市場比較法運(yùn)用案例

市場比較法運(yùn)用案例
一、估價對象概況
　　該評估對象為市區(qū)內(nèi)住宅用地，土地面積為500m2。
二、估價要求
　　評估該塊土地2000年6月的價格。
三、評估過程
　1、選擇估價方法。因這類土地有較多的交易實(shí)例，故選用市場比較法進(jìn)行評估。


　2、收集有關(guān)資料
　　(1)估價對象的基本資料（略）。
(2)交易實(shí)例資料。共收集了A、B、C、D、E五宗土地交易實(shí)例，均可作為比較案例，實(shí)例A、E為正常交易，實(shí)例B、C、D均較正常交易偏低，其基本情況見下表：



3、交易實(shí)例與估價對象比較修正
（1）交易情況修正。實(shí)例A、E為正常交易，不需修正。實(shí)例B、C、D均較正常交易偏低，其中B估計偏低2％；C偏低5％；D偏低6％。
（2）交易日期修正。
（3）區(qū)域因素修正。實(shí)例A與估價對象處于同一地區(qū)，無需修正，其他實(shí)例比較結(jié)果如下：
區(qū)域因素直接標(biāo)較表

（4）個別（微觀）因素修正。
　　參照比較實(shí)例情況表，與估價對象進(jìn)行比較，比較過程見下表：
個別（微觀）因素直接比較表

4、計算地價
（1）計算過程表：
地價計算表

（2）采用算術(shù)平均確定地價
估價對象價格＝

四、評估結(jié)論
　　土地單價：
　　土地總價：

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