北京別墅戶型專題研究(ppt)
北京別墅戶型專題研究
別墅定義與戶型設(shè)計
別墅基本功能元素及空間序列
Townhouse設(shè)計原則
Townhouse設(shè)計要點
Townhouse各功能空間面積模式
小獨棟設(shè)計要點－首層
小獨棟設(shè)計要點－二層
小獨棟設(shè)計要點－地下室
小獨棟各功能空間面積模式
小獨棟案例：納帕溪谷
小獨棟案例：納帕溪谷
小獨棟案例：萬萬樹
空間序列完整，正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動線組織明確；
客廳朝南，早餐廳朝東，多面開窗，通風(fēng)采光效果很好，且多重庭院使各個功能空間均有良好觀景效果，舒適度非常高。
小獨棟案例：萬萬樹
主臥南北通透，套房設(shè)計，舒適度較高；
4個臥室有3個臥室南向，均好性好。
小獨棟案例：桔郡
空間序列完整，且正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動線組織明確；
門樓的設(shè)計，在借鑒國外特點的同時，也更符合中國人的審美，尊貴感。
起居室、餐廳、門廳、門樓挑空設(shè)計和豪華主臥設(shè)計，主次分明，局部張揚重點空間效果，彰顯別墅特征。


小獨棟案例：桔郡


本案戶型改進建議－獨棟D2a（262m2）
首層點評：客臥面積太大，餐廳面積富余但未做出中西廚，餐廳與起居室未南北對流，樓梯過道浪費
建議次臥面寬做小，北側(cè)開窗
工人房和洗衣房右移，廚房做中西廚
建議餐廳北側(cè)開窗
建議樓梯過道增加儲藏間

二層點評：主臥舒適度很高，次臥西曬，通風(fēng)不佳，可做成套房
建議次臥做成套房，北向開窗


本案戶型改進建議－獨棟D3bf（346m2）
首層點評：未充分利用內(nèi)庭院景觀，四居只有1個房間南向房間太少
建議次臥改到餐廳南向位置
建議早餐廳和西廚位置調(diào)換
建議餐廳改到次臥位置
二層點評：舒適度很高
大獨棟設(shè)計原則
豪宅別墅各功能空間面積模式
大獨棟案例：優(yōu)山美地
大獨棟案例：優(yōu)山美地
次臥室均有獨立的衛(wèi)生間和衣櫥。
從走道可以南北觀景（入口玄關(guān)與客廳）
大獨棟案例：納帕溪谷
大獨棟案例：納帕溪谷
前院、內(nèi)院、后院、側(cè)院、下沉庭院的多重庭院設(shè)計。
庭院的設(shè)計與室內(nèi)功能空間相結(jié)合，圍繞內(nèi)庭院組織空間?？蛷d、餐廳、家庭室分別位于內(nèi)庭院的三側(cè)，同時客廳面向前院、家庭室朝向后院，而餐廳則朝向側(cè)院開窗，使得主要的接待空間和家庭聚會空間都有至少兩個方向的景觀。
圍和內(nèi)院的設(shè)計使建筑有了更多的采光面。
入口處右側(cè)單獨的工人房的設(shè)計增添了尊貴感。
大獨棟案例：納帕溪谷
圍和庭院的設(shè)計使得每個房間都至少有兩個采光面。
一條走廊將二層所有的臥室連接起來，壁櫥、結(jié)合一樓吹拔的弧形欄桿等小設(shè)計等小設(shè)計避免了單調(diào)的感覺，增強了家居的溫馨感和空間的趣味性。

樓王設(shè)計原則
樓王案例：紫園1號
開發(fā)商：上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司
地點：上海松江佘山國家級旅游公園內(nèi)
規(guī)模：一期西區(qū)占地1300畝，整個紫園西區(qū)規(guī)劃為150塊別墅用地，每戶占地8畝~20畝，每棟建筑面積1000平米左右；二期東區(qū)占地2600畝
價格：每棟別墅售價在1500萬~4000萬元之間，有三棟頂級豪宅售價過億，其中，1號別墅規(guī)模最大，檔次最高，包括水面在內(nèi)共占地18畝，建筑面積1461平米，其售價創(chuàng)下了中國大陸單棟別墅的最高紀(jì)錄1.3億元
其他：別墅設(shè)計按客戶意愿量身定做，棟棟絕版

樓王案例：紫園1號－入口規(guī)劃
別墅院落唯一的主入口設(shè)在北區(qū)與南區(qū)中間
正對主入口的圓形庭院為外向型，是以禮賓功能為主的公共空間，取名太陽園
主入口分雙車道以綠化隔開，盡顯尊貴氣派
正對主入口處密植樹木形成影壁，既使院門洞開，外界也難以窺見院內(nèi)情況
院門右側(cè)即是來賓停車場，可停車12輛，貴客可由停車場進入避風(fēng)遮雨的花廊通往建筑入口
社交部分的建筑主入口正對公共圓形庭院，凸顯了豪宅大院的寬敞與氣派
公共圓形庭院的南側(cè)為私家車庫和工人及設(shè)備等輔助用房
樓王案例：紫園1號－私密性營造
紫園1號別墅直接向小區(qū)外道路開門，為了保證業(yè)主生活的私密性在設(shè)計中采取的方法包括：
為免外人窺視，整個別墅建為一層，在院外看不到該建筑
以四道屏障進一步將別墅與馬路隔離
紫園統(tǒng)一的圍墻（1米高磚墻上密植3排柏樹墻）
水渠 —— 將用地進一步與外界隔開
小溪兩岸或左或右種植高大喬木—— 阻擋視線
S形花架走廊—— 將所有主要生活用房與馬路隔開

樓王案例：紫園1號－社交功能及空間布局
社交區(qū)的北側(cè)面向佘山的部分，為室外的社交活動場所，包括休息平臺、私家游艇碼頭、燒烤平臺、餐飲平臺
入口處為迎賓送客的室外平臺
門廳兼藝術(shù)展廊 （46.17m2 ）
過廳（交通樞紐），左右兩側(cè)有服務(wù)臺和衣帽間（ 7.65m2 ）
衛(wèi)生間（ 32.43m2 ）男女分設(shè)，各有獨立的前室化妝間，以適應(yīng)公共性的要求
大舞廳（344.72m2多功能廳）
圓形鋼琴臺
三角形吧臺
會客區(qū)分為會議室（ 50.35m2 ）和雪茄吧（ 53m2 ，設(shè)室內(nèi)園林，正中有茅草亭一座）
餐飲區(qū)分為西餐廳（ 50.35m2 ）與中餐廳（ 53.04m2 ）
廚房（ 32.23m2 ）
備餐間
主副食庫房（ 7.74m2 ）

樓王案例：紫園1號－居住功能及空間布局
居住區(qū)的主人用房都集中在花架走廊的西側(cè)，仆人和其它輔助用房則設(shè)在東側(cè)
家庭活動室（ 100余m2 ）
男主人臥室（ 31.88m2 ），附有書房、更衣間和寬敞的衛(wèi)生間
女主人臥室（ 33.55m2 ），配有豪華衛(wèi)生間、步入更衣室和化妝間
兩間兒童房（ 17.42m2 、15.41m2 ），各有獨立的衛(wèi)生間，配有家庭影院
兩間客房，各配有獨立的衛(wèi)生間，并經(jīng)餐廳和廚房與家庭活動空間相連
泳池區(qū)包括一座無邊際泳池、一個兒童嬉水池和一個沖浪按摩池
泳池旁設(shè)有配套的桑拿、按摩、更衣等輔助用房
樓王案例：紫園1號－建筑造型設(shè)計
建筑的整體造型設(shè)計成二組花瓣并構(gòu)成一柄玉如意的形狀
建筑的屋頂以中央立桅支撐的張拉膜結(jié)構(gòu)形式，使花瓣造型更立體、更生動
膜材料的半透明效果，使在逆光處，或屋頂下仰視都能得到豐富的光影變化效果
設(shè)計采用了全部鋼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的局部暴露做法，能表現(xiàn)現(xiàn)代工藝的力與美
外墻非常簡潔明快，強調(diào)現(xiàn)代感
社交區(qū)的主要景觀面落地玻璃墻設(shè)計為向外傾斜的形式
天花與幕墻交接處設(shè)有條形天窗，屋面探出的挑檐部分是可調(diào)節(jié)角度的遮陽板
建筑內(nèi)部的天花結(jié)合天窗與拉膜的鋼節(jié)點構(gòu)造設(shè)計，強調(diào)金屬構(gòu)件構(gòu)造和抓點式玻璃幕墻的精美
北京別墅戶型專題研究(ppt)