2006年上半年成都房地產(chǎn)市場研究報告
一、 新盤整體概況
　　2006年1-6月，經(jīng)過05年國家的宏觀調(diào)控，一些持觀望態(tài)度的購房需求開始釋放出來。在對06年上半年成都樓市的回顧過程中，我們發(fā)現(xiàn)一些特征：
　　區(qū)位：城東穩(wěn)步發(fā)展
　　城中06年上半年住宅供應(yīng)僅約33.34萬㎡，供應(yīng)量有所減少，供應(yīng)類型包括商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、小戶型、（超）高層電梯公寓項目；出于土地供應(yīng)方面的原因，整體價格一直是各區(qū)域的領(lǐng)頭羊；城南和城西也以其最為成熟的環(huán)境繼續(xù)擔(dān)當(dāng)購房者首選區(qū)域的角色；
　　城東在經(jīng)過05年的第一次開發(fā)熱潮之后，06年上半年迎來其穩(wěn)步發(fā)展的時期，供應(yīng)面積約102.13萬㎡，除了品牌開發(fā)商的代表項目（魅力之城、卓錦城、藍谷地等）繼續(xù)上市外，博瑞“優(yōu)品尚東”、“千居朝陽”、“正成•沙河明珠”等項目也陸續(xù)推出。“名企＋大盤”的開發(fā)模式對提高城東的整體品質(zhì)和區(qū)域價值起到了相當(dāng)大的作用，其環(huán)境優(yōu)勢和居住價值已經(jīng)得到購房者的認(rèn)可，供應(yīng)加大的同時價格也是一路攀升。隨著東調(diào)搬遷的加快，城東土地供應(yīng)增大，城東發(fā)展正進入快車道。
　　城北和城東相比開發(fā)處于一個試探和預(yù)熱的階段，商品房供應(yīng)量僅為12.97萬㎡，在主城區(qū)各區(qū)域中居末位，隨著05年北部新城計劃實施，蜀龍大道的通車，北新干道高架橋的破土動工，城北的環(huán)境有望得到改善；鑒于城北的各類專業(yè)市場繁多，居住環(huán)境一直無法有真正的起色，雖然目前也有許多知名開發(fā)商在城北囤地，但大多在三環(huán)外區(qū)域，因此，城北在2006年的發(fā)展態(tài)勢難依然顯得十分緩慢，06年下半年城北預(yù)計也將是一種比較冷清的態(tài)勢。
　　規(guī)模：大盤、小盤齊上陣
　　如果說05年是大盤林立的一年的話。那么06年經(jīng)過05年宏觀調(diào)控后一些中小開發(fā)商也從調(diào)控的影響中恢復(fù)過來，紛紛推出自己的新盤。但是由于調(diào)控所帶來的持續(xù)影響，這些新盤規(guī)模都比較小。同時各大盤因為其開發(fā)周期較長，因此出現(xiàn)了大盤、小盤齊上陣的局面。
　　推盤：樂觀中帶有謹(jǐn)慎
　　受05年國家宏觀調(diào)控的影響，大多數(shù)持幣觀望的消費者的需求在06年開年后都爆發(fā)出來，市場行情比較樂觀；但06年上半年樓盤在推出產(chǎn)品的時候還是延續(xù)05年采取分期分批次或者是分棟推出的模式；在開盤時間的選擇上開發(fā)商還是延續(xù)以往以周末、節(jié)假日為主的開盤時間戰(zhàn)略，在時間上配合消費者。

　　產(chǎn)品類型：電梯公寓成為絕對主導(dǎo)
　　電梯公寓已經(jīng)不僅僅限于主城區(qū)內(nèi)，三環(huán)外和郊區(qū)也不斷涌現(xiàn)大批的電梯公寓項目，特別是城南三環(huán)外和城西三環(huán)外的區(qū)域。其中郊區(qū)以華陽和雙流更為明顯。由于停止了多層住宅在主城區(qū)內(nèi)的建設(shè)，因…………
2006年上半年成都房地產(chǎn)市場研究報告