關于新江灣城的初步思考(ppt)
綜合能力考核表詳細內容
關于新江灣城的初步思考(ppt)
敢教日月換新天關于新江灣城的初步思考
新江灣城
上海市中心最大的一塊正待開發(fā)的風水寶地
9,000畝的旺地,正靜靜
等待某一天的騰飛
市長的期望
“21世紀知識型、生態(tài)型城市住區(qū)和花園城區(qū)”
上海市政府大力開發(fā)
的重點區(qū)域
新世紀上海典型示范的大型
高尚住宅區(qū)
市場的現狀
上海人心目中的航空城,軍事的禁區(qū)
3,000-4,000元的房價,被中原和高境包圍,屬楊浦區(qū)的中低檔地塊,目前地位
遠低于五角場
交通不通暢,大貨車盛行的區(qū)域
理想與現實存在落差(1)
什么樣的方法才能讓一個大地塊從原有的三四千元的房價迅速
上升為七八千元?
換言之,怎么讓一個現實的中低檔市場轉變?yōu)橐粋€大規(guī)模的高檔市場?
8,000的市場在哪里?
8,000元以上的樓盤很多,但8,000元的板塊并不多
每個板塊的形成都有其內在的發(fā)展規(guī)律和軌跡
研究可以給新江灣啟示
8,000的市場在這里!
靜安寺板塊
老黃浦中心區(qū)板塊
湖南路板塊
華山路丁香興國板塊
徐家匯板塊
打浦橋板塊
小陸家嘴板塊
世紀公園板塊
太平橋板塊
古北板塊
存在必有合理性
歷史的積累
商業(yè)的帶動
特殊的政策
政府的扶持
規(guī)劃的導向
新江灣城有什么?
能托得起一個占地600萬方的大型高尚板塊嗎?
理想與現實存在落差(2)
“飛地”的威脅!
孤零零的一塊地,身陷于周邊的低價環(huán)境包圍之中;除了大學,
楊浦能給予的支撐有限。
沒有產業(yè)的支撐,能活嗎?
一個9000畝的超大城區(qū),6-10萬的人口,如果他們的工作地都不在城內,
能行嗎?
能打破現有高檔社區(qū)發(fā)展的經驗,
創(chuàng)造新的奇跡嗎?
能培育出新的產業(yè)嗎?
什么樣的產業(yè)適合新江灣城的定位?
什么樣的新產業(yè)能支撐并和高檔房產開發(fā)互動嗎?
理想與現實存在落差(3)
客戶在哪里?
8,000的客戶是誰?他們在哪里?
他們會過來嗎?
他們,又能留得住嗎?
找到他們:8,000的人群!
老貴
外國人、外籍人
兩岸三地人
海歸派
新上海精英
金領
企業(yè)主
政府官員及高級公務員
各界社會文化名流
找到屬于我們的奶酪!
外國人、外籍人
兩岸三地人
海歸派
新上海精英
在事實沒有實質呈現之前,上海人接受一個全新江灣城有一定的難度。
而新定位接受的關鍵在于找到第一群能支撐的客戶,他們能對未來有強烈的示范作用。
找到后,留住他們!
他們,不是一般的人;他們,是人中之人;
我們,稱之為人才。
管理型人才/技術型人才/創(chuàng)業(yè)型人才…
他們,愿意放棄其它地方眾多的選擇,愿意驅車橫跨上海,愿意遠離工作單位,花100萬住在這里嗎?
這里,肯定有什么吸引他們的獨特之處。
啟示:突變!
跳躍的發(fā)展,需要跳躍的思維
先地產營銷,再房產推廣
我們的思考(1)
明確地產和房產的不同定位
城
21世紀花園城市生態(tài)居住區(qū)
地
同步國際的21世紀人才居住新高地
我們的思考(2)
以教育產業(yè)啟動為契機
打造一個新上海國際交流城
以生態(tài)住宅開發(fā)為目的
規(guī)劃一個同步國際水平的國內外人才聚居的新高地
營銷DNA
Key Word
交流
生態(tài)
為什么?
1、交流
1-1交流:現實的支撐
教育是楊浦最大的資源,也是新江灣全新定位后最現實的依托
1,500畝復旦大學用地,是新江灣城可作為的有力條件
交流是學校與社會/學校與產業(yè)/學校與居住的最佳紐帶
1-2交流改變性質,營造獨特優(yōu)勢
“交流”:國內的交流/國際的交流,可迅速拔高定位
國際交流定位的形成能迅速扭轉原江灣城的低檔定位,大幅抬升地價
以教育為依托,將全上海國際國內雙向交流一站式服務中心集中設在新江灣城
土地屬性無法改變,但軟體可重新塑造:
國際居留地 INTERNATIONAL SETTLEMENT
1-3交流創(chuàng)造需求,吸引人氣
筑高地,引鳳巢
交流是吸引我們目標客戶到新江灣直接的手段
打造上海第一個真正意義上的人才配套高地
--為國內的高級技術型人才和創(chuàng)業(yè)人才
個人和全家的引入提供便捷服務
--為國際知名學者和高級技術專家個人
和家庭的引入便捷服務
1-4交流實現居住的軟著落
生活中的交流無處不在,盡享國際資訊交流的樂趣
全世界的報紙/雜志/電視臺/網站…新江灣的
城民,享有自己的一份優(yōu)越:
公共信息平臺和特殊的城際平臺
社交的交流,有了一個國際化的平臺
國際交流中心/國際交流公寓/
國際交流委員會/國際交流的專業(yè)主題…
1-5交流和教育的聯姻
教育不僅僅能給居住帶來巨大的附加價值,
本身也是一個極具潛力的產業(yè)
教育產業(yè)化基地的建立:政策突破和示范模式
教育產業(yè)開放的先驅/教育總部的設點在江灣
將真正的好學校引入中國:哈佛/劍橋/牛津
聯合國教科文衛(wèi)組織定點基地
2、生態(tài)
2-1生態(tài),新江灣最大的資源
2-2 生態(tài)住宅煥發(fā)城市生機
今年建設部的工作會議主旋律就是建設節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、潔污的綠色生態(tài)社區(qū)。
近日,由國家建設部科技司、清華大學等有關單位編寫的中國生態(tài)住宅技術評估手冊浮出水面,這是我國第一部生態(tài)住宅評估標準。廣州匯景新城和成都河濱印象成為唯一兩個獲得生態(tài)住宅稱號的樓盤,天津藍水假期正在申報。
創(chuàng)造綠色生態(tài)環(huán)境是人類跨世紀的追求,是可持續(xù)發(fā)展的重要方面,由是"以人為本"原則最直接的體現。
關于新江灣城的初步思考(ppt)
敢教日月換新天關于新江灣城的初步思考
新江灣城
上海市中心最大的一塊正待開發(fā)的風水寶地
9,000畝的旺地,正靜靜
等待某一天的騰飛
市長的期望
“21世紀知識型、生態(tài)型城市住區(qū)和花園城區(qū)”
上海市政府大力開發(fā)
的重點區(qū)域
新世紀上海典型示范的大型
高尚住宅區(qū)
市場的現狀
上海人心目中的航空城,軍事的禁區(qū)
3,000-4,000元的房價,被中原和高境包圍,屬楊浦區(qū)的中低檔地塊,目前地位
遠低于五角場
交通不通暢,大貨車盛行的區(qū)域
理想與現實存在落差(1)
什么樣的方法才能讓一個大地塊從原有的三四千元的房價迅速
上升為七八千元?
換言之,怎么讓一個現實的中低檔市場轉變?yōu)橐粋€大規(guī)模的高檔市場?
8,000的市場在哪里?
8,000元以上的樓盤很多,但8,000元的板塊并不多
每個板塊的形成都有其內在的發(fā)展規(guī)律和軌跡
研究可以給新江灣啟示
8,000的市場在這里!
靜安寺板塊
老黃浦中心區(qū)板塊
湖南路板塊
華山路丁香興國板塊
徐家匯板塊
打浦橋板塊
小陸家嘴板塊
世紀公園板塊
太平橋板塊
古北板塊
存在必有合理性
歷史的積累
商業(yè)的帶動
特殊的政策
政府的扶持
規(guī)劃的導向
新江灣城有什么?
能托得起一個占地600萬方的大型高尚板塊嗎?
理想與現實存在落差(2)
“飛地”的威脅!
孤零零的一塊地,身陷于周邊的低價環(huán)境包圍之中;除了大學,
楊浦能給予的支撐有限。
沒有產業(yè)的支撐,能活嗎?
一個9000畝的超大城區(qū),6-10萬的人口,如果他們的工作地都不在城內,
能行嗎?
能打破現有高檔社區(qū)發(fā)展的經驗,
創(chuàng)造新的奇跡嗎?
能培育出新的產業(yè)嗎?
什么樣的產業(yè)適合新江灣城的定位?
什么樣的新產業(yè)能支撐并和高檔房產開發(fā)互動嗎?
理想與現實存在落差(3)
客戶在哪里?
8,000的客戶是誰?他們在哪里?
他們會過來嗎?
他們,又能留得住嗎?
找到他們:8,000的人群!
老貴
外國人、外籍人
兩岸三地人
海歸派
新上海精英
金領
企業(yè)主
政府官員及高級公務員
各界社會文化名流
找到屬于我們的奶酪!
外國人、外籍人
兩岸三地人
海歸派
新上海精英
在事實沒有實質呈現之前,上海人接受一個全新江灣城有一定的難度。
而新定位接受的關鍵在于找到第一群能支撐的客戶,他們能對未來有強烈的示范作用。
找到后,留住他們!
他們,不是一般的人;他們,是人中之人;
我們,稱之為人才。
管理型人才/技術型人才/創(chuàng)業(yè)型人才…
他們,愿意放棄其它地方眾多的選擇,愿意驅車橫跨上海,愿意遠離工作單位,花100萬住在這里嗎?
這里,肯定有什么吸引他們的獨特之處。
啟示:突變!
跳躍的發(fā)展,需要跳躍的思維
先地產營銷,再房產推廣
我們的思考(1)
明確地產和房產的不同定位
城
21世紀花園城市生態(tài)居住區(qū)
地
同步國際的21世紀人才居住新高地
我們的思考(2)
以教育產業(yè)啟動為契機
打造一個新上海國際交流城
以生態(tài)住宅開發(fā)為目的
規(guī)劃一個同步國際水平的國內外人才聚居的新高地
營銷DNA
Key Word
交流
生態(tài)
為什么?
1、交流
1-1交流:現實的支撐
教育是楊浦最大的資源,也是新江灣全新定位后最現實的依托
1,500畝復旦大學用地,是新江灣城可作為的有力條件
交流是學校與社會/學校與產業(yè)/學校與居住的最佳紐帶
1-2交流改變性質,營造獨特優(yōu)勢
“交流”:國內的交流/國際的交流,可迅速拔高定位
國際交流定位的形成能迅速扭轉原江灣城的低檔定位,大幅抬升地價
以教育為依托,將全上海國際國內雙向交流一站式服務中心集中設在新江灣城
土地屬性無法改變,但軟體可重新塑造:
國際居留地 INTERNATIONAL SETTLEMENT
1-3交流創(chuàng)造需求,吸引人氣
筑高地,引鳳巢
交流是吸引我們目標客戶到新江灣直接的手段
打造上海第一個真正意義上的人才配套高地
--為國內的高級技術型人才和創(chuàng)業(yè)人才
個人和全家的引入提供便捷服務
--為國際知名學者和高級技術專家個人
和家庭的引入便捷服務
1-4交流實現居住的軟著落
生活中的交流無處不在,盡享國際資訊交流的樂趣
全世界的報紙/雜志/電視臺/網站…新江灣的
城民,享有自己的一份優(yōu)越:
公共信息平臺和特殊的城際平臺
社交的交流,有了一個國際化的平臺
國際交流中心/國際交流公寓/
國際交流委員會/國際交流的專業(yè)主題…
1-5交流和教育的聯姻
教育不僅僅能給居住帶來巨大的附加價值,
本身也是一個極具潛力的產業(yè)
教育產業(yè)化基地的建立:政策突破和示范模式
教育產業(yè)開放的先驅/教育總部的設點在江灣
將真正的好學校引入中國:哈佛/劍橋/牛津
聯合國教科文衛(wèi)組織定點基地
2、生態(tài)
2-1生態(tài),新江灣最大的資源
2-2 生態(tài)住宅煥發(fā)城市生機
今年建設部的工作會議主旋律就是建設節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、潔污的綠色生態(tài)社區(qū)。
近日,由國家建設部科技司、清華大學等有關單位編寫的中國生態(tài)住宅技術評估手冊浮出水面,這是我國第一部生態(tài)住宅評估標準。廣州匯景新城和成都河濱印象成為唯一兩個獲得生態(tài)住宅稱號的樓盤,天津藍水假期正在申報。
創(chuàng)造綠色生態(tài)環(huán)境是人類跨世紀的追求,是可持續(xù)發(fā)展的重要方面,由是"以人為本"原則最直接的體現。
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