平和商業(yè)廣場市場背景環(huán)境調(diào)研報告
第一章 常德商業(yè)市場背景環(huán)境調(diào)研報告
第一部分 常德商業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)研分析
一．常德市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
（一）常德市國民經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀
國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù) 數(shù)額 同比增長幅度
工資
指數(shù) 職工工資總額 286610萬元 18.5%
職工平均工資 11236元/年 21.6%
金融
指數(shù) 金融機(jī)構(gòu)城鄉(xiāng)居民儲蓄存款 2036693萬元 22.9%
社會消費(fèi)品零售總額 批發(fā)、零售貿(mào)易業(yè) 946357萬元 13.1%
餐飲業(yè) 165855萬元
其他 312680萬元
常德的總體居民收入水平雖然在整個湖南地區(qū)處于中等，但消費(fèi)水平遠(yuǎn)超出其收入水平，是個僅次于長沙的典型消費(fèi)城市，這說明常德城鎮(zhèn)居民有較強(qiáng)的消費(fèi)實(shí)力和投資實(shí)力。

（二）常德市商業(yè)物業(yè)市場的供求現(xiàn)狀
商業(yè)物業(yè)相關(guān)指數(shù) 數(shù)額 同比增長幅度
供給 2003年度投資總額 104700萬元 -43.54%
2003年度施工面積 1065600㎡ -58.5%
2003年度竣工面積 425000㎡ -14.48%
需求 2003年實(shí)際銷售額 45289萬元 +11.25%
2003年實(shí)際銷售面積 145315㎡ +9.53%
可以看到，2003年度商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量出現(xiàn)大幅下降，主要是因?yàn)?002年商業(yè)物業(yè)投資體量過大，市場一時無法消化。03年市場需求狀況良好，價格有小幅度上升。

（三）常德市中期發(fā)展規(guī)劃及目標(biāo)
常德1988年撤區(qū)建市，建市以來，常德把發(fā)展方向定位于湘西北交通、能源、流通、文化中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，各項社會事業(yè)全面進(jìn)步，初步形成了交通便捷、通訊發(fā)達(dá)、能源充足、環(huán)境優(yōu)美的經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展格局。
伴隨著常德市的投資環(huán)境將向著“交通通訊超前、科技教育發(fā)達(dá)、城市功能完備、市場發(fā)育健全、社會秩序穩(wěn)定”的方向不斷發(fā)展，常德市也將由此成為湘西北經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、信息中心及交通樞紐，城市也在飛速發(fā)展。
隨著常德經(jīng)濟(jì)總量的不斷攀升，常德市作為湘西北重鎮(zhèn)的地位已經(jīng)確定。
據(jù)常德市區(qū)2003-2020年規(guī)劃可…………
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