無錫惠山古鎮(zhèn)主題定位與總體策劃報告
無錫·惠山古鎮(zhèn) 主題定位與總體策劃報告 1 概述 1.1項目背景 |基 本 情 況 | |項目名稱 |無錫市惠山古鎮(zhèn)項目 | |委托方 |無錫惠山古鎮(zhèn)保護建設工作小組 | |區(qū)位 |位于無錫市北塘區(qū)內(nèi)，南靠錫惠名勝風景區(qū)，距離無錫市 | | |中心2.5km，距離太湖風景區(qū)15km | |資源品級 |無錫市內(nèi)集自然和人文景觀資源于一身的江南古鎮(zhèn) | | |江蘇省省級文物保護單位 | |開發(fā)規(guī)模 |規(guī)劃范圍總面積1.03 km2，其中古鎮(zhèn)核心區(qū)0.3 km2 | |公路情況 |北側為通惠西路，東側是運河西路，錫惠路橫貫古鎮(zhèn)南北 | |陸空港情況 |東靠京杭大運河，距無錫火車站4km，距離無錫機場25 km | |綜合評價 | | | |本項目地處無錫市區(qū)，交通便利，區(qū)位良好；其南靠錫惠名勝風景區(qū)，東傍| |京杭大運河，山水環(huán)繞，自然旅游資源豐富；同時，區(qū)域內(nèi)擁有大量珍貴的| |歷史遺存，千年歷史文化底蘊深厚；現(xiàn)場開發(fā)主體明確，通過科學規(guī)劃，能| |夠在充分保護歷史遺產(chǎn)的基礎上，將其打造成江南地區(qū)的一個具有巨大吸引| |力的游客集散中心，實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益的平衡發(fā)展。 | |委托原因 | |為了把惠山古鎮(zhèn)的資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，再現(xiàn)古鎮(zhèn)的風情古貌，并成為| |具有巨大吸引力的游客集散地。無錫惠山保護建設工作小組委托深圳市度假|(zhì) |灣企業(yè)策劃有限公司完成一套以市場為導向、可操作性強的保護建設和旅游| |開發(fā)的總體策劃方案。 | |總結語 | |經(jīng)委托，深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司將就該項目未來旅游發(fā)展計劃展開| |系列工作。本報告為項目主要文本之一，主要目的是在了解區(qū)域資源的現(xiàn)狀| |和發(fā)展趨勢基礎上，為本項目開發(fā)提供準確的主題定位和系統(tǒng)的概念規(guī)劃。| 1.2文本任務及目的 本文本在項目的市場調(diào)查、資源調(diào)查、競爭力分析和產(chǎn)品開發(fā)策略分析的基礎上，繼 續(xù)深入勾畫我們對無錫惠山古鎮(zhèn)整合計劃的主題定位和總體策劃，集中表現(xiàn)為以現(xiàn)有旅 游產(chǎn)品改進和新產(chǎn)品序列建立為核心的解決方案。同時，為了便于操作，解決方案將根 據(jù)現(xiàn)有的環(huán)境和條件，提供了一套切實可行的漸次發(fā)展思路。 文本將通過“項目ECU計算”和“項目組成分析表”等數(shù)據(jù)結果，使之更加科學、嚴謹； 相應的參考照片、平面圖和效果圖使其更加清晰、直觀。它們與產(chǎn)品概念設計共同塑造 一份富有魅力和挑戰(zhàn)性的整合開發(fā)計劃，從中可以發(fā)現(xiàn)項目未來的核心價值。它將給開 發(fā)者以廣闊的發(fā)展前景，給投資者以可觀的回報，并在市場檢驗中獲得社會效益與經(jīng)濟 效益的共同增長。 2現(xiàn)場環(huán)境分析 2.1區(qū)位和交通 圖2－1 惠山古鎮(zhèn)區(qū)位交通圖 無錫地處長三角經(jīng)濟帶的核心，集鐵路、公路、水運、空運于一體，是溝通蘇、浙、 皖三省的交通樞紐中心；無錫北枕長江，沿江可與上海、武漢、重慶相通；南傍太湖可 以直航杭州，京滬鐵路和京杭大運河穿城而過；九條國道、省道成放射狀通向全省、全 國，去南京、滬杭地區(qū)車程都在2小時以內(nèi)；隨著無錫機場的建成使用，交通將更為便利 。 本項目規(guī)劃區(qū)域?qū)贌o錫北塘區(qū)所轄，東靠京杭大運河，與無錫市中心隔河相望，錫山 大橋、蓉湖大橋、吳橋連接運河東西兩岸；其距離無錫火車站4km，距離無錫機場25km， 為4條城區(qū)干道組成的交通網(wǎng)所覆蓋，保證了規(guī)劃區(qū)域交通的便捷通暢；隨著錫惠路的改 道，區(qū)域內(nèi)的道路系統(tǒng)將更為科學合理。交通和區(qū)位條件是本項目的顯著優(yōu)勢之一。 2.2資源現(xiàn)狀 2.2.1 規(guī)劃范圍基本情況 規(guī)劃范圍總面積為1.03km2，包括惠山浜至黃埠墩、惠山寺兩側和惠山橫直街地段， 東西長約1800m，南北寬約800m；其中包括國家重點文物保護單位1家，以及6處江蘇省級 和18處無錫市級文物保護單位。 惠山古鎮(zhèn)由西南部惠山、錫山山麓坡積帶與東部古芙蓉湖塘圩所組成，形成西南高、 東北低、山水環(huán)繞的總地勢，是堪輿學上最好的風水寶地，聚集了百余座古代顯赫人家 的祠堂。無錫屬北亞熱帶季風型氣候，四季分明，年均溫度15.4度；惠山古鎮(zhèn)地處錫惠 山麓，生態(tài)環(huán)境良好，尤以春、秋兩季景色宜人。 規(guī)劃范圍內(nèi)根據(jù)各地塊的功能差異和保護開發(fā)的程度不同，主要被分為四個大區(qū)：重 點文物保護區(qū)、古鎮(zhèn)核心區(qū)、運河文化城、預留土地區(qū)（見總體功能分區(qū)圖）。特別說 明，參照《惠山古鎮(zhèn)修建性詳規(guī)》的規(guī)劃總圖，運河文化城與古鎮(zhèn)核心區(qū)之間的新錫惠路 為現(xiàn)有錫惠路東移改建而得，燒香浜一帶的水域架構也將在本項目的建設過程中得以復 原。 表2－1 惠山古鎮(zhèn)用地現(xiàn)狀指標表 |占地面積指標 |重點文物保護區(qū) |6 | |（萬m2） | | | | |古鎮(zhèn)核心區(qū) |30 | | |運河文化城 |60 | | |預留土地區(qū) |7 | | |規(guī)劃區(qū)域總面積 |103 | |用地現(xiàn)狀 |居住用地 |14.5 | |（萬m2） | | | | |園林綠化用地 |26.9 | | |工業(yè)用地 |37.5 | | |公共設施 |3.4 | | |軍事用地 |4.7 | | |水域 |4.2 | | |道路用地 |11.5 | 數(shù)據(jù)來源：主要參考《惠山古鎮(zhèn)保護發(fā)展修建性詳規(guī)》 表2－2 惠山古鎮(zhèn)主要旅游資源分類表 |所屬景系 |景觀類別 |資源屬性 |列舉說明 | |自然旅游景 |地文景觀 |山地 |錫惠公園是無錫市建成的第一個大| |系 | | |型綜合園林，惠山古鎮(zhèn)就背靠錫山| | | | |、惠山 | | |水文景觀 |風景河 |東傍京杭大運河，惠山浜、山東浜| | | | |、龍頭河形成的水系網(wǎng)絡穿梭于古| | | | |鎮(zhèn)之中 | | | |泉景 |馳名中外的天下第二泉，以及十三| | | | |名泉 | | | |名池 |十大名池，以惠泉池、金蓮池為代| | | | |表 | | |生物景觀 |名樹古樹 |以大同殿樹齡達640年的古銀杏為 | | | | |代表，香樟、桂花、櫸樹等百年古| | | | |樹遍布 | | | |風景林 |以惠山寺后的萬松林為代表 | | | |觀賞型花 |以每年都定期舉行的菊展為代表，| | | |草 |蘭花、杜鵑花、櫻花、郁金香……百|(zhì) | | | |花爛漫 | |人文旅游資 |歷史遺產(chǎn) |中型人類 |云集了118家古代祠堂，已測實的 | |源景系 | |文化遺址 |古祠堂建筑85處，并形成獨特的祠| | | | |堂文化 | | | |社會經(jīng)濟 |歷代商賈云集，至今尚存多處行業(yè)| | | |活動遺址 |公所、會館、古店等遺址 | | | |宗教建筑 |建于南北朝的千年古寺——惠山寺，| | | |群 |至今保存完好的石經(jīng)幢 | | | |古典園林 |擁有國家重點文物保護單位——寄暢| | | | |園，為江南園林的經(jīng)典之作，以及| | | | |其他四座元、明兩代的名園 | | | |牌坊 |以千人報德坊為代表的24坊 | | | |陵墓 |民間藝人阿炳墓 | | | |碑景 |以二泉書院四面碑為代表，共69處| | | | |碑刻 | | | |古橋 |金蓮橋、香花橋、寶善橋、迎神橋| | | |古井 |遺存在一些祠堂院落中 | | | |古塔 |身處古鎮(zhèn)中任一角落，抬頭即望龍| | | | |光塔 | | | |樓閣 |包括6座古亭、7座名樓、8處明代 | | | | |古閣，以凌虛閣、二泉亭、聽松亭| | | | |為代表 | | |抽象人文吸|民間傳說 |東晉孝子華寶守孝、康乾南巡、泥| | |引物 | |人故事等大量民間故事 | | | |山水詩文 |陸羽、蘇軾、康乾等的詩文流傳至| | | | |今 | | | |繪畫、楹 |以顧祠中“三聲三事”為代表，共計| | | |聯(lián) |37副楹聯(lián) | | | |民間工藝 |惠山泥人是中國古代民間工藝的代| | | | |表，以及紫沙壺制作工藝等 | | | |民間文藝 |以錫劇、二泉映樂為代表 | | | |特色民俗 |東岳廟的廟會、各家祠堂的祭祖活| | | | |動 | | | |歷史事件 |康乾的十二次南巡到此、安史之亂| | | | |中張巡血戰(zhàn)、太平天國“紅羊”之役| | | | |等 | 表2－3 惠山古鎮(zhèn)開發(fā)條件區(qū)塊評價表 |指標 |場地 | |■ 嚴重局限 ■中度局限 ● 良好 ● 很好 | | | |重點文物|古鎮(zhèn)核|運河文|預留土| | | |保護區(qū) |心區(qū) |化城 |地區(qū) | |旅 |規(guī)模度 |● |● |■ |■ | |游 | | | | | | |景 | | | | | | |點 | | | | | | | |古悠度 |● |● |■ |■ | | |珍稀度 |● |● |■ |■ | | |奇特度 |● |● |■ |■ | | |保存度 |● |■ |■ |■ | | |審美度 |● |● |■ |■ | | |組合度 |● |● |■ |■ | | |知名度 |● |● |■ |■ | |社 |交通（公路和鐵路） |● |● |■ |● | |區(qū) | | | | | | | |氣候（溫度、降雨、風暴等） |● |● |● |● | | |土壤（穩(wěn)定性、肥力、厚度） |● |● |● |● | | |水源供應和水質(zhì) |● |■ |■ |● | | |商店 |■ |● |■ |■ | | |文化設施（圖書館、講堂） |● |■ |■ |■ | | |公共服務（消防、保安...
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