廣西“×中商貿(mào)城”前期策劃報(bào)告
廣西“桂中商貿(mào)城”前期策劃報(bào)告 調(diào)查時(shí)間： 2004年2月25日——3月10日 調(diào)查核心內(nèi)容： 1、 目前該區(qū)域的建材、家具、農(nóng)產(chǎn)品、汽配市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何？ 2、 項(xiàng)目的發(fā)展前景如何？ 3、 是否具有建設(shè)這些方面專業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)需求潛力？ 4、 周邊城市這幾個(gè)行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目的影響如何？ 項(xiàng)目主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 占地面積：1000畝 總體規(guī)劃： 星級(jí)酒店、建材、家具、小商品、汽車配件等 專業(yè)市場(chǎng)等一體化的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。 目 錄 第一部分：前 言 第二部分：來(lái)賓市宏觀市場(chǎng)調(diào)查分析 第三部分：桂中地區(qū)各個(gè)城市區(qū)位調(diào)查分析 第四部分：桂中各地區(qū)專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 第五部分：來(lái)賓市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 第六部分：來(lái)賓市區(qū)域狀況及SWOT調(diào)查分析 第七部分：項(xiàng)目定位與項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略建議 第八部分：結(jié) 束 語(yǔ) 第一部分 前 言 本項(xiàng)目是鼎成公司在來(lái)賓市最大的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，除了要保證良好的銷售外，項(xiàng) 目還被寄予更大的期望：即塑造桂中地區(qū)的知名房地產(chǎn)項(xiàng)目，在整個(gè)桂中地區(qū)范圍內(nèi)掀 起專業(yè)市場(chǎng)的投資熱潮,樹(shù)立鼎成公司良好的市場(chǎng)形象與強(qiáng)有力的品牌。對(duì)項(xiàng)目整體性策 劃之前，開(kāi)展深入而系統(tǒng)的市場(chǎng)調(diào)查研究是非常必要的。 本次市場(chǎng)調(diào)研以項(xiàng)目及鼎成公司品牌為核心，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境、當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、區(qū) 域?qū)I(yè)市場(chǎng)的供求狀況、周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的現(xiàn)狀、桂中地區(qū)專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀與前景、 投資客的購(gòu)買行為、經(jīng)營(yíng)商戶的各方面需求等多項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)研分析，為項(xiàng)目進(jìn)行地塊 的總體規(guī)劃、形象定位、產(chǎn)品定位及市場(chǎng)定位提供市場(chǎng)一線現(xiàn)實(shí)依據(jù)。 本調(diào)查報(bào)告是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要組成部分與指導(dǎo)思想，是制定項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)策略的重要 市場(chǎng)依據(jù)。 第二部分：來(lái)賓市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 1、綜合環(huán)境調(diào)查 1.1地理位置 位于廣西正中部，紅水河貫穿其中，是珠江流域的腹心地帶，屬壯族主要聚居區(qū)之一 。北接廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市和國(guó)際旅游名城桂林市，南臨廣西首府南寧市，東靠梧州市 、貴港市，西面是河池市。來(lái)賓市距廣西首府南寧160公里,距柳州市60公里。 1.2城市規(guī)模 新成立的地級(jí)來(lái)賓市轄四縣一市一區(qū)，包括忻城縣、象州縣、武宣縣、金秀瑤族自治 縣和新設(shè)的興賓區(qū)(即原來(lái)賓縣),代管合山市(縣級(jí))?？偯娣e1.34萬(wàn)平方公里，居住著壯 、漢、瑤、苗等10多個(gè)民族，人口240萬(wàn)，少數(shù)民族人口占74.64%，城區(qū)人口約為30萬(wàn)人 。 1.3人文環(huán)境 來(lái)賓市地處廣西中部，仍保留著十分豐富的盤古文化，其中包括盤古廟、盤古神話傳 說(shuō)、盤古歌謠、盤古師公戲，以及以盤古命名的村莊、山嶺、巖洞等等，形成了歷史悠 久、原生態(tài)型、獨(dú)具特色的盤古文化體系與群落。包括光熱之城合山市，世界瑤都、“中 國(guó)八角之鄉(xiāng)”金秀瑤族自治縣、重晶石和優(yōu)質(zhì)米基地象州縣，壯鄉(xiāng)故宮莫氏土司衙署所在 地忻城縣，洪秀全稱王處、百崖大峽谷所在地武宣縣、麒麟山人的故鄉(xiāng)。 2002年12月,廣西又一個(gè)新的地級(jí)市——來(lái)賓市正式掛牌,標(biāo)志著廣西繼百色市、河池市 、賀州市之后又一個(gè)新地級(jí)城市誕生。 1.4 交通體系 來(lái)賓恰好處于西南、華中各省與華南沿海的連接帶上，交通網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)，湘柳鐵路、 桂海高速公路貫穿境內(nèi)，三條國(guó)道四條省道縱橫全境，連接珠江水系的紅水河與柳江河 流流經(jīng)境內(nèi)，百噸船舶可直達(dá)穗、港、澳，是大西南出海通道的重要樞紐。既是廣西重 點(diǎn)開(kāi)發(fā)的紅水河經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分，又是南寧--柳州--桂林產(chǎn)業(yè)帶的中心區(qū)。 1.5 物資豐富 來(lái)賓盛產(chǎn)大米、蔗糖、茶葉、水果、毛竹、靈香草、絞股蘭、八角、還有三華李、龍 眼、香米、金銀花、板栗等名優(yōu)土特產(chǎn)品。這里自然資源優(yōu)勢(shì)十分明顯，金秀為廣西最 大的水源林保護(hù)區(qū)，擁有“中國(guó)八角之鄉(xiāng)”、“立體資源寶庫(kù)”和“桃源仙境”的美譽(yù)。甘蔗 、水果、蔬菜、桑蠶及畜牧水產(chǎn)等都已成來(lái)賓的支柱的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新格局。全市僅高產(chǎn)高 糖良種蔗就達(dá)120多萬(wàn)畝，優(yōu)質(zhì)水果面積達(dá)50多萬(wàn)畝，優(yōu)質(zhì)蔬菜40多萬(wàn)畝，桑蠶基地近2 0萬(wàn)畝。 1.6工業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí) 來(lái)賓市有廣西最大的特合金生產(chǎn)基地和廣西自營(yíng)出口創(chuàng)匯大戶-- 廣西八一鐵合金長(zhǎng)。國(guó)家特大型企業(yè)-- 來(lái)賓冶煉長(zhǎng)銦冶項(xiàng)目每年的銦產(chǎn)量占全世界銦產(chǎn)量的1/4，是全國(guó)著名的錫錠生產(chǎn)基地和 世界最大的銦冶基地，市屬13家大中型糖廠，日榨能力5萬(wàn)噸，蔗糖產(chǎn)量居廣西前茅，還 有煤炭、電力、錳礦、特合金等一批工業(yè)品產(chǎn)量居廣西首位，工業(yè)企業(yè)已發(fā)展到600多家 ，逐步形成了以前制糖、造紙、制藥、采礦、冶煉、機(jī)械鑄造、建材、電力為主的工業(yè) 體系。 1.7能源充足 境內(nèi)已探明的儲(chǔ)量較大的礦藏有煤、錳、重晶石、鉛錫礦等，品種達(dá)20多種，其中，重 晶石、煤、錳等7種礦藏居廣西首位，象州縣重晶石連續(xù)多年出口居廣西第一，有“重晶 石國(guó)都”的美譽(yù)，金秀瑤山蘊(yùn)藏著金、銅、鐵、水晶、重晶石、花崗巖等十多種礦產(chǎn)，素 有“萬(wàn)寶山”之稱。 1.8 旅游資源 目前亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群，有著“中南第一溫泉”美稱的象州 花池溫泉，是休養(yǎng)度假的絕好去處。 武宣縣百崖大峽谷，長(zhǎng)約10公里，是人們尋幽探險(xiǎn)享受大自然和尋覓太平天國(guó)遺址的 好去處。 金秀瑤族自治縣是全國(guó)瑤族支系最多的縣份，是廣西最大的水源林區(qū)也是全國(guó)重要的 天然植物園和物種基因庫(kù)，堪稱廣西的“香格里拉”。 興賓區(qū)內(nèi)蘊(yùn)含麒麟山人遠(yuǎn)古歷史的廟山巖遺址、雞籠山遺址和堪與桂林七星巖媲美的 都鱗巖、樓梯巖及國(guó)際地質(zhì)界研究二疊紀(jì)剖面的“金釘子”-- 蓬萊洲……都是觀光旅游的佳境。 1.9城市地位 來(lái)賓市是經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)從柳州的直轄區(qū)完全剝離出來(lái)的獨(dú)立縣級(jí)城市，處于南寧市 與柳州市的交匯處，可以共享兩市充分的資源。但在整個(gè)桂中地區(qū)中，來(lái)賓市的城市知 名度還不夠高，還需市政府多加宣傳與推廣。 2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2.1國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
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