項目效益及償債能力評價(doc)
第五章 項目效益及償債能力評價
一、項目財務(wù)效益評價
項目于2001年初動工興建，計劃于2003年中竣工交付使用，2002年開始銷售，計劃2006年銷售完畢。項目可售面積147,907平方米（包括住宅和商鋪面積），平均售價定為5,000元/平方米，另外有382個可售車位，售價定為130,000元，預(yù)計項目全部銷售完畢后可實現(xiàn)銷售收入80,187萬元，扣除各項開發(fā)成本費用，項目可實現(xiàn)稅前利潤總額為9,488萬元，銷售利潤率為11.85%，投資利潤率14.01%，具有教好的經(jīng)濟效益。
經(jīng)對項目進行全部投資現(xiàn)金流量分析，當(dāng)基準貼現(xiàn)率取12%時，項目凈現(xiàn)值（FNPN）為1,628萬元，全部投資內(nèi)部收益率為15.25%，動態(tài)投資回收期為4.63年，表明項目在財務(wù)上是可行的。
二、項目敏感性分析
對項目開發(fā)成本和銷售收入兩個影響項目效益的主要因素向不利方向變化時進行敏感性分析：項目開發(fā)成本分別增加5%和10%時，項目凈現(xiàn)值為-214萬元和-2,051萬元，內(nèi)部收益率分別為11.6%和8.4%；項目銷售收入分別減少5%和10%時，項目財務(wù)凈現(xiàn)值為-258萬元和-2,138萬元，內(nèi)部收益率分別為11.5%和7.97%。。整個項目總的看來具備一定抗風(fēng)險能力。項目對銷售收入的變化更敏感。
三、借款人償債能力評價
該項目貸款1.5億元，企業(yè)計劃于2004年一次性償清。根據(jù)本項
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