項(xiàng)目的住宅和公寓分析(doc)
第二篇 項(xiàng)目的住宅和公寓分析

2.1項(xiàng)目概況

2.1.1項(xiàng)目的地理位置
本項(xiàng)目位于深南大道上海賓館段，屬深南大道北側(cè)物業(yè)，距市內(nèi)最知名的華強(qiáng)北路商業(yè)街僅60余米。深南大道是市內(nèi)最主要的交通干道，也是市內(nèi)形象最好、人流量最大、寫字樓最集中的道路之一，上海賓館段更是聚集了知名的商場(天虹商場)、酒店(格蘭云天酒店)及寫字樓（佳和華強(qiáng)大廈、中電大廈等）。是主要的商貿(mào)區(qū)和辦公區(qū)。
從地塊所在片區(qū)來看，屬上步工業(yè)區(qū)。它是深圳最集中的辦公和商業(yè)片區(qū)。

2.1.2項(xiàng)目四至
項(xiàng)目位置圖如下：
中 航 路

項(xiàng)目南側(cè)緊臨佳和華強(qiáng)大廈，北臨已拆遷的待建商業(yè)空地，東臨華強(qiáng)電子世界（6層、樓高約28m），西面緊臨中航路,隔路與天虹商場的停車場相望。
2.2項(xiàng)目的SWOT(優(yōu)劣勢)分析

優(yōu)勢（S）：
Ø 地處華強(qiáng)北商業(yè)旺地，毗鄰深圳標(biāo)志性建筑上海賓館，盡享都市成熟的商務(wù)及居家環(huán)境，繁華便利。佳和華強(qiáng)大廈作為其天然屏障，又可享都市之寧靜。
Ø 屬于地鐵沿線物業(yè)。
Ø 戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用、部分單位分合皆宜，內(nèi)部部分采用大板結(jié)構(gòu)，具有較大的靈活性。建筑外觀時(shí)尚、現(xiàn)代。
Ø 架空層泛會(huì)所概念，可滿足都市人對(duì)環(huán)境的需求。
Ø 施工單位為江蘇一建，易予客戶工程質(zhì)量的信心。
Ø 區(qū)域內(nèi)獨(dú)有的復(fù)式帶空中花園設(shè)計(jì)。
Ø 智能化配置先進(jìn)，電梯及會(huì)所可滿足辦公的需求，客戶層面較廣。
Ø 空中花園及屋頂花園設(shè)計(jì)。
Ø 提供商務(wù)和會(huì)務(wù)中心服務(wù)。
劣勢（W）：
Ø 覆蓋率較高，地面無花園及廣場。
Ø 每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層10戶或24戶，每層戶數(shù)較多。
Ø 居家氛圍較弱，周邊住宅物業(yè)較少。
Ø 四周為其它高層所遮擋，視線不夠開揚(yáng)。
Ø 用作寫字樓，其昭示面較弱。
Ø 振華路為單行線，華強(qiáng)北路車流量較大，由西到東至地盤的便捷度不夠。
Ø 北面、西面及東面均為臨時(shí)用房，較亂。
Ø 項(xiàng)目推出時(shí)，形象進(jìn)度較差。
Ø 物業(yè)管理公司的知名度不夠。

O（機(jī)會(huì)）：

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