)
時而動是擺在國美人面前的一道誘人的課題。我們認(rèn)為,這種
短暫的繁榮期可維持一年至一年半,而隨之而來的可能將是新
的一輪殘酷的項目競爭,因此,國美應(yīng)審時度勢,主動出擊,
在這一繁榮期內(nèi)創(chuàng)造地產(chǎn)上燦爛的輝煌。
□ □ 國美家園的急切開發(fā)刻不容緩,還有非?,F(xiàn)實的原因。目前,
在國美地塊周圍相毗鄰的項目已有“華紡易城”、“珠江羅馬”等
大的開發(fā)集團及住宅項目產(chǎn)生,在未來的一、兩年內(nèi),青年路
以東廣闊的待開發(fā)地將出現(xiàn)多個同類項目,我們必須承認(rèn)一種
規(guī)律:當(dāng)一個局部地區(qū)出現(xiàn)供應(yīng)量的增多,雖然會使該地區(qū)成
為熱點,但也一定會導(dǎo)致該地區(qū)同類項目的殘酷競爭、價格下
降,最起碼會延緩該地區(qū)各個項目的銷售速度,增加滾動開發(fā)
難度,同時,早期開發(fā)的住宅項目現(xiàn)房率會得以膨脹,它勢必
壓迫其它建設(shè)中的項目,從而導(dǎo)致處于開發(fā)建設(shè)中的項目更深
層次地去追求產(chǎn)品的精益求精,增加開發(fā)建設(shè)的難度。我們國
美地塊目前擁有很多良好的優(yōu)勢,國美集團又具 …………
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緒 言
■ 國美家園項目開發(fā)應(yīng)加快步伐刻不容緩
□ □ 國美家園在北京市城市住宅郊區(qū)化這一明顯發(fā)展趨勢中屬瑰寶
級地塊,具有極強的區(qū)位價格優(yōu)勢、地理位置優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、
較高升值潛力優(yōu)勢,且對于開發(fā)商而言,地塊切割、劃分、使
用方便,同時,國美集團擁有雄厚的資金背景和強大的現(xiàn)金流
能力,在市場上已形成極高的市場知名度、信譽度,這樣,使
該項目完全有條件實現(xiàn)一個目標(biāo),即“一年投資開發(fā),當(dāng)年峻工,
當(dāng)年售罄” (一期或一期加二期)。
但是,從以往的市場經(jīng)驗上看,做為一個龐大的房地產(chǎn)開發(fā)項
目,尤其是逾百萬平方米以上的住宅商品房項目,除需開發(fā)商
具備雄厚的資金實力或擁有強有力的資金鏈外,尚取決于對市
場機遇和市場變化的敏銳反應(yīng)和把握。
□ 當(dāng)前,北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了罕見的上升勢態(tài),這是由于政府
批地政策的調(diào)整,土地供應(yīng)量銳減,銷售量上升、價格回暖等
諸多因素造成的,無疑,這就為國美項目提供了一個成功開發(fā)
的土壤和契機,并且,此契機在北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中
創(chuàng)造了一個非常寶貴的繁榮時期,如能及時把握,加快開發(fā)步
伐,因勢利導(dǎo),憑借自身的諸多優(yōu)勢,則定能實現(xiàn)“一年投資開
發(fā)、當(dāng)年開盤、當(dāng)年售罄” 之目標(biāo)。但是,作為一個具有遠見卓
識的開發(fā)商而言,應(yīng)當(dāng)清醒地認(rèn)識到這一時期的短暫性,這一
商機是稍縱即逝的(原因在下面段落會結(jié)合政策原因進行理論
性分析)。商機突現(xiàn),開發(fā)繁榮期的到來,會塑造一代地產(chǎn)英豪,
會造就一個知名品牌社區(qū)的完美成功,如何把握商機,如何應(yīng)
時而動是擺在國美人面前的一道誘人的課題。我們認(rèn)為,這種
短暫的繁榮期可維持一年至一年半,而隨之而來的可能將是新
的一輪殘酷的項目競爭,因此,國美應(yīng)審時度勢,主動出擊,
在這一繁榮期內(nèi)創(chuàng)造地產(chǎn)上燦爛的輝煌。
□ □ 國美家園的急切開發(fā)刻不容緩,還有非?,F(xiàn)實的原因。目前,
在國美地塊周圍相毗鄰的項目已有“華紡易城”、“珠江羅馬”等
大的開發(fā)集團及住宅項目產(chǎn)生,在未來的一、兩年內(nèi),青年路
以東廣闊的待開發(fā)地將出現(xiàn)多個同類項目,我們必須承認(rèn)一種
規(guī)律:當(dāng)一個局部地區(qū)出現(xiàn)供應(yīng)量的增多,雖然會使該地區(qū)成
為熱點,但也一定會導(dǎo)致該地區(qū)同類項目的殘酷競爭、價格下
降,最起碼會延緩該地區(qū)各個項目的銷售速度,增加滾動開發(fā)
難度,同時,早期開發(fā)的住宅項目現(xiàn)房率會得以膨脹,它勢必
壓迫其它建設(shè)中的項目,從而導(dǎo)致處于開發(fā)建設(shè)中的項目更深
層次地去追求產(chǎn)品的精益求精,增加開發(fā)建設(shè)的難度。我們國
美地塊目前擁有很多良好的優(yōu)勢,國美集團又具 …………
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